土地租赁纷争：律师如何破局真相？

张居宽律师简介

张居宽，江苏楚珺律师事务所创始人兼主任律师。他毕业于南京大学，自2009年执业以来，承办案件已逾上千件。他不仅是中共党员，还担任江苏省律师财税委员会委员、淮安市金融委员会委员等职务。他将专业法律技能与税务知识相结合，擅长刑事、公司、建筑工程与房地产等多个法律领域，在企业日常法务方面见解独到。

案例纪实：土地租赁的迷雾

2024年6月，某村民委员会与张XX签订《土地及设施承包合同》，村委会依约交付了32栋大棚及316亩土地，然而张XX却未按约定支付租金。村委会多次催讨无果后将其诉至法院。张XX辩称，案涉合同不应解除，土地有土质问题，免租期应顺延，相关损失要抵扣租金。

案件审理过程中，争议焦点集中在合同是否应当解除以及租金欠付数额上。双方围绕这些焦点提交了合同、图片、视频等大量证据。表面上看，张XX的辩解似乎有一定道理，土地土质问题可能影响农作物生产，进而影响其收益。但张居宽律师并未被这些表象所迷惑。

证据突破：揭开真相

张居宽律师仔细审查了所有证据，发现张XX所提供的关于土质问题的证据存在诸多疑点。图片和视频无法明确拍摄时间和地点，不能确凿证明是案涉土地存在问题。同时，根据合同约定和实际情况，即使存在一定土质问题，也不构成免租期顺延和抵扣租金的充分理由。

经过深入调查和分析，张居宽律师抓住了证据的矛盾点，有力地反驳了张XX的辩解。最终，法院采纳了张居宽律师的观点，于2025年9月3日作出判决：确认合同于2025年6月13日解除，张XX退还大棚及土地，并支付租金138308元。这场土地租赁纠纷在张居宽律师的努力下，真相大白，正义得以伸张。