买房子不够贷款怎么办

最新修订 | 2024-06-13
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3998人
专家导读 申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷,公积金贷款额度不给力,商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。

{ArticleTitle}

应该绝大多数的人在买房子的时候自己攒的钱都是不够房子的全款的,所以通过银行贷款买房的还是占大多数的。而且本身买房子钱不够这就是很多人都面临的一个实际性的问题,不过只要自己将房子的首付款跟装修费以及其他的费用全部都准备的差不多了,很多人当然会考虑生活中买房子不够贷款怎么办?

一、买房子不够贷款怎么办?

1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、向银行贷款买房需要什么条件?

1、同意以所购住房为抵押担保

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

三、买房子贷款批不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

其实也就是具体的了解一下房子的贷款的流程,不过对于房贷,银行放贷的时候是有条件的。满足了银行申请贷款的条件,可以在开发商的协助之下申请房贷。如果房贷审批不下来的话,那么自己只能通过其他的渠道想办法凑钱,银行一般都是将申请贷款的当事人还贷风险降低到最小才会放贷的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6521位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子不够贷款怎么办
一键咨询
  • 143****6155用户1分钟前提交了咨询
    167****7222用户2分钟前提交了咨询
    150****1871用户3分钟前提交了咨询
    178****6858用户1分钟前提交了咨询
    166****1372用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    160****4512用户2分钟前提交了咨询
    136****5217用户2分钟前提交了咨询
    135****1663用户4分钟前提交了咨询
    140****2137用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    172****3462用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
  • 147****0106用户3分钟前提交了咨询
    163****8078用户3分钟前提交了咨询
    155****6784用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    174****6101用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    136****8412用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港134****2641用户4分钟前已获取解答
常州134****9139用户3分钟前已获取解答
扬州152****6389用户2分钟前已获取解答
买房子钱不够该如何贷款
与开发企业签订购房合同,按总购房价款的20%付清首期款项,向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料;银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续;对房屋按贷款期限办理保险;将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,将《房屋他项权证》递交银行保管。
10w+浏览
房产纠纷
买房子贷款下不来能够退款吗
视情况而定。1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者能够和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2.如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
26浏览 2024-10-03
买房子钱不够
10w+浏览2024-10-11
缓刑期间能够贷款买房子嘛
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与缓刑期间能够贷款买房子嘛相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
买房贷款不够要退房怎么办
购房首付款已付但贷款未批,解约需依法协商。违约方担责,取消交易应协商并支付违约金。若因买方信用问题,房企可收首付款违约金并退还余款;若银行或房企责任,买方可要求全额退款,具体依合同条款处理。
28浏览 2024-05-27
买房子首付不够
10w+浏览2024-10-14
贷款买房能够退房吗
按揭购房交易中,退房需基于法定或约定的解除合同理由。根据相关法律解释,房屋主体结构质量不合格或交付后确认质量问题,买方有权解除合同并索偿。若质量问题严重影响居住使用,买方同样可要求解除合同并索赔。卖方在存在上述情况下可能同意退货申请。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房子贷款下不来怎么办
38浏览 2025-01-18
买房子首付不够能买吗
10w+浏览2024-11-19
买房子贷款怎么贷?买房子贷款条件是什么?
1、选贷款机构。写申请交材料。初步审核。评估。审批贷款签合同。办理抵押登记、放款。2、贷款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。购房者如果已经与开发商签订了 商品房买卖合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买没还完贷款的房子怎么办
8浏览 2025-01-17
想买房子首付不够
10w+浏览2024-10-23
买房子首付不够去银行能贷款吗?
买房子首付不够去银行能贷款,按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
10w+浏览
房产纠纷
买房子首付款交了!在银行贷不了款,房子能够退吗
因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因,造成的无法办理贷款的可以退房退款,而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任;如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的,不能要求退房。
15浏览 2025-01-26
社保不够怎么买房子?
10w+浏览2023-09-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房子不够贷款怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州135****7681用户3分钟前已提交咨询
无锡180****9899用户4分钟前已获取解答
宿迁178****8786用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换