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离婚协议房产公证是必须的吗？
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2024-06-22
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徐清岑律师
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专家导读
可以进行公证，但是不是强制办理。 无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行。
现在我们国家改革开放有很长的一段时间了，我们思想也随之开放。近几年离婚的案例有很多，我们对于离婚已经屡见不鲜了。对于有房子离婚之后我们都知道应该根据法律来分。那么大家知道离婚协议房产公证是不是必须吗？
无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，上海市房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。 对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。 如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。 依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。
关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得税。
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
由此可见离婚协议房产公证是我们国家规定的必须要做的，对于有离婚协议的来说虽然有离婚协议但是我们房产过户的时候必须要证明具有一定的法律成效必要要证明有真实性和合法性。所以无论有没有离婚协议房产公证都是必须的。
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协议书必须要公证吗？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 婚前协议、婚内协议在现今的生活已经是人人皆知的了，一般情况下，夫妻签订了婚前协议、婚内协议都会协议送公证处进行公证。
(1)当事人要准备好以下几种材料：
第
一，个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
第
二，与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
第
三，双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况财产的名称、数量、价值、状况、归属上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
(2)准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。婚前财产公证不能一个人办理也不能委托他人代理，否则将不予受理。
(3)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证笔录，并在笔录上签字确认。 由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系，当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的
第三人，也是一种保护。
(4)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人就可凭收费单据在一段时间后领取公证书。
(1)当事人要准备好以下几种材料：
第
一，个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
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三，双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况财产的名称、数量、价值、状况、归属上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
(2)准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。婚前财产公证不能一个人办理也不能委托他人代理，否则将不予受理。
(3)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证笔录，并在笔录上签字确认。 由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系，当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的
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(4)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人就可凭收费单据在一段时间后领取公证书。
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你好 协议离婚 必须有离婚协议书嘛
[律师回复] 不一定。要看怎么离婚，协议离婚，需要离婚协议书，因为依据法律规定，婚姻登记机关要查明男女双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理，这是男女双方就得提交《离婚协议书》了！诉讼离婚，不要离婚协议书。法律依据：《婚姻法》第31条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第32条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。以上是有关于离婚必须有离婚协议书吗的相关内容，望采纳！
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。以上是有关于离婚必须有离婚协议书吗的相关内容，望采纳！
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协议离婚是必须要签离婚协议书吗
[律师回复] 1、双方协议离婚,必须有离婚协议书,要明确写明双方自愿离婚,同时还要对离婚后孩子抚养,财产分割做出具体约定,协议书可以不自己写,但到民政部门办理离婚手续时,工作人员会给已经拟制好的离婚协议让填写。
2、离婚协议书是在夫妻双方都同意离婚的基础上约定相关事项的，去民政局登记离婚的前提就是双方都同意离婚，因此去民政局离婚需要离婚协议书，不仅需要而且还是去民政局登记离婚系需要带的一份重要材料。
2、离婚协议书是在夫妻双方都同意离婚的基础上约定相关事项的，去民政局登记离婚的前提就是双方都同意离婚，因此去民政局离婚需要离婚协议书，不仅需要而且还是去民政局登记离婚系需要带的一份重要材料。
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必须到登记的地方才能离婚？必须要写协议？
[律师回复] 协议离婚的主管机关是民政部门婚姻登记管理机关。协议离婚是当事人达成离婚合意后，到婚姻登记机关办理解除夫妻关系的一种离婚方式。协议离婚一般要求夫妻双方必须到其中一方户籍所在地的婚姻登记管理机关办理离婚登记。诉讼离婚主要是通过法院进行的。夫妻双方可以在异地通过诉讼方式离婚，原告在起诉时，应向法院提供被告在经常居住地居住满一年的证明，在诉讼中，也可通过法院调解离婚，调解不成的，法院依法进行判决。
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婚前协议公证是必须的吗
对于结婚之前签订的财产协议，其实并不一定要办理公证手续。只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。
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房贷必须要离婚协议吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚有两种方式，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚，如果夫妻双方能对是否同意离婚、孩子抚养权归属、财产分割等问题达成一致意见，可以选择协议离婚。如果对其中的任意一项达不成一致意见，只能选择诉讼离婚。协议离婚相较于诉讼离婚来说，手续简单、速度快，经济成本低。
《中华人民共和国婚姻法》第三十七条-第四十二条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十四条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条
《中华人民共和国婚姻法》第三十七条-第四十二条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十四条
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竞业限制协议必须签吗
[律师回复] 您好，针对您的竞业限制协议必须签吗问题解答如下, 如果你对竞业限制协议存在较大争议，可以拒绝签署，竞业协议必须在双方平等协商的基础上签订。
《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
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三方协议必须是三方吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国公司法的规定，成立公司时签订三方协议并不是成立的条件，所以成立公司是不需要签订三方协议的，成立公司的条件包括股东人数符合要求、股东认缴出资等。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额
(三)股东共同制定公司章程
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
(五)有公司住所。
第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额
(三)股东共同制定公司章程
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
(五)有公司住所。
第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
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婚前财产协议是否必须签字，婚前财产协议是否必
[律师回复] 签订婚前财产协议不是结婚的必经法定程序，可以签，也可以不签。
如果签订婚前财产协议，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
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婚前财产协议必须公证吗?
国的任何一部法律都没有规定婚前财产协议要以“公证”作为生效的前提条件。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否作了公证，均具有法律效力。
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收养协议公证是必须的吗
[律师回复] 您好，关于收养协议公证是必须的吗这个问题，我的解答如下, 收养协议是指收养人与人达成的有关收养人的权利义务关系的协议。收养协议的公证关系到被收养人和收养人彼此享有法定继承权等问题。
办理收养协议公证并不是收养的必经程序，但办理了收养协议公证不仅保障收养人、人及被收养人的相关权利，同时法律也赋予了公证后的一些法律效力，使人们的权利得到更好的保障。
所以，从避免法律风险的角度考虑，收养协议最好经过公证机关的公证。
办理收养协议公证并不是收养的必经程序，但办理了收养协议公证不仅保障收养人、人及被收养人的相关权利，同时法律也赋予了公证后的一些法律效力，使人们的权利得到更好的保障。
所以，从避免法律风险的角度考虑，收养协议最好经过公证机关的公证。
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三方协议必须要给企业吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国公司法的规定，成立公司时签订三方协议并不是成立的条件，所以成立公司是不需要签订三方协议的，成立公司的条件包括股东人数符合要求、股东认缴出资等。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额
(三)股东共同制定公司章程
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
(五)有公司住所。
第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额
(三)股东共同制定公司章程
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
(五)有公司住所。
第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
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三方协议必须给公司签吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国公司法的规定，成立公司时签订三方协议并不是成立的条件，所以成立公司是不需要签订三方协议的，成立公司的条件包括股东人数符合要求、股东认缴出资等。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额
(三)股东共同制定公司章程
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
(五)有公司住所。
第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额
(三)股东共同制定公司章程
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婚前财产协议必须公证吗？
婚前财产协议并不一定要进行公证，法律上并未规定婚前财产协议必须公证，只要双方达成一致意见，那么所签订的协议就是具备法律效力的，对其进行公证只是使得婚前财产协议的效力更高。
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[律师回复] 协议离婚双方必须到场。
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办离婚证必须有协议书吗
[律师回复] 对于办离婚证必须有协议书吗这个问题，解答如下, 不一定。如果您选择协议离婚，必须要提交离婚协议书，如果您选择诉讼离婚，不需要提交离婚协议书，应当携带的是本人的身份证、结婚证、状以及对方的户籍证明或者经常居住地的证明。
《婚姻登记工作规范》
第五十五条 受理离婚登记申请的条件是：
(一)婚姻登记处具有管辖权
(二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请
(三)双方均具有完全民事行为能力
(四)当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见
(五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证
(六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片
(七)当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效身份证件。
《中华人民共和国婚姻法》第三十一条
《婚姻登记工作规范》
第五十五条 受理离婚登记申请的条件是：
(一)婚姻登记处具有管辖权
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(三)双方均具有完全民事行为能力
(四)当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见
(五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证
(六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片
(七)当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效身份证件。
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离婚必须有离婚协议书吗
[律师回复] 1、如果是协议离婚，两方商量后，凭两方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关或一方户口所在地的民政局解决离婚手续，领取离婚证；
2、如果是一方不认可或签了离婚协议后后悔不履行的，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院诉讼，或者在被告寓居超出2年以上的所在地法院诉讼,一审通常时6个月，二审时3个月。如果法院第一次裁判不离的话，半年之后能够再次诉讼，第二次诉讼法院通常情况下应当判离。
3、法院裁判离婚的情况
2、如果是一方不认可或签了离婚协议后后悔不履行的，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院诉讼，或者在被告寓居超出2年以上的所在地法院诉讼,一审通常时6个月，二审时3个月。如果法院第一次裁判不离的话，半年之后能够再次诉讼，第二次诉讼法院通常情况下应当判离。
3、法院裁判离婚的情况
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离婚协议书是否必须公证
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚协议书是否必须公证的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚姻家庭
协议离婚房产必须过户吗
[律师回复] 一、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
二、办理离婚析产登记的必备材料
1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2.房地产证；
3.申请人的身份证明；
4.房地产登记申请书；
5.委托书。
准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
二、办理离婚析产登记的必备材料
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准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
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快速解决“婚姻家庭”问题
兼职协议签保密协议，保密期限必须写吗
[律师回复] 保密协议是作为劳动合同的一个附加条件存在的，公司与你没有签订劳动合同，保密协议也就没有存在的基础，且该保密协议违反了公平原则，故保密协议对你没有约束力。相反，自2008年1月1日起，劳动合同式实施后，公司自2月1日起必须与你签订书面的劳动合同，至今没有签订，公司是直接违反了劳动合同法的规定的。因此建议你直接提起劳动仲裁，要求解除目前的劳动关系，确认保密协议无效，要求公司退还保密费，补交劳动保险，双倍支付自2008年2月1日起至提起劳动仲裁之日止的工资。
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你好，我和妻子结婚三年了，目前我们想要离婚了，没有分歧意见打算协议离婚，协议离婚必须要户口本吗？
[律师回复] 法律没有明确的规定。各地操作有所不同。
如果办理离婚的民政局坚持要你的户口本的话，可以去你户籍所在的派出所开具户籍证明即可。
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协议离婚必须用离婚协议书吗 协议书在那里办啊
[律师回复] 离婚的方式有两种选择，第一种是协议离婚（民政局办理,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
第二是诉讼离婚（法院起诉,起诉离婚需要写离婚起诉书说明起诉离婚理由、财产分割请求和孩子归属要求。
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚的；
（二）有配偶者与他人同居的；
（三）实施家庭暴力的；
（四）虐待、遗弃家庭成员 的。
精神损害抚慰金。精神损害指民事主体依法享有的人格权和身份权受到不法侵害、遭受到精神上的痛苦。关于具体的赔偿数额，法律对此未作出明确的规定，这涉及到法官的自由 裁量权。
对于孩子抚养问题，法院判决都是从能否有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后，如果能举证证明小孩跟随母亲或 者父亲更有利的话，法院会判决更有利于小孩成长 的一方抚养小孩.
婚姻存续期间的财产都属于夫妻共有财产。有约定按约定内容处理，无约定按共同财产处理。
第二是诉讼离婚（法院起诉,起诉离婚需要写离婚起诉书说明起诉离婚理由、财产分割请求和孩子归属要求。
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚的；
（二）有配偶者与他人同居的；
（三）实施家庭暴力的；
（四）虐待、遗弃家庭成员 的。
精神损害抚慰金。精神损害指民事主体依法享有的人格权和身份权受到不法侵害、遭受到精神上的痛苦。关于具体的赔偿数额，法律对此未作出明确的规定，这涉及到法官的自由 裁量权。
对于孩子抚养问题，法院判决都是从能否有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后，如果能举证证明小孩跟随母亲或 者父亲更有利的话，法院会判决更有利于小孩成长 的一方抚养小孩.
婚姻存续期间的财产都属于夫妻共有财产。有约定按约定内容处理，无约定按共同财产处理。
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