土地拍卖出让的程序是怎样的?

[律师回复] 您好，关于土地使用权拍卖出让的办事程序是什么这个问题，我的解答如下, 土地使用权拍卖出让的办事程序是什么<br/>一、适用范围：<br/>1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;<br/>2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;<br/>3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;<br/>4、经判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。<br/>二、所需资料：<br/>、土地拍卖的申请报告(1份);<br/>2、建设用地规划许可文件(1份);<br/>3、原土地使用证正本(1份);<br/>4、原建设用地批准文件复印件(1份);<br/>5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);<br/>6、1:1万地理位置图 (1份);<br/>7、判决执行通知书(1份);<br/>8、地籍图(5份)。<br/>三、办理程序及流程：<br/>(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让<br/>这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。<br/>1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商<br/>① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;<br/>② 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;<br/>③ 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;<br/>④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;<br/>⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;<br/>⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)<br/>⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;<br/>⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。<br/>2、土地使用权拍卖操作程序<br/>市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：<br/>①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;<br/>②竞买者领取有关拍卖文件;<br/>③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;<br/>④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;<br/>⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;<br/>⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;<br/>⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;<br/>3、使用权拍卖的后期工作<br/>① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;<br/>② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;<br/>③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。<br/>(二)二级土地市场的土地使用权拍卖出让<br/>这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。<br/>1、土地使用权拍卖的前期工作<br/>① 符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;<br/>② 市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审;<br/>③ 报市国土资源局审批;<br/>④ 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);<br/>⑤ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;<br/>⑥ 市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。<br/>2、土地使用权拍卖操作程序<br/>具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同(略)。<br/>3、后期工作<br/>① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;<br/>② 竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;<br/>③ 竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。<br/>四、批复文件、附件：<br/>1、建设用地批准书;<br/>2、出让合同;<br/>3、转让合同;<br/>4、土地使用证。<br/>五、收费项目：<br/>1、土地增值收益;<br/>2、出让金(转让除外);<br/>3、转让税费(出让除外);<br/>4、契税;<br/>5、管理费;<br/>6、土地交易服务费;<br/>7、土地评估费。

[律师回复] <br/>一、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。但是需要注意以下几点：<br/>1、双方或一方为公民的，应当在1年内申请双方均为法人或其他组织的，应当在6个月内申请。<br/>2、递交执行申请书，由一审法院受理并实施强制执行。<br/>3、交纳执行申请费，执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元超过1万元的，按比例分段累计交纳。<br/>4、提供被执行人财产线索，有利于判决顺利执行。<br/>二、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。《民事诉讼法》第二百四十七条中规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。<br/>三、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。<br/>四、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] <br/>1、债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的标的不能。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。<br/>2、转让的债权须有可让与性。按照《合同法》第79条的规定，有四种合同权利不得转让。第一类是依债权性质不得转让的，包括基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权；第二类是属于从权利的债权，从权利依主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分类而单独转让，则为性质上所不允许；第三类是依合同当事人约定不得转让的债权；第四类是依法律规定不得转让的债权。由于债权自身的特殊性，法律规定不得转让。<br/>3、债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。如果债权转移的主体不适合，当事人的意思表示不真实，签订的债权转让合同无效，因此，债权的转让以有效的债权转让协议为条件。<br/>4、债权转让必须通知债务人。我国《合同法》第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”。<br/>二、债权转让的程序是怎样的<br/>债权转让必须遵守一定程序。依照《合同法》第87条规定：“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”《民法通则》第91条规定，“债权转让如果系法律规定应由国家批准的合同，须经原批准机关批准”。法律规定办理债权转让必须经过批准、登记手续的，如果不履行相应手续，债权转让无效。<br/>在经济飞速发展的今天，债权转让发挥了重要作用，但债权转让的宽泛规定，给不法之徒造成了可乘之机，为在司法过程中使债权转让制度的适用与立法本意保持高度一致，有必要仔细研究债权转让的各种限制性规定，规范债权转让的条件及程序，使立法目的在司法实践中得到充分实现。

[律师回复] 您好，针对您的土地使用权拍卖出让办事流程是什么问题解答如下, 土地使用权拍卖出让办事程序是什么<br/>拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。<br/>拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。<br/>拍卖公告：<br/>1、发布时间<br/>出让人应当至少在拍卖开始日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布拍卖公告。<br/>2、公告内容<br/>(一)出让人的名称和地址；<br/>(二)出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；<br/>(三)投标人的资格要求以及申请取得竞买资格的办法；<br/>(四)索取拍卖出让文件的时间、地点和方式；<br/>(五)拍卖时间、地点和竞价方式等；<br/>(六)确定竞得人的标准和方法；<br/>(七)竞买保证金；<br/>(八)其他需要公告的事项。<br/>3、拍卖会程序<br/>(一)主持人点算竞买人；<br/>(二)主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；<br/>(三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；<br/>(四)主持人报出起叫价；<br/>(五)竞买人举牌应价或者报价；<br/>(六)主持人确认该应价后继续竞价；<br/>(七)主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；<br/>(八)主持人宣布最高应价者为竞得人。

[律师回复] 遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。<br/>律师代理权限分一般代理和特别授权：<br/>一、一般代理<br/>一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。<br/>二、特别代理<br/>特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。以上就是招拍挂出让国有土地使用权规定程序的有关回答