土地租赁纠纷背后：商业战略与风险控制之道

律师简介

张居宽律师毕业于南京大学，自2009年执业至今，累计承办案件逾上千件。他是江苏楚珺律师事务所创始人、主任律师，身兼中共党员、江苏省律师财税委员会委员、淮安市金融委员会委员等多重身份，同时具备企业合规师、社会稳定风险评估师资格。张律师长期担任国有企业法律顾问，将专业法律技能与税务知识相结合，能为企业提供全面可靠的税务服务，尤其擅长通过法律程序重构税务争议解决路径。

案例纪实

土地租赁冲突

2024年6月，某村民委员会与张XX签订《土地及设施承包合同》，将32栋大棚及316亩土地承包给被告从事农作物生产。合同明确了租金标准、支付时间等重要条款。然而，被告接收土地和大棚后未按约定支付租金，经原告多次催讨无果，原告遂诉至法院，要求被告搬离并交付土地、支付拖欠租金及相关费用。被告则辩称合同不应解除，土地存在土质问题，免租期应顺延，且相关损失应抵扣租金。

破局策略与判决结果

法院立案后，经过审理，结合双方提交的证据及庭审陈述，全面审查案件事实。最终判决确认合同于2025年6月13日解除，被告退还案涉大棚及土地，并支付大棚租金68000元及118亩土地租金70308元，合计138308元。同时，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费按比例由双方分担。

此案例中，张居宽律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为原告制定合理的诉讼策略，有效维护了当事人的合法权益。这也提醒企业在商业活动中，要重视合同签订的严谨性，提前做好风险评估和防控，一旦发生纠纷，要及时采取法律手段解决，以保障自身的商业利益。