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以房养老模式适合什么人？
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2024-06-14
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孟理昕律师
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专家导读
以房养老具体来讲没有适合的人群，主要是看人的观念，当父母的希望给儿女减轻压力可以靠自己以房养老，或者子女靠不上的也可以自己以房养老，以房养老可以买一个房价发展潜力比较大的城市，买一套房子，等需要到养老的时候，把这套房子卖了去一个小城市买一套房子住，安逸养老。
近年来，我国人口老龄化问题的逐渐加重，也间接或直接地导致了养老这一话题的浮现，人口社会生存压力的越来越大，造成了老人赡养问题的不到位。而今，新兴了一种养老的方式，使得老人们更好地实现了“老有所依”的理想，那就是“以房养老模式”，那么什么样的人才适合该种模式呢?
一、以房养老模式的定义。
“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
二、实现以房养老所需具备的条件。
1.拥有产权
自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。
2.独立住房
在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
3.家境适中
当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
4.地价较高
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。
可以看出，以房养老模式由于传入国内时间不长，国内初起步仍不成熟，因此还有诸多限制，但是要相信，随着相关政策的不断完善，该模式一定能为我国养老问题做出巨大的贡献，而最重要最根本的，还是子女的孝心与关心，才能真正实现“老有所养”，“老有所依”的理想社会目标。
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第
一，法国民法典对侵权行为作了概括规定。《法国民法典》第1382条、第1383条有两条规定，但可以用一句话概括，即因过错造成损害的要承担责任。日本就是用一个条文作了规定，其民法典第709条规定：“因故意或过失侵害他人权利或受法律保护的利益的人，对于因此而产生的损害负赔偿责任。”《德国民法典》没有做概括规定，而是在第823条、第826条规定了三种侵权形态：一是规定侵害权利，如生命、身体、健康、所有权等，对侵害权利的要承担责任；二是违反保护性法律的，即违反以保护他人为目的的法律；三是故意违反善良风俗造成损害的。
第
二，《法国民法典》就侵害的对象没有区分权利和利益，对侵权造成的损害都要承担责任。《德国民法典》区分侵害权利和侵害利益，设定了不同的侵权标准。
第
三，《法国民法典》在立法时有关侵权行为适用的是过错责任，即在归责原则上采用“一元论”，但法国实务中采用的归责原则是“两元论”，即区分人的责任和物的责任，人的责任适用过错责任，物的责任适用无过错责任。《德国民法典》在立法和实务上绝大部分适用过错责任，只有动物管理责任适用无过错责任，其他无过错责任由特别法规定。法国法中的无过错责任由《法国。民法典》中物的责任和特别法的规定共同组成。在法国，有关侵权行为的特别法比较少，大概只有六七部，而在德国，特别法有近二十部。原因就在于《法国民法典》中物的责任适用无过错责任，解决了一部分问题，不需要制定那么多特别法。责任编辑：仪
第
一，法国民法典对侵权行为作了概括规定。《法国民法典》第1382条、第1383条有两条规定，但可以用一句话概括，即因过错造成损害的要承担责任。日本就是用一个条文作了规定，其民法典第709条规定：“因故意或过失侵害他人权利或受法律保护的利益的人，对于因此而产生的损害负赔偿责任。”《德国民法典》没有做概括规定，而是在第823条、第826条规定了三种侵权形态：一是规定侵害权利，如生命、身体、健康、所有权等，对侵害权利的要承担责任；二是违反保护性法律的，即违反以保护他人为目的的法律；三是故意违反善良风俗造成损害的。
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三，《法国民法典》在立法时有关侵权行为适用的是过错责任，即在归责原则上采用“一元论”，但法国实务中采用的归责原则是“两元论”，即区分人的责任和物的责任，人的责任适用过错责任，物的责任适用无过错责任。《德国民法典》在立法和实务上绝大部分适用过错责任，只有动物管理责任适用无过错责任，其他无过错责任由特别法规定。法国法中的无过错责任由《法国。民法典》中物的责任和特别法的规定共同组成。在法国，有关侵权行为的特别法比较少，大概只有六七部，而在德国，特别法有近二十部。原因就在于《法国民法典》中物的责任适用无过错责任，解决了一部分问题，不需要制定那么多特别法。责任编辑：仪
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税务会计模式是财税合一模式还是财税分离模式
[律师回复] 税务会计的模式主要有三种：“财税分离”模式、“财税合一”模式及“财税协调”模式。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
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我国现行的税务会计模式是财税合一模式，还是财务分离模式？
[律师回复] 税务会计的模式主要有三种：“财税分离”模式、“财税合一”模式及“财税协调”模式。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
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我国实行的税务会计模式是财税合一模式还是财税分离模式?
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我国目前实行的税务会计模式是财税合一模式还是财税分离模式?谢谢
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怎么交养老保险合适
交养老保险的方式取决于个人的经济状况、工作性质和未来的规划。以下是一些交养老保险的方式和建议：按工资比例交纳：如果您的收入比较稳定，可以选择按工资比例交纳养老保险。您可以按照当地的规定，交纳一定比例的养老保险费用。例如，交纳工资的8%作为个人部分，单位会交纳另外的20%。按固定数额交纳：如果您希望交纳固定的养老保险费用，可以选择按固定数额交纳。您可以根据自己的经济状况，选择适合自己的交费金额。若是对怎么交养老保险合适有疑问的，参考下文。
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我国目前实行的税务会计模式是财税合一模式还是财税分离模式?谢谢
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加盟店的模式
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
（一）加盟的实质是指盟主将自己所拥有的品牌、商标、产品、单店管理系统、经营诀窍、对消费者的服务等内容开发组合成独特的具有竞争力的加盟权以加盟经营合同的形式授权给加盟人使用。经营模式加盟是高级的综合业务形式，盟主对加盟人所从事的经营活动有严格限制。加盟商经营的单店从装修、陈设到产品销售、促销、服务等都必须和总部的标准保持一致，加盟店未经许可绝不能经营其他品牌的商品。
（二）经营模式加盟经营的基本形式
1、单店加盟经营模式指盟主将自己成功的单店经营模式许可给某一个加盟人或单店加盟商来经营，也就是加盟人只在单店内享有盟主许可的所有权利，这意味着盟主授权新的加盟人开设加盟单店是合法的。不过盟主为了保护加盟人利益，避免加盟人之间出现的恶性竞争，盟主都将单店加盟商的权利扩大如规定围绕单店一定范围内（3-5公里）不再授权新的加盟人。
2、单店加盟商的优点有小区开设单店的独家经营权，无权出售加盟权，对加盟商拥有的资金量要求不高、易于招募，单店经营业务相对简单、易于管理。
（一）加盟的实质是指盟主将自己所拥有的品牌、商标、产品、单店管理系统、经营诀窍、对消费者的服务等内容开发组合成独特的具有竞争力的加盟权以加盟经营合同的形式授权给加盟人使用。经营模式加盟是高级的综合业务形式，盟主对加盟人所从事的经营活动有严格限制。加盟商经营的单店从装修、陈设到产品销售、促销、服务等都必须和总部的标准保持一致，加盟店未经许可绝不能经营其他品牌的商品。
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2、单店加盟商的优点有小区开设单店的独家经营权，无权出售加盟权，对加盟商拥有的资金量要求不高、易于招募，单店经营业务相对简单、易于管理。
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集团管控模式
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 子公司的高层管理人员如何管控，总部对分；
6、资金管理、集团公司治理结构不完善集团管控的不同模式，使得对象的情况被简化，缺乏有效的激励和约束机制。传统的“三分法”与红海咨询的复合型集团管控体系的一些介绍上世纪80年代的“三分法”理论下的“财务型”、总部难以对分，不适应管控要求、垄断行业的核心竞争力打造等问题；
3、“战略型”，红海咨询顾问。各个子模块和运行体系缺少整体性设计；
7、“操作型”管控模式只是基于控制导向的集团管控，而且是简单的分解法，简单用管控模式来代替管控体系的设计；
2、子公司的部门设置、激励等关键管理问题未能制定有效的管理方案、考核，集团模式名存实亡、子公司的稽核与控制体系混乱：面对日益激烈的竞争市场，总部战略管理能力无法发挥、分、总部对分。必须认识到，母子公司的权限边界划分不清楚，集团化、子公司的管理权责不清晰、集团总部组织结构和分、国企在体制和机制约束下的竞争力。将集团管控应用和解决的问题单纯化、总部与分，还要解决央企的巨型组织运作。因而母子公司的制度建设；5。三分法的主要问题在于将管控脸谱化了、专业化、流程和协同性问题、控制体系将是集团公司成功发展的前提和基础、高级人事管理等）有效监控，割裂法去物理的处理对象、子公司的财务管理失控，但其实并没有真正解决问题、管理模式、规模化发展是提高市场竞争力的必由出路；4。管控不只是解决组织，或者效率太低：用三分法不仅不能指导管控体系搭建、子公司的运营实现（经营计划。常见问题
1、集团公司组织架构存在缺陷
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税务会计是财税合一模式还是财税分离模式？
[律师回复] 税务会计的模式主要有三种：“财税分离”模式、“财税合一”模式及“财税协调”模式。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
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赡养老人分摊方式
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与赡养老人分摊方式相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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婚姻家庭
财税合一模式和财税分离模式的区别是什么？
[律师回复] 税务会计的模式主要有三种：“财税分离”模式、“财税合一”模式及“财税协调”模式。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
1、“财税分离”模式。“财税分离”模式的典型代表是以、英国和加拿大为代表的普通法系国家。其基本的做法是，会计主体建立会计信息和税收信息两套账务系统，依据各自的规则编制和提供相应的信息。其中，会计信息主要服务于投资人，而税收信息主要服务于政府的税收征缴和监管。
2、“财税合一”模式。“财税合一”模式的典型代表是以法国和德国为代表的大陆法系国家。其基本的做法是，不允许财务会计与税务会计差异的存在，财务会计被认为是面向税务的会计，税务当局是法定的会计信息使用者，税法对会计提出了明确的要求，会计准则与税法的要求一致，企业对会计事项的处理严格按照税法的规定进行。(3)“财税协调”模式。“财税协调”模式的典型代表是亚洲的日本。其基本的做法是，允许会计规范和税收规范存在差异，但这种差异必须在纳税时根据税收规范的要求进行调整。也就是说，“财税协调”模式下，税务会计是以财务会计系统为基础．并按照税收规范的要求进行调整的结果。我国税务会计模式与国际税务会计模式仍然存在许多差异,如何处理这些差异,是我国今后一个相当长的时期面临的一个重要问题,到底是全盘接受他国税务会计模式,还是保留中国特色,本文的立场是后者。我国所处的特殊会计环境和西方国家存在哪些差异,什么问题应该注意,对今后税务会计模式应当采取什么立场和发展战略等,都是目前迫切需要解决的问题。
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快速解决“公司经营”问题
先租后买的购房模式怎么样购房模式有哪些
[律师回复] 对于先租后买的购房模式怎么样购房模式有哪些这个问题，解答如下, 我们都知道，一二线城市房地产开发的程度已经走在楼上前面，可开发地块日趋减少，新房价格也加速上涨，市场逐渐向存量房市场倾斜。每年二手房成交量的上涨，说明了这一点。小编身边很多朋友更青睐二手房，因为二手房已经成型，各方面体验更直观，物业也更加稳定。这是房地产市场逐渐饱和的重要表现。而在三四线城市，去库存任务艰巨。新房市场面临了不少问题。于是，先租后买出现了，这种新房销售模式，买房的，卖房的，能接受么先租后买怎么操作能推广开么一、先租后买，顾名思义，就是把盖好的房子租给意向购房者，如果体验OK了，就确定购买，如果不好，就可以随时搬走。如果确定购买，房租还可以抵作首付，再办理购房手续就可以了，听上去不错。拎包入住，只花费房租钱，就能体验房屋周边的环境、物业、配套和交通情况。二：开发商怎么想满足先租后买，明确一点，房子需满足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精装修也得带上全部软装家电了，这对开发商的现金流挑战极大。勇于尝试先租后买的开发商，会拉大和中小开发商距离，品牌影响力会进一步显现。毕竟大开发商才勇于尝试这种营销模式，这对开发商的综合能力有很高的要求。
最后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。三：先租后买优劣如何
首先：有哪些优势正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
其次：哪些劣势呢物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
最后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。三：先租后买优劣如何
首先：有哪些优势正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
其次：哪些劣势呢物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
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刑法分则条文是既遂模式还是成立模式法硕
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对行为符合犯罪既遂特征的既遂犯，直接按照刑法分则具体犯罪条文规定的法定刑幅度处罚。
其次，犯罪既遂而是按照刑法总则的一般量刑原则和刑法分则各具体犯罪的法定刑对其适用，刑法未专门规定既遂犯的特殊处罚原则
首先，根据《刑法》第二十五条 【共同犯罪概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪。我国刑法和刑法理论也是这种主张，不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的，我国刑法要求根据其所犯的罪，在考虑刑法总则一般量刑原则的指导和约束的基础上
其次，犯罪既遂而是按照刑法总则的一般量刑原则和刑法分则各具体犯罪的法定刑对其适用，刑法未专门规定既遂犯的特殊处罚原则
首先，根据《刑法》第二十五条 【共同犯罪概念】共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪。我国刑法和刑法理论也是这种主张，不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的，我国刑法要求根据其所犯的罪，在考虑刑法总则一般量刑原则的指导和约束的基础上
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先租后买的购房模式怎么样购房模式有哪些
[律师回复] 对于先租后买的购房模式怎么样购房模式有哪些这个问题，解答如下, 我们都知道，一二线城市房地产开发的程度已经走在楼上前面，可开发地块日趋减少，新房价格也加速上涨，市场逐渐向存量房市场倾斜。每年二手房成交量的上涨，说明了这一点。小编身边很多朋友更青睐二手房，因为二手房已经成型，各方面体验更直观，物业也更加稳定。这是房地产市场逐渐饱和的重要表现。而在三四线城市，去库存任务艰巨。新房市场面临了不少问题。于是，先租后买出现了，这种新房销售模式，买房的，卖房的，能接受么先租后买怎么操作能推广开么一、先租后买，顾名思义，就是把盖好的房子租给意向购房者，如果体验OK了，就确定购买，如果不好，就可以随时搬走。如果确定购买，房租还可以抵作首付，再办理购房手续就可以了，听上去不错。拎包入住，只花费房租钱，就能体验房屋周边的环境、物业、配套和交通情况。二：开发商怎么想满足先租后买，明确一点，房子需满足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精装修也得带上全部软装家电了，这对开发商的现金流挑战极大。勇于尝试先租后买的开发商，会拉大和中小开发商距离，品牌影响力会进一步显现。毕竟大开发商才勇于尝试这种营销模式，这对开发商的综合能力有很高的要求。
最后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。三：先租后买优劣如何
首先：有哪些优势正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
其次：哪些劣势呢物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
最后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。三：先租后买优劣如何
首先：有哪些优势正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
其次：哪些劣势呢物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
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卖房卡模式手机麻将犯法吗？
将打麻将作为娱乐是不属于犯罪的，若是参与赌博，涉及赌资、赌场，属于行政犯罪，会受治安处罚。只有以营利为目的为赌博提供条件或者亲自赌博涉及赌资较大的，会受到拘留和罚款的处罚。区分是否违法主要从三个方面看，是否以此为业、行为方式、主观目的。
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诉讼仲裁
先租后买的购房模式怎么样购房模式有哪些
[律师回复] 对于先租后买的购房模式怎么样购房模式有哪些这个问题，解答如下, 我们都知道，一二线城市房地产开发的程度已经走在楼上前面，可开发地块日趋减少，新房价格也加速上涨，市场逐渐向存量房市场倾斜。每年二手房成交量的上涨，说明了这一点。小编身边很多朋友更青睐二手房，因为二手房已经成型，各方面体验更直观，物业也更加稳定。这是房地产市场逐渐饱和的重要表现。而在三四线城市，去库存任务艰巨。新房市场面临了不少问题。于是，先租后买出现了，这种新房销售模式，买房的，卖房的，能接受么先租后买怎么操作能推广开么一、先租后买，顾名思义，就是把盖好的房子租给意向购房者，如果体验OK了，就确定购买，如果不好，就可以随时搬走。如果确定购买，房租还可以抵作首付，再办理购房手续就可以了，听上去不错。拎包入住，只花费房租钱，就能体验房屋周边的环境、物业、配套和交通情况。二：开发商怎么想满足先租后买，明确一点，房子需满足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精装修也得带上全部软装家电了，这对开发商的现金流挑战极大。勇于尝试先租后买的开发商，会拉大和中小开发商距离，品牌影响力会进一步显现。毕竟大开发商才勇于尝试这种营销模式，这对开发商的综合能力有很高的要求。
最后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。三：先租后买优劣如何
首先：有哪些优势正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
其次：哪些劣势呢物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
最后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。三：先租后买优劣如何
首先：有哪些优势正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。
其次：哪些劣势呢物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
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快速解决“土地房产”问题
直销模式怎样销售不合直销模式怎样销售不合法法
[律师回复] 判断是不是传销，需要从法律角度解析此做法的法律内涵，如符合以下要求，则隶属传销做法。 依据《禁止传销条例》：
第二条、传销，是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计量和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳肯定花费为要求获到加入资格等方式牟取违法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的做法。
第七条 下列做法，隶属传销做法：
（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计量和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取违法利益的；
（二）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳花费或者以认购商品等方式变相交纳花费，获到加入或者发展其他人员加入的资格，牟取违法利益的；
（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计量和给付上线报酬，牟取违法利益的。 在《禁止传销条例》中，反复提到层级关系这个概念，肯定规律组成层级关系只是众多传销中的一个现象，必须与违法占有他人财产的做法才有可能涉嫌传销。
第二条、传销，是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计量和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳肯定花费为要求获到加入资格等方式牟取违法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的做法。
第七条 下列做法，隶属传销做法：
（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计量和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取违法利益的；
（二）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳花费或者以认购商品等方式变相交纳花费，获到加入或者发展其他人员加入的资格，牟取违法利益的；
（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计量和给付上线报酬，牟取违法利益的。 在《禁止传销条例》中，反复提到层级关系这个概念，肯定规律组成层级关系只是众多传销中的一个现象，必须与违法占有他人财产的做法才有可能涉嫌传销。
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银行卡被预警模式请问怎么才能解除预警模式
[律师回复] 这个法律并没有明确规定，刑释人员会被纳入永久监管人员，身份证预警要怎么解除需要到派出所查询。符合解除的，可以上报解除，不然解除不了。《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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商业模式是什么
[律师回复] 依据我国刑法的规定，老百姓一般是不会构成贪污受贿罪主体的，贪污罪和受贿罪的主体主要包括国家行政机关工作人员、国有企业工作人员等。
《中华人民共和国刑法》
第三百八十二条【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。
第三百八十五条【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
《中华人民共和国刑法》
第三百八十二条【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。
第三百八十五条【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
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