开发商擅自委托第三方，物业服务企业维权，能否拿到50万违约金？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业，至今已有多年丰富的法律实践经验。她拥有中国政法大学民商法的教育背景，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员，还担任乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员等重要职务。执业至今，她累计承办案件已逾200件，尤其在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域颇有建树。

这是一起前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签订后，物业公司积极履行义务，做了前期介入、人员筹备等工作。可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告，开发商却不理会。于是，物业公司委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付50万违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审时，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据和法律论证，清晰地展示了开发商违约的事实。她指出开发商“逾期交付”和“擅自委托第三方”的行为，形成了完整的证据链。对于“违约金过高”的抗辩，吴律师强调合同意思自治原则，还提交人员工资、社保等证据，证明物业公司的预期利益损失。同时，她抓住开发商是“一人有限责任公司”这一关键，将股东列为共同被告，适用相关法律把举证责任转移给股东。

最终，法院支持了解除合同的请求，判决开发商支付50万违约金，其唯一股东承担连带清偿责任。

法律干货

1.保存证据很重要：在合同履行过程中，要注意保存好合同、往来函件、项目进展资料等，像本案中律师就是依靠这些证据锁定开发商违约事实。

2.明确违约金性质：合同约定的违约金有惩罚和补偿双重性质，不要轻易被对方以“过高”为由调低，要积极举证自己的损失。

3.关注公司性质：如果对方是一人有限责任公司，在维权时可以考虑追究股东连带责任，让债权更有保障。

结语

这个案例告诉我们，遇到合同违约情况不要怕，要积极运用法律武器维权。吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司赢得了胜利。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，她会继续为大家提供专业的法律服务。