买房子贷款几年合适,有标准吗?

最新修订 | 2024-06-15
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杜强吉律师
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专家导读 一般建议置业者选15—20年的还款年限1、个人住房贷款最长期限为30年 2、个人商业用房贷款最长期限为10年 3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

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现在买房成了年轻人担心的一个大问题,也是很多人选择结婚对象的标准,所以许多人都选择贷款买房,那么贷款买房到底是什么情况了?买房子贷款几年合适?是否年限越长就越好了?下面有律图小编来为您普及一下贷款买房的知识!

一、那么实际贷款年限多少比较合适?

情况一:刚需自住型

购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

情况二:兼顾的刚需

购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。

这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

情况三:性购房人

购房,但打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。

二、贷款的年限

讨论贷款年限究竟多少年合适之前,先给大家普及一个知识,在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款长期限为30年;个人商业用房贷款长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

三、说买房贷款年限越久越好,是什么意思?

准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说,房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。

他们认为,合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。

依据此,你问房贷应该贷20年还是30年,他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成,他们告诉你付3成,越少越好;你问为了不要欠债的心理负担,提前还款好不好,他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。

这样说并不是没有道理。

但是这个“套利”,首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率,那么贷款买房就是赚钱的,贷款的性放大了这种效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率,也会放大亏钱的效应,所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

所以根据以上资料,买房子贷款几年合适?贷款买房的年限要根据自身发展情况和薪资情况来看,而不是盲目的越长越好或者是越短越好,也没有个具体的年薪,但是贷款年限男士是在60岁,女性是在55岁,超过岁数之后是不允许贷款的。所以在带贷款买房之前,还是要认真思考清楚。

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