云南普洱合同房产律师李耀贤：处理商品房预约合同纠纷

教育背景扎实

李耀贤律师于2012年7月毕业于西南大学，获得法学本科学历。在大学期间，她系统地掌握了法学核心知识，这为其后续的执业生涯奠定了坚实的理论基础。扎实的法学理论让她在面对各类法律问题时，能准确把握法律条文的内涵和适用范围，为解决实际案件提供了有力的理论支撑。

多元经验积累

从业以来，李耀贤律师有着丰富的任职经历。她先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职。在不同的律所环境中，她接触到了各种各样的法律事务，积累了多元化的法律实务经验。这些经历让她熟悉了不同地区的法律实践特点和司法环境，提升了她处理复杂法律问题的能力。

正式执业普洱

2018年，李耀贤律师正式加入云南新奕星律师事务所执业，服务于云南普洱地区。她秉持着“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，致力于为当地客户提供优质、专业的法律服务。凭借其专业能力和良好的职业素养，她在当地法律界逐渐崭露头角，成为云南新奕星律师事务所的执行主任律师。

擅长领域广泛

李耀贤律师擅长多个专业领域，包括婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等。在婚姻家庭领域，她能为当事人处理离婚、财产分割、子女抚养权等问题，以专业和耐心维护当事人的合法权益；在交通事故案件中，她熟悉事故处理流程和赔偿标准，为受害者争取合理的赔偿；在侵权责任纠纷中，她依据法律规定，准确判断侵权行为和责任承担；在合同纠纷方面，她对各类合同的签订、履行和违约处理有着深入的研究；民间借贷案件中，她能帮助债权人追讨欠款，保障资金安全；劳动工伤领域，她为劳动者争取应有的权益，处理工伤认定、赔偿等事宜；房产纠纷中，她在商品房买卖、产权纠纷等方面有着丰富的经验。

典型房产案例

有一起典型的无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷案件。委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在协议签订7日内签订正式买卖合同。协议对认购房屋位置、面积、价款等均作出明确约定。委托人按约支付定金后，要求签订正式合同却被要求等候通知，后又支付购房首付款207240元，但被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。经了解，案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。

接收委托办案

委托人委托李耀贤律师代理此案，诉至法院要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。李耀贤律师接受委托后，迅速展开工作。她首先仔细梳理案件事实，固定核心证据，包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

应对被告抗辩

案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。针对二被告的抗辩意见，李耀贤律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司的盖章行为系其真实意思表示，不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务。同时，被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，根据相关法律规定，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款。此外，委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

案件圆满结果

法院经审理，完全采纳了李耀贤律师的核心代理意见，作出如下判决：解除委托人与普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司签订的《普洱广场商品房认购协议书》；普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；案件受理费减半收取后由二被告共同负担。因委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现，合法权益得到有效维护。这一案件充分展现了李耀贤律师在房产合同纠纷领域的专业能力和出色的办案水平。