买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师出手帮你双倍拿回定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现为云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案子后，先把案件事实梳理清楚，固定了关键证据，像认购协议书、付款凭证、住建局的通报、律师费发票等，这些证据能证明委托人按约定付了钱，而被告没证还不签合同。

审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收钱，但只说协商还款时间，没提出解决办法。

针对这些抗辩，李熙律师结合事实和法律发表意见：第一，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，普洱A房地产开发有限公司不能以没收钱、主体独立为由免责；第二，被告没证就签协议收钱，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还承担了案件受理费。虽然资金占用利息和律师费没得到支持，但委托人的核心诉求实现了，权益得到了维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房屋交易风险很大。

2.保存证据：签订协议和付款时，要保存好相关凭证，如认购协议书、付款记录等，万一发生纠纷，这些就是重要证据。

3.了解违约责任：清楚合同中关于违约责任的规定，遇到开发商违约，要及时主张自己的权益。

结语

从这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题不要慌，通过法律途径是可以解决的。大家在买房时一定要多留个心眼，保护好自己的权益。本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理，李律师执业多年，经验丰富，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。