什么叫他项权利证明书？

[律师回复] 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 依据专利法，发明专利申请的审批程序分为受理、初审、公布、实质审查和授权五个阶段：
（1）受理阶段　专利局收到专利申请后进行审查，如果符合受理条件，专利局将确定申请日，给予申请号，并且核实过文件清单后，发出受理通知书，通知申请人。如果申请文件未打字、印刷或字迹不清、有涂改的；或者附图及图片未用绘图工具和黑色墨水绘制、照片模糊不清有涂改的；或者申请文件不齐备的；或者请求书中缺申请人姓名或名称及地址不详的；或专利申请类别不明确或无法确定的，以及外国单位和个人未经涉外专利代理机构直接寄来的专利申请不予受理。
（2）初步审查阶段经受理后的专利申请按照规定缴纳申请费的，自动进入初审阶段。初审前发明专利申请首先要进行保密审查，需要保密的，按保密程序处理。 　在初审时要对申请是否存在明显缺陷进行审查，主要包括审查内容是否属于《专利法》中不授予专利权的范围，是否明显缺乏技术内容不能构成技术方案，是否缺乏单一性，申请文件是否齐备及格式是否符合要求。若是外国申请人还要进行资格审查及申请手续审查。不合格的，专利局将通知申请人在规定的期限内补正或陈述意见，逾期不答复的，申请将被视为撤回。经答复仍未消除缺陷的，予以驳回。发明专利申请初审合格的，将发给初审合格通知书。对实用新型和外观设计专利申请，除进行上述审查外，还要审查是否明显与已有专利相同，不是一个新的技术方案或者新的设计，经初审未发现驳回理由的。将直接进入授权秩序。
（3）公布阶段　发明专利申请从发出初审合格通知书起进入公布阶段，如果申请人没有提出提前公开的请求，要等到申请日起满18个月才进入公开准备程序。如果申请人请求提前公开的，则申请立即进入公开准备程序。经过格式复核、编辑校对、计算机处理、排版印刷，大约3个月后在专利公报上公布其说明书摘要并出版说明书单行本。申请公布以后，申请人就获得了临时保护的权利。
（4）实质审查阶段　发明专利申请公布以后，如果申请人已经提出实质审查请求并已生效的，申请人进入实审程序。如果申请人从申请日起满三年还未提出实审请求，或者实审请求未生效的，申请既被视为撤回。 　在实审期间将对专利申请是否具有新颖性、创造性、实用性以及专利法规定的其它实质性条件进行全面审查。经审查认为不符合授权条件的或者存在各种缺陷的，将通知申请人在规定的时间内陈述意见或进行修改，逾期不答复的，申请被视为撤回，经多次答复申请仍不符合要求的，予以驳回。实审周期较长，若从申请日起两年内尚未授权，从第三年应当每年缴纳申请维持费，逾期不缴的，申请将被视为撤回。 　实质审查中未发现驳回理由的，将按规定进入授权程序。
（5）授权阶段　实用新型和外观设计专利申请经初步审查以及发明专利申请经实质审查未发现驳回理由的，由审查员作出授权通知，申请进入授权登记准备，经对授权文本的法律效力和完整性进行复核，对专利申请的著录项目进行校对、修改后，专利局发出授权通知书和办理登记手续通知书，申请人接到通知书后应当在2个月之内按照通知的要求办理登记手续并缴纳规定的费用，按期办理登记手续的，专利局将授予专利权，颁发专利证书，在专利登记簿上记录，并在2个月后于专利公报上公告，未按规定办理登记手续的，视为放弃取得专利权的权利。
所需材料
1、发明专利请求书
2、说明书（说明书有附图的，应当提交说明书附图）
3、权利要求书
4、摘要（必要时应当有摘要附图）。
（以上各一式两份）
申请与受理
1.专利申请文件的填写和撰写
专利申请文件的填写和撰写有特定的要求，申请人可以自行填写或撰写，也可以委托专利代理机构代为办理。尽管委托专利代理是非强制性的，但是考虑到精心撰写专利申请文件的重要性，以及审批程序的法律严谨性，对经验不多的申请人来说，委托专利代理是值得提倡的。
2.专利申请的受理
专利局受理处或各专利局代办处收到专利申请后，对符合受理条件的申请，将确定申请日，给予申请号，发出受理通知书。
3.申请费的缴纳方式
申请费以及其他费用都可以直接向专利局收费处或专利局代办处面交，或通过银行或邮局汇付。当前，银行采用电子划拨，邮局采用电子汇兑方式。缴费人通过邮局或银行缴付专利费用时，应当在汇单上写明正确的申请号或者专利号，缴纳费用的名称使用简称。汇款人应当要求银行或邮局工作人员在汇款附言栏中录入上述缴费信息，通过邮局汇款的，还应当要求邮局工作人员录入完整通讯地址，包括邮政编码，这些信息在以后的程序中是有重要作用的。费用不得寄到专利局受理处。
4.申请费缴纳的时间
面交专利申请文件的，可以在取得受理通知书及缴纳申请费通知书以后缴纳申请费。通过邮寄方式提交申请的，应当在收到受理通知书及缴纳申请费通知书以后再缴纳申请费，因为缴纳申请费需要写明相应的申请号，但是缴纳申请费的日期最迟不得超过自申请日起两个月。
5.专利审批程序
依据专利法，发明专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段。实用新型或者外观设计专利申请在审批中不进行公布和实质审查，只有受理、初审和授权三个阶段。
6.对专利申请文件的主动修改和补正
对专利申请文件的主动修改和补正也是申请人可以视需要选择的一项手续。实用新型和外观设计专利申请，只允许在申请日起两个月内提出主动修改；发明专利申请只允许在提出实审请求时和收到专利局发出的发明专利申请进入实质审查阶段通知书之日起三个月内对专利申请文件进行主动修改。
7.答复专利局的各种通知书
（1）遵守答复期限，逾期答复和不答复后果是一样的。 针对审查意见通知书指出的问题，分类逐条答复。答复可以表示同意审查员的意见，按照审查意见办理补正或者对申请进行修改；不同意审查员意见的，应陈述意见及理由。
（2）属于格式或者手续方面的缺陷，一般可以通过补正消除缺陷；明显实质性缺陷一般难以通过补正或者修改消除，多数情况下只能就是否存在或属于明显实质性缺陷进行申辩和陈述意见。
（3）对发明或者实用新型专利申请的补正或者修改均不得超出原说明书和权利要求书记载的范围，对外观设计专利申请的修改不得超出原图片或者照片表示的范围。修改文件应当按照规定格式提交替换页。
（4）答复应当按照规定的格式提交文件。如提交补正书或意见陈述书。一般补正形式问题或手续方面的问题使用补正书，修改申请的实质内容使用意见陈述书，申请人不同意审查员意见，进行申辩时使用意见陈述书。
8.专利申请被视为撤回及其恢复
逾期未办理规定手续的，申请将被视为撤回，专利局将发出视为撤回通知书。申请人如有正当理由，可以在收到视为撤回通知书之日起两个月内，向专利局请求恢复权利，并说明理由。请求恢复权利的，应当提交“恢复权利请求书”，说明耽误期限的正当理由，缴纳恢复费，同时补办未完成的各种应当办理的手续。补办手续及补缴费用一般应当在上述两个月内完成。
9.办理专利权登记手续
实用新型和外观设计专利申请经初步审查，发明专利申请经实质审查，未发现驳回理由的，专利局将发出授权通知书和办理登记手续通知书。申请人接到授权通知书和办理登记手续通知书以后，应当按照通知的要求在两个月之内办理登记手续并缴纳规定的费用。在期限内办理了登记手续并缴纳了规定费用的，专利局将授予专利权，颁发专利证书，在专利登记簿上记录，并在专利公报上公告，专利权自公告之日起生效。未在规定的期限内按规定办理登记手续的，视为放弃取得专利权的权利。
10.办理登记手续应缴纳的费用
办理登记手续时，不必再提交任何文件，申请人只需按规定缴纳专利登记费（包括公告印刷费用）和授权当年的年费、印花税，发明专利申请授权时，间距申请日超过两年的，还应当缴纳申请维持费。授权当年按照办理登记手续通知书中指明的年度缴纳相应费用。
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1.专利权的维持
专利申请被授予专利权后，专利权人应于每一年度期满前一个月预缴下一年度的年费。期满未缴纳或未缴足，专利局将发出缴费通知书，通知专利权人自应当缴纳年费期满之日起六个月内补缴，同时缴纳滞纳金。滞纳金的金额按照每超过规定的缴费时间一个月，加收当年全额年费的5%计算；期满未缴纳的或者缴纳数额不足的，专利权自应缴纳年费期满之日起终止。
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2.专利权的终止
专利权的终止根据其终止的原因可分为：
（1）期限届满终止：发明专利权自申请日起算维持20年，实用新型或外观设计专利权自申请日起算维持满10年，依法终止；
（2）未缴费终止：专利局发出缴费通知书，通知申请人缴纳年费及滞纳金后，申请人仍未缴纳或缴足年费及滞纳金的，专利权自上一年度期满之日起终止。
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3.专利权的无效
专利申请自授权之日起，任何单位或个人认为该专利权的授予不符合专利法有关规定的，可以请求宣告该专利权无效。请求宣告专利权无效或者部分无效的，应当按规定缴纳费用，提交无效宣告请求书一式两份，写明请求宣告无效的专利名称、专利号并写明依据的事实和理由，附上必要的证据。对专利的无效请求所作出的决定任何一方如有不服的，可以在收到通知之日起三个月内向人民法院起诉。专利局在决定发生法律效力以后予以登记和公告。宣告无效的专利权视为自始即不存在。
当然您也可以委托代理机构。

[律师回复]
一、申请发明专利或实用新型专利必须提交说明书，一式两份（原件及复印件各一份）。 　
二、说明书应当打字或者印刷，字迹应该整齐清晰，黑色，符合制版要求，字高在0.35厘米至0.45厘米3.5毫米至4.5毫米之间，行距在0.25厘米至0.35厘米2.5毫米至3.5毫米之间。说明书首页用此页，续页可用同样大小和质量相当的白纸续写。纸张纵向使用，只限使用正面，四周应当留有空白：左侧和顶部各2.5厘米25毫米，右侧和底部各1.5厘米15毫米。
三、邮寄申请文件不得折叠。
四、说明书第一页第一行应当写明发明名称，该名称应当与请求书中的名称一致，并左右居中。发明名称与说明书正文之间应当空一行。说明书格式上应包括下列五个部分，并且在每一部分第一行第一字起前面写明小标题：，小标题后空两格或另起一行起正文例： 　　
技术领域 （正文内容）
　背景技术 （正文内容）
　发明内容 （正文内容）
　附图说明 （正文内容）
　具体实施方式 （正文内容）
说明书如无附图的，说明书文字部分就不包括附图说明及其与其相应的小标题。
五、说明书文字部分可以有化学式、，数学式和或者表格，但不得有插图，也不得有宣传用语。 　　
六、涉及核苷酸或氨基酸的申请，应当将该序列表作为说明书的一个单独部分，并与说明书连续编写页码。申请人应当在申请的同时，提交与该序列表相一致的光盘或软盘，该光盘或软盘应符合专利局的有关规定。 　
七、说明书在两页以上的应当在每页下框线居中顺序编写页码在每页下框线居中位置顺序编写页码。

[律师回复] （1）申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人或者设计人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。 　　
（2）说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准；必要的时候，应当有附图。 　　
（3）摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。权利要求书应当以说明书为依据，说明要求专利保护的范围。申请外观设计专利的，应当提交请求书以及该外观设计的图片或者照片等文件，并且应当写明使用该外观设计的产品及其所属的类别。 　　
（4）专利局收到专利申请文件之日为申请日。如果申请文件是邮寄的，以寄 出的邮戳日为申请日。申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次提出专利申请之日起六个月内，又在 中国就相同主题提出专利申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照相互承认优先权的原则，可以享有优先权。 　　
（5）申请人自发明或者实用新型在中国第一次提出专利申请之日起十二个月 内，又向专利局就相同主题提出专利申请的，可以享有优先权。申请人要求优先权的，应当在申请的时候提出书面声明，并且在三个月内提交第一次提出的专利申请 文件的副本；未提出书面声明或者逾期未提交专利申请文件副本的，视为未要求优先权。 　　
（6）一件发明或者实用新型专利申请应当限于一项发明或者实用新型。属于 一个总的发明构思的两项以上的发明或者实用新型，可以作为一件申请提出。一件外观设计专利申请应当限于一种产品所使用的一项外观设计。用于同一类别并且成 套出售或者使用的产品的两项以上的外观设计，可以作为一件申请提出。申请人可以在被授予专利权之前随时撤回其专利申请。申请人可以对其专利申请文件进行修 改，但是，对发明和实用新型专利申请文件的修改不得超出原说明书和权利要求书记载的范围，对外观设计专利申请文件的修改不得超出原图片或者照片表示的范 围。 　　
（7）发明专利是指对一种从创造活动中产生的对现有技术问题的崭新的解决 方案所授予的专利。发明人对自己的发明可以依法向专利机关申请专利。因此，就需要填写专利申请范文。填写发明专利申请应当注意的问题有：申请发明专利， 应当提交发明专利请求书、说明书、权利要求书和说明书摘要等文件，申请文件一式两份，允许使用复印件，但申请人或者代理机构签章不得复印；填写申请书必须 使用中文，外国人名、地方如无统一中文译文时应注明原文：本表填写不下时，可以另附白纸填写，但必须与本表规格大小、质量相同，续写时，应当注明栏号；其 他注意事项按照专利局的要求办理。 关于发明专利申请书范文可参照以上内容，相对于比较辅助区建议你可以直接咨询一下代理公司委托代理公司办理比较好

[律师回复] 前者是发明专利申请公开时的说明书，此时还没有得到授权
后者是专利授权后的说明书，已经得到授权。
补充：一般情况下其实质内容是大致相同的。重要的话，当然是专利说明书重要了。

[律师回复] 你好，关于发明专利申请技术交底书：
第一部分
发明或者实用新型名称：
（可提出本人希望的名称，最后与代理人商定）
发明人（设计人）：
（必须是自然人，名额不限）
申请人：
（可以是单位，也可以是个人，也可以单位与个人联合。单位申请在有关文件上加盖公章，填写机构代码；个人申请的，在有关文件上签字，提供身份证号。）
单位名称：机构代码：个人姓名：身份证号：地址：邮政编码：电话：（包括区号）
联系人：
（单位的指定一人。个人的一般是申请人，也可以不是申请人）姓名：电话：（包括区号）
地址：邮政编码：
拟申请专利类别：发明

[律师回复] 你好，我现在遇到的情况跟你一样，具体政策和步骤或许有地域差异。我是山东的。如果一次性还款后，银行会给一个一次性还款证明，和他权证书。这样银行就没有瓜葛了，你可以带着你的身份证和一次性还款证明去当地房产局查档案，说补办抵押他权证书，房产局会查出档案，会给你一个房屋权属证书的复印件，和买房时盖章的身份证复印件。你再去当地报社办理公告，公告的内容和预告登记证明一定要问好办理人员。再带着公告证明（也就是报纸之类的）去房产局办理挂失手续，再带着挂失手续去解除质押就可以了。如果有熟人，或许不用公告就可以开挂失证明了。最好找个房产局的熟人，要么来回跑很麻烦。

[律师回复] 在房屋登记中，通常将以房屋所有权为基础而设定的他物权，称为他项权利。在我国，他项权利指在他人的土地使用权、房屋所有权上设定的物权。《物权法》中规定的物权种类中，涉及房屋他项权利的只有抵押权和地役权两种，登记机构办理抵押权和地役权登记时，将有关事项在登记簿上记载，并向抵押权人和地役权人颁发《房屋他项权证》。

[律师回复] 房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息（《房屋登记办法》第二十八条、 第四十二条、 第四十三条、第四十四条）。
房产在还完抵押贷之后，可以从抵押权人（一般是银行）那里取回房产他项权证 ，房主应去房产交易中心办理注销抵押手续，房产房产他项权证被收回，同时在房产本上注明抵押已解除（《房屋登记办法》 第四十八条、第四十九条）。
依据《房屋登记办法》：
第二十八条
房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。
第四十二条
以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条
申请抵押权登记，应当提交下列文件：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。
第四十四条
对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：
(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;
(二)被担保债权的数额;
(三)登记时间。
第四十八条
经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十九条
申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
(一) 登记申请书;
(二) 申请人的身份证明;
(三) 房屋他项权证书;
(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
(五) 其他必要材料。

[律师回复] 申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权 利要求书等文件。请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人或者设计人的 姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。关于如何撰写发明专利申请书情况，其说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领 域的技术人员能够实现为准;必要的时候，应当有附图。 (3)摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。权利要求书应当以说 明书为依据，说明要求专利保护的范围。申请外观设计专利的，应当提交请求书以 及该外观设计的图片或者照片等文件，并且应当写明使用该外观设计的产品及其所 属的类别。

[律师回复] 申请发明专利的，申请文件应当包括：发明专利请求书、摘要、摘要附图(适用时)、说明书、权利要求书、说明书附图(适用时)，各一式两份，允许使用复印件，但申请人或者代理机构签章不得复印;填写申请书必须使用中文，外国人名、地方如无统一中文译文时应注明原文：表填写不下时，可以另附白纸填写，但必须与表规格大小、质量相同，续写时，应当注明栏号;其他注意事项按照专利局的要求办理。发明专利申请书格式要写明此发明专利的发明名称、发明人姓名、申请人的姓名和地址、联系方式等。如果是委托代理机构进行申请，则要写明专利机构以及代理人 说明书摘要文字部分应当写明发明的名称和所属的技术领域，清楚反映所要解决的技术问题，解决该问题的技术方案的要点及主要用途。说明书摘要文字部分不得加标题，文字部分(包括标点符号)不得超过300个字。

[律师回复] 房屋他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，可以享有在房屋所有权、土地使用权上设立有条件的处分收益、占有使用的权利。根据现行法规，应当去当地房管部门办理抵押登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 您好，关于什么叫发明专利,发明专利包括哪些类型这个问题，我的解答如下,
一、什么是发明专利,发明专利包括哪些类型
我国专利法规定可以获得专利保护的发明创造有发明、实用新型和外专利法书籍观设计三种，其中发明专利是最主要的一种。而分为产品发明和方法发明两大类型，具体如下所述：
（一）什么实发明专利
我国专利法规定可以获得专利保护的发明创造有发明、实用新型和外专利法书籍观设计三种，其中发明专利是最主要的一种。
（二）发明专利包括哪些类型
发明分为产品发明和方法发明两大类型
产品发明包括所有由人创造出来的物品，例如对机器、设备、部件、仪器、装置、用具、材料、组合物、化合物等等作出的发明。方法发明包括所有利用自然规律的方法.又可以分为制造方法和操作使用方法两种类型，例如对加工方法、制造工艺、测试方法或产品使用方法等所作出的发明。
专利法保护的发明也可以是对现有产品或方法的改进。绝大多数发明都是对现有技术的改进，例如对某些技术特征进行新的组合，对某些技术特征进行新的选择等，只要这种组合或选择产生了新的技术效果，就是可以获得专利保护的发明。
二、哪些情况下发明专利会被驳回
国家知识产权局专利局在对发明专利申请进行实质审查时，发现申请有下述情形的，该申请将予以驳回：
（1）申请的主题不是发明；
（2）申请的主题违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益；
（3）申请的主题属于不授予专利权的技术领域；
（4）申请的主题不具有新颖性、创造性或实用性；
（5）申请的主题不符合“对同样的发明创造只能被授予一项专利”的规定；
（6）申请的说明书没有对发明创造作出清楚、完整的说明;申请的权利要求书没有以说明书为依据，说明要求专利保护的范围；
（7）申请的主题不符合对发明专利申请的单一性要求的规定；
（8）申请文件的修改或者分案的申请超出了原说明书或者权利要求书记载的范围。

[律师回复] 房屋他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，可以享有在房屋所有权、土地使用权上设立有条件的处分收益、占有使用的权利。根据现行法规，应当去当地房管部门办理抵押登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 发明专利申请提前审查请求书须知：
1 申请所涉的发明对国家利益或公共利益有重大意义 2发现有人仿制和使用的 3 将申请的专利技术转让的 4 申请的专利作为技术入股的 5 列入国家、省重大科技项目的

[律师回复] 申请发明专利的，申请文件应当包括：发明专利请求书、摘要、摘要附图(适用时)、说明书、权利要求书、说明书附图(适用时)，各一式两份，允许使用复印件，但申请人或者代理机构签章不得复印;填写申请书必须使用中文，外国人名、地方如无统一中文译文时应注明原文：表填写不下时，可以另附白纸填写，但必须与表规格大小、质量相同，续写时，应当注明栏号;其他注意事项按照专利局的要求办理。　　为保证申请的成功率，避免被驳回的情况发生，在申请专利之前，应该进行专利检索。以上就是我为您提供的发明专利申请书范文注意事项，希望对您有所帮助。

[律师回复] 关于专利的保护范围答案如下，
（一）发明，实用新型专利权的保护范围
　　我国《专利法》第59条第1款规定：发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书与附图可以用于解释权利要求。《专利法实施细则》第20条规定，权利要求书应当说明发明或者实用新型的技术特征，清楚、简要地表达请求保护的范围。因此在认定专利权保护范围时，首先是以权利要求书的内容为准，这里“为准”是以权利要求书记载的技术特征参数实质内容为必要，并在此前提下，说明书和附图可以用于解释权利要求书。这里的解释是为了整体把握权利要求书的要求，而不是当对权利要求书中的某一技术参数和特征含糊时的参考。
　　当然也不是说这种解释可以超越所属技术领域的普通技术人员对说明书和附图的理解，扩大到专利权人所期望达到的范围，前述最高人民法院对此解释为，应以权利要求中明确记载的必要技术特征所确定的范围为准，也包括与该必要技术特征相等同的特征所确定的范围。所谓等同特征是指与所记载技术特征的基本相同的手段，实现基本相同的功能，达到基本相同的效果，并且本领域普通技术人员无需创造性劳动就能够联想的特征。
　　
（二）外观设计的保护范围
　　我国《专利法》第59条第2款规定：“外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的外观设计专利产品为准”。
　　我国《专利法》第2条第4款还规定：外观设计是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适用于工业上应用的新设计。外观设计保护范围以适应于工业应用的产品为前提，是产品的形状、图案，或者是形状、图案的结合或者是色彩、图案、形状的结合，并且这种产品形状、图案或其结合以及与色彩的结合应富有美感。因此，外观设计的保护范围以表示在图片，或者照片中的该外观设计专利产品为准的标准有很大的主观性。产品的图片或照片本身并不能完全反映产品本身，人的视觉反映与产品的客观表现是存在差异的，尤其是彩色照片的还原效果也不能尽善尽美，何况形状是由点、线、面组成的整体，不同的视角有不同的效果，色彩更是如此。因此人们对以色彩与形状、图案的结合的外观设计的认定不可能完全一致，因此，我们认为外观设计专利权的保护范围，应当扩及到相似的外观设计。

[律师回复] 你好，现在国家对于大学生创业十分的扶持，所以问题土地他项权利证明书法律对此有何规定我的回答如下如果你指的是土地的抵押权，那么根据《物权法》和《担保法》的规定，抵押权的期限比较复杂，不是一个固定的期限。如果是地役权，那么是双方约定的，其他权利另论。

[律师回复] 1）他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
（2）房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
（3）一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 专利说明书是对发明或者实用新型的结构、技术要点、使用方法作出清楚、完整的介绍，它应当包含技术领域、背景技术、发明内容、附图说明、具体实施方法等项目。发明专利、发明人证书、医药专利、植物专利、工业品外观设计专利、实用证书、实用新型专利、补充专利或补充发明人证书、补充保护证书、补专利说明书有广义和狭义两种解释