小产权房屋卖出后还可以起诉收回吗

大家都知道，小产权房因为价格相对便宜，吸引了不少人购买。但小产权房没有完整产权，交易时存在很多风险。有人就问了，小产权房卖出去之后，还能不能起诉把房子收回来呢？这可是很多卖了小产权房的人关心的问题。接下来就详细说说这其中的法律门道。

一、小产权房的性质与交易特点

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权的不完整性，小产权房的交易往往不受法律的全面保护。比如老张把自己村里的小产权房卖给了外村人老李，这种交易就存在一定的法律风险。因为小产权房的流转通常是受到限制的，尤其是向本集体经济组织以外的人转让。

二、起诉收回小产权房的法律依据

根据相关法律规定，农村集体土地的宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以，如果小产权房卖给了非本集体经济组织成员，这种买卖合同可能会被认定为无效。一旦合同被认定无效，就为起诉收回房屋提供了法律基础。例如，老王将小产权房卖给了城市居民小赵，后来老王想收回房子，就可以以合同无效为由向法院起诉。

三、起诉收回房屋的操作步骤

1.收集证据：要想成功起诉收回房屋，需要收集相关证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付的相关证明等。这些证据可以证明房屋交易的事实和过程。

2.向法院提起诉讼：准备好起诉状和相关证据后，向有管辖权的法院提起诉讼。在起诉状中，要明确诉讼请求，即要求确认合同无效并收回房屋。

3.参加庭审：法院受理案件后，会安排庭审。在庭审过程中，要积极陈述事实和理由，提供证据支持自己的主张。

四、可能面临的问题及解决办法

1.购房人要求赔偿：如果合同被认定无效，购房人可能会要求卖房人赔偿其购房款及相应的损失。卖房人需要考虑这部分赔偿的问题，可以与购房人协商解决，也可以由法院根据具体情况进行判决。

2.房屋增值部分的处理：如果房屋在交易后有增值，这部分增值的归属可能会引发争议。一般来说，法院会根据双方的过错程度等因素来确定增值部分的分配。

小产权房卖出后起诉收回房屋的情况比较复杂。即使成功收回房屋，后续也可能面临购房人要求赔偿损失、房屋增值部分如何分配等一系列问题。这些问题处理起来很棘手，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台汇聚了众多专业律师，他们具备丰富的执业经验，执业资质都能通过官方渠道核验。律师们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理小产权房问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。