开发商违约拒付违约金？律师助力物业企业维权，获50万赔偿！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员等。执业至今，累计承办案件已逾200件，尤其在婚姻家事、公司纠纷等领域经验丰富。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。某知名物业服务企业与某房地产开发企业在2020年签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。但开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，这构成了根本违约。物业公司多次发函催告，开发商却不理会。于是，物业公司委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同、让开发商支付违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织和法律论证，清晰呈现了开发商违约的事实。她深入梳理合同条款、往来函件和项目进展时间线，锁定了开发商“逾期交付”和“擅自委托第三方”的核心违约事实。针对“违约金过高”的抗辩，她强调合同意思自治原则，还提交人员工资、社保等证据，证明物业公司的预期利益损失。同时，她敏锐捕捉到开发商是“一人有限责任公司”，将唯一股东列为共同被告，适用《公司法》规定转移举证责任。

最终，法院全面采纳了吴静律师的主张，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任。

法律干货

1.保存证据：在商业合作中，要注意保存合同、往来函件等相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮助你证明对方的违约事实。

2.明确违约金：合同中要明确约定违约金条款，当对方违约时，可依据合同主张违约金。若对方以违约金过高抗辩，要准备好证明自身损失的证据。

3.关注公司性质：如果合作方是一人有限责任公司，在发生纠纷时，可要求其股东承担连带责任，但前提是股东不能证明公司财产独立于个人财产。

结语

这起案件中，吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司成功维权。这告诉我们，在商业合作中遇到违约问题不要怕，运用法律武器就能维护自己的合法权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。