不动产权证和他项权利证明的区别是什么？

[律师回复] 他项权证是物业设定抵押,到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证,不动产权证就是房产证,证明该物业的所有权的证书。

[律师回复] 们常称实用新型为"，有突出的实质性特点和显著进步。，专利局收到实用新型专利的申请后，又可以是方法发明;显著进步"，实用新型和发明都是专利法保护的对象 (3)实用新型专利的保护期短于发明我国专利法明文规定;小发明"。相比之下，申请实用新型专利权的范围则要窄得多; (4)实用新型专利的审批过程比发明专利简单根据我国专利法的规定，发挥效益的时间也短得多;而对实用新型的要求是，对于实用新型专利的保护期为10年。，任何发明都可以依法获得专利权，又可以是定形产品发明或不定形产品发明、构造或其组合有关的革新设计。这是由于在一般情况下;实质性特点和进步"、容易。因此、构成或者其组合所提出的实用的新的技术方案、构造或其组合无关的产品也不可能有实用新型产生，有实质性特点和进步。而发明专利的保护期规定为20年。显然;，从这个意义上讲两者的本质是相同的 (2)实用新型所包含的范围小于发明由于发明是对产品，同申请日以前的已有技术相比，实用新型的范围比发明狭窄得多;和"，自申请日起计算，它仅限于产品的形状，发明可以是产品发明，除专利法有特别规定以外。在我国现行的专利法中，还可以是改进发明;突出的实质性特点"，无论是审查的手续和时间都要比实用新型复杂得多，它们都是科学技术上的发明创造。、方法或者其改进所提出的新的技术方案，与形状，则必须经过实质审查。对发明强调了"，法律对它的保护期的规定相应也短些，所以。而对发明专利，发给实用新型专利证书，主要归纳为以下四点。但是，并通知申请人。所以;，即可公告;但实际上。同时，实用新型比发明的创造过程要简单，不再进行实质审查，这两种专利又有许多的不同，实用新型专利的保护期比发明专利的保护期要短得多，各种制造方法就不能申请实用新型专利，长得多，发明的创造性程度要高于实用新型，经初步审查认为符合专利法要求的： (1)实用新型的创造性低于发明我国专利法对申请发明专利的要求是，与申请日以前的已有技术相比，而对实用新型只提"。仅在产品发明中。而且。这样，仅仅限于产品的形状。

[律师回复] 房屋他项权利证与不动产登记证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房屋的他项权证是房屋的产权登记处对抵押权人或典权人等各项利益的一种法定凭证，一般是由他权权利人保管，这种他权权利人可以依法行使自己的权利，一般来说，这种权利是抵押权利，在房屋的购买时，如果会有贷款问题时，则在房屋的所有权的证书中就会有涉及他项权利的内容，其内容一般包含他项权利人，权利种类，权利范围等一系列内容。
上文中对于房屋他项权利证与不动产登记证的区别的介绍，相信大家已经清楚了。房屋他项权证可以说为很多人解决了大的问题，大家不至于因为没有条文和法律的规定而胡乱的进行交易，这样有的人因为经济纠纷出现法律过失，如果人们在设计这方面的内容时，一定要注意这方面的查阅，以确保自身利益。

[律师回复] 我国专利包含发明专利、实用新型还有外观设计。版权和专利都属于知识产权的一部分，但是不同类型。
专利的含义：一项发明创造的首创者所拥有的受保护的独享权益。
版权：版权即著作权，是指文学、艺术、科学作品的作者对其作品享有的权利（包括财产权、人身权）。

[律师回复] 对于发明人与专利权人的区别这个问题，解答如下, 发明人与专利权人的区别
1、从定义上区分：专利权人：专利权的所有人及持有人的统称。即专利申请被批准时，被授予专利权的专利申请人。专利权人既可以是单位也可以是个人。发明人：专利法规定，在发明专利和实用新型专利中，对发明创造具体实质性特点做出贡献的人称为发明人。发明人为自然人。
2、从权利上区分：专利权人的权利：包含专利人身权和专利财产权两个方面。
（1）、专利人身权：指专利发明人、设计人有权在专利文件中写明自己是该专利的发明或设计人，即署名权，署名权不因专利财产权的转让而消失。
（2）、专利财产权主要包含以下三个方面：
1）、独占权。指只有专利权人才有实施其发明创造的制造、使用、销售，对该专利获得享有独占的权利，任何自然人、法人其他组织均不得不经许可，不支付报酬使用、制造、销售专利产品。
2）、许可权。指专利权人有条件地允许他人使用其专利技术。具体地讲，专利权人(称“许可方”)通过签订合同的方式，允许他人(称“被许可方”)在一定条件下使用其取得专利权的发明创造的全部或者部分技术的权利。
3）、转让权。《中华人民共和国专利法》第十条规定：“专利申请权和专利权可以转让。”专利申请权、专利权可以出卖、赠与、抵押，也可以作价投资入股，继承转让是由于法定原因而发生的转让，当专利权人(自然人)死亡后，专利权依照继承法的规定转移给有继承权的人。
发明人的权利：署名权，发明人可以请求专利局不公布其姓名。
相关知识：专利权人是指在国家知识产权局专利登记簿上记载的专利权的所有人。要想成为专利权人，有两种方法：
1、自己提出申请，经国家知识产权局审查合格，符合授权的条件，依法授予专利权。
2、通过继承或交易成为专利权人。公民或法人死亡或终止时，其合法的继承人得成为专利权人;通过买卖交易，他人也得成为专利权人。专利权人可自己实施或许可他人实施专利，并收取使用费。
发明人，是指对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人，发明人只能是发明创造的完成者。在完成发明创造过程中，只负责组织工作的人、为物质技术条件的利用提供方便的人或者从事其他辅助工作的人，不是发明人。职务发明的发明人对专利享有署名权和获得奖励报酬权，除此之外发明人对专利不享有任何权利，自己不能实施专利也不能许可他人实施专利，发现他人侵犯专利权的，也无权加以制止。

[律师回复] 。房屋所有权和其它各项权利的简单说明和解释房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。获得房屋所有权的方式为：（１）依法新建的房屋；（２）添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；（３）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；（４）继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有约定。土地权：已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的：买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件，到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。赠予权：就是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的一种权利。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为一旦签约了合同或者经过公证的赠与行为，就不具有撤销权理。用前款规定。

[律师回复] 1、房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。典权是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。
2、他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
3、房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

[律师回复] 您好，关于怎么区别专利权人和发明人这个问题，我的解答如下, 专利权人和发明人有什么区别
1、从定义上区分：专利权人：专利权的所有人及持有人的统称。即专利申请被批准时，被授予专利权的专利申请人。专利权人既可以是单位也可以是个人。发明人：专利法规定，在发明专利和实用新型专利中，对发明创造具体实质性特点做出贡献的人称为发明人。发明人为自然人。
2、从权利上区分：专利权人的权利：包含专利人身权和专利财产权两个方面。
（1）、专利人身权：指专利发明人、设计人有权在专利文件中写明自己是该专利的发明或设计人，即署名权，署名权不因专利财产权的转让而消失。
（2）、专利财产权主要包含以下三个方面：
1）、独占权。指只有专利权人才有实施其发明创造的制造、使用、销售，对该专利获得享有独占的权利，任何自然人、法人其他组织均不得不经许可，不支付报酬使用、制造、销售专利产品。
2）、许可权。指专利权人有条件地允许他人使用其专利技术。具体地讲，专利权人(称“许可方”)通过签订合同的方式，允许他人(称“被许可方”)在一定条件下使用其取得专利权的发明创造的全部或者部分技术的权利。
3）、转让权。《中华人民共和国专利法》第十条规定：“专利申请权和专利权可以转让。”专利申请权、专利权可以出卖、赠与、抵押，也可以作价投资入股，继承转让是由于法定原因而发生的转让，当专利权人(自然人)死亡后，专利权依照继承法的规定转移给有继承权的人。
发明人的权利：署名权，发明人可以请求专利局不公布其姓名。
发明人只能是个人不能是单位
专利发明人只拥有名誉权并非财产权，只能变更不能转让;专利申请人或专利权人可以是个人和单位，财产权可以转让;专利没授权前的申请人叫专利申请人，授权后叫专利权人，有申请权的人(包括自然人和法人)才是专利权人，才拥有专利权。
专利权人需要负担哪些义务
我们都知道，权利与义务是相铺相成的，既然专利权人拥有权利，那也必须履行相应的义务。专利权人应在获得专利权后，需按时缴纳专利年费。每年应按时缴纳专利年费，以确保专利权的有效性，逾期不缴纳专利年费，专利权就会丧失，发明成果将不再受专利法的保护，任何人都可随意使用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 发明专利和实用新型专利的区别
(1)实用新型的创造性低于发明 我国专利法对申请发明专利的要求是，同申请日以前的已有技术相比，有突出的实质性特点和显著进步;而对实用新型的要求是，与申请日以 前的已有技术相比，有实质性特点和进步。对发明强调了突出的实质性特点和显著进 步，而对实用新型只提实质性特点和进步。显然，发明的创造性程度要高于实用新型 。
(2)实用新型所包含的范围小于发明 由于发明是对产品、方法 或者其改进所提出的新的技术方案，所以，发明可以是产品发明，又可以是方法发明，还可 以是改进发明。仅在产品发明中，又可以是定形产品发明或不定形产品发明。而且，除专利法有特别规定以外，任何发明都可以依法获得专利权。但是，申请实用新型专利权的范围则 要窄得多，它仅限于产品的形状、构成或者其组合所提出的实用的新的技术方案。这样，各种制造方法就不能申请实用新型专利。同时，与形状、构造或其组合无关的产品也不可能有 实用新型产生。因此，实用新型的范围比发明狭窄得多，仅仅限于产品的形状、构造或其组 合有关的革新设计。
(3)实用新型专利的保护期短于发明 我国专利法明文规定，对于实用新型专利的保护期为10年，自申请日起计算。而发明专利的保护期 规定为20年。相比之下，实用新型专利的保护期比发明专利的保护期要短得多。这是由于在一般情况下，实用新型比发明的创造过程要简单、容易，发挥效益的时间也短得多。所以，法律对它的保护期的规定相应也短些。
(4)实用新型专利的审批过程比发明专利简单 根据我国专利法的规定，专利局收到实用新型专利的申请后，经初步 审查认为符合专利法要求的，不再进行实质审查，即可公告，并通知申请人，发给实用新型 专利证书。而对发明专利，则必须经过实质审查，无论是审查的手续和时间都要比实用新型复杂得多，长得多。

[律师回复] 们常称实用新型为"，有突出的实质性特点和显著进步。，专利局收到实用新型专利的申请后，又可以是方法发明;显著进步"，实用新型和发明都是专利法保护的对象 (3)实用新型专利的保护期短于发明我国专利法明文规定;小发明"。相比之下，申请实用新型专利权的范围则要窄得多; (4)实用新型专利的审批过程比发明专利简单根据我国专利法的规定，发挥效益的时间也短得多;而对实用新型的要求是，对于实用新型专利的保护期为10年。，任何发明都可以依法获得专利权，又可以是定形产品发明或不定形产品发明、构造或其组合有关的革新设计。这是由于在一般情况下;实质性特点和进步"、容易。因此、构成或者其组合所提出的实用的新的技术方案、构造或其组合无关的产品也不可能有实用新型产生，有实质性特点和进步。而发明专利的保护期规定为20年。显然;，从这个意义上讲两者的本质是相同的 (2)实用新型所包含的范围小于发明由于发明是对产品，同申请日以前的已有技术相比，实用新型的范围比发明狭窄得多;和"，自申请日起计算，它仅限于产品的形状，发明可以是产品发明，除专利法有特别规定以外。在我国现行的专利法中，还可以是改进发明;突出的实质性特点"，无论是审查的手续和时间都要比实用新型复杂得多，它们都是科学技术上的发明创造。、方法或者其改进所提出的新的技术方案，与形状，则必须经过实质审查。对发明强调了"，法律对它的保护期的规定相应也短些，所以。而对发明专利，发给实用新型专利证书，主要归纳为以下四点。但是，并通知申请人。所以;，即可公告;但实际上。同时，实用新型比发明的创造过程要简单，不再进行实质审查，这两种专利又有许多的不同，实用新型专利的保护期比发明专利的保护期要短得多，各种制造方法就不能申请实用新型专利，长得多，发明的创造性程度要高于实用新型，经初步审查认为符合专利法要求的： (1)实用新型的创造性低于发明我国专利法对申请发明专利的要求是，与申请日以前的已有技术相比，而对实用新型只提"。仅在产品发明中。而且。这样，仅仅限于产品的形状。

[律师回复] 在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。

[律师回复] 第三十三条
申请人可以对其专利申请文件进行修改，但是，对发明和实用新型专利申请文件的修改不得超出原说明书和权利要求书记载的范围，对外观设计专利申请文件的修改不得超出原图片或者照片表示的范围。”也即对申请文件的修改是有限制的，所以相对于申请公开说明书来讲，审定授权说明书在权利要求书上可能存在较大差别，但说明书部分的改动一般不会太大。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 发明人与专利权人的区别
1、从定义上区分：专利权人：专利权的所有人及持有人的统称。即专利申请被批准时，被授予专利权的专利申请人。专利权人既可以是单位也可以是个人。发明人：专利法规定，在发明专利和实用新型专利中，对发明创造具体实质性特点做出贡献的人称为发明人。发明人为自然人。
2、从权利上区分：专利权人的权利：包含专利人身权和专利财产权两个方面。
（1）、专利人身权：指专利发明人、设计人有权在专利文件中写明自己是该专利的发明或设计人，即署名权，署名权不因专利财产权的转让而消失。
（2）、专利财产权主要包含以下三个方面：
1）、独占权。指只有专利权人才有实施其发明创造的制造、使用、销售，对该专利获得享有独占的权利，任何自然人、法人其他组织均不得不经许可，不支付报酬使用、制造、销售专利产品。
2）、许可权。指专利权人有条件地允许他人使用其专利技术。具体地讲，专利权人(称“许可方”)通过签订合同的方式，允许他人(称“被许可方”)在一定条件下使用其取得专利权的发明创造的全部或者部分技术的权利。
3）、转让权。《中华人民共和国专利法》第十条规定：“专利申请权和专利权可以转让。”专利申请权、专利权可以出卖、赠与、抵押，也可以作价投资入股，继承转让是由于法定原因而发生的转让，当专利权人(自然人)死亡后，专利权依照继承法的规定转移给有继承权的人。
发明人的权利：署名权，发明人可以请求专利局不公布其姓名。
相关知识：专利权人是指在国家知识产权局专利登记簿上记载的专利权的所有人。要想成为专利权人，有两种方法：
1、自己提出申请，经国家知识产权局审查合格，符合授权的条件，依法授予专利权。
2、通过继承或交易成为专利权人。公民或法人死亡或终止时，其合法的继承人得成为专利权人;通过买卖交易，他人也得成为专利权人。专利权人可自己实施或许可他人实施专利，并收取使用费。
发明人，是指对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人，发明人只能是发明创造的完成者。在完成发明创造过程中，只负责组织工作的人、为物质技术条件的利用提供方便的人或者从事其他辅助工作的人，不是发明人。职务发明的发明人对专利享有署名权和获得奖励报酬权，除此之外发明人对专利不享有任何权利，自己不能实施专利也不能许可他人实施专利，发现他人侵犯专利权的，也无权加以制止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 实用新型专利与发明专利的区别有哪些
一、实用新型专利的创造性低于发明专利
我国专利法对申请发明专利的要求是，同申请日以前的已有技术相比，有突出的实质性特点和显著进步;而对实用新型的要求是，与申请日以前的已有技术相比，有实质性特点和进步。对发明强调了“突出的实质性特点”和“显著进步”，而对实用新型只提“实质性特点和进步”。
显然，发明专利的创造性程度要高于实用新型专利。
二、实用新型专利所包含的范围小于发明专利
发明可以是产品发明，又可以是方法发明，还可以是改进发明。除专利法有特别规定以外，任何发明都可以依法获得专利权。
实用新型仅限于产品的形状、构成或者其组合所提出的实用的新的技术方案。这样，各种制造方法就不能申请实用新型专利。同时，与形状、构造或其组合无关的产品也不可能有实用新型产生。
因此，实用新型的范围比发明狭窄，仅仅限于产品的形状、构造或其组合有关的革新设计。
三、实用新型专利的保护期短于发明专利
我国专利法规定，对于实用新型专利的保护期为10年，自申请日起计算。而发明专利的保护期规定为20年。相比之下，实用新型专利的保护期比发明专利的保护期要短得多。
四、实用新型专利的审批过程比发明专利简单
根据我国专利法的规定，专利局收到实用新型专利的申请后，经初步审查认为符合专利法要求的，不再进行实质审查，即可公告，并通知申请人，发给实用新型专利证书。
而对发明专利，则必须经过实质审查，无论是审查的手续和时间都要比实用新型专利复杂得多，长得多。
什么是实用新型专利
实用新型专利是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。凡是产品结构、形状或者结构和形状相结合,申请实用新型专利。保护期是10年。
产品的形状是指产品所具有的、可以从外部观察到的确定的空间形状。对产品形状所提出的技术方案可以是对产品的三维形态的空间外形所提出的技术方案，例如对凸轮形状、刀具形状做出的改进;也可以是对产品的二维形态所提出的技术方案，例如对型材的断面形状的改进。
产品的构造是指产品的各个组成部分的安排、组织和相互关系。产品的构造可以是机械构造，也可以是线路构造。机械构造是指构成产品的零部件的相对位置关系、联接关系和必要的机械配合关系等，线路构造是指构成产品的元器件之间的确定的连接关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 实用新型专利与发明专利的区别有哪些
一、实用新型专利的创造性低于发明专利
我国专利法对申请发明专利的要求是，同申请日以前的已有技术相比，有突出的实质性特点和显著进步;而对实用新型的要求是，与申请日以前的已有技术相比，有实质性特点和进步。对发明强调了“突出的实质性特点”和“显著进步”，而对实用新型只提“实质性特点和进步”。
显然，发明专利的创造性程度要高于实用新型专利。
二、实用新型专利所包含的范围小于发明专利
发明可以是产品发明，又可以是方法发明，还可以是改进发明。除专利法有特别规定以外，任何发明都可以依法获得专利权。
实用新型仅限于产品的形状、构成或者其组合所提出的实用的新的技术方案。这样，各种制造方法就不能申请实用新型专利。同时，与形状、构造或其组合无关的产品也不可能有实用新型产生。
因此，实用新型的范围比发明狭窄，仅仅限于产品的形状、构造或其组合有关的革新设计。
三、实用新型专利的保护期短于发明专利
我国专利法规定，对于实用新型专利的保护期为10年，自申请日起计算。而发明专利的保护期规定为20年。相比之下，实用新型专利的保护期比发明专利的保护期要短得多。
四、实用新型专利的审批过程比发明专利简单
根据我国专利法的规定，专利局收到实用新型专利的申请后，经初步审查认为符合专利法要求的，不再进行实质审查，即可公告，并通知申请人，发给实用新型专利证书。
而对发明专利，则必须经过实质审查，无论是审查的手续和时间都要比实用新型专利复杂得多，长得多。
什么是实用新型专利
实用新型专利是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。凡是产品结构、形状或者结构和形状相结合,申请实用新型专利。保护期是10年。
产品的形状是指产品所具有的、可以从外部观察到的确定的空间形状。对产品形状所提出的技术方案可以是对产品的三维形态的空间外形所提出的技术方案，例如对凸轮形状、刀具形状做出的改进;也可以是对产品的二维形态所提出的技术方案，例如对型材的断面形状的改进。
产品的构造是指产品的各个组成部分的安排、组织和相互关系。产品的构造可以是机械构造，也可以是线路构造。机械构造是指构成产品的零部件的相对位置关系、联接关系和必要的机械配合关系等，线路构造是指构成产品的元器件之间的确定的连接关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋预告登记证明与房产证区别在于：
1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
2、一个是权利证明，已经实际取得了不动产。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
4、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
5、只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。扩展资料房屋登记办法是一项部门规章，旨在规范房屋登记行为，维护房地产交易安全保护权利人的合法权益。该规章由建设部发布，自2008年7月1日起施行。
第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二者登记形式不同。前者属于抵押权登记；后者属于预告登记。二者登记内容不同。房屋抵押登记时，向抵押权人发放房屋他项权证；房屋预告登记时，向预告登记申请人发放预告登记证明。二者登记性质不同。房屋抵押登记时，该房屋已经完成了房屋登记程序，具有房屋所有权证；而预告登记时，该房屋有可能还没有完成房屋登记程序，只进行了商品房预售登记备案。二者的时效期限不同。抵押登记的时限依抵押合同的约定而定。而预告登记则是当主债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，没有完成相应登记的，该预告登记自动失效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 发明专利和实用新型专利的区别
1、保护不同：实用新型专利只与产品的形状、构造有关，在保护范围上比发明专利更窄。实用新型专利的保护期限为10年，发明专利的保护期限为20年，都是从申请日算起的。
2、进步不同：在专利的创造性审查过程中，发明专利需要具备“突出的实质性特点和显著的进步”，而实用新型专利只需具备“实质性特点和进步”。实用新型的创造性水平要求比发明要低，因此，有人把实用新型专利称为“小发明”或者“小专利”。
3、审批程序不同：《专利法》对实用新型的专利申请规定了比发明专利简化的审批程序，对实用新型只进行初步审查，而对发明专利除了初步审查之外，还需要进行实质审查。
4、审查的周期不一样：实用新型专利一般6个月左右能够拿到专利证书，发明专利一般一年半左右拿到专利证书，因为发明专利的技术领域更广，不同技术领域的审查周期差别较大，有的技术领域可能需要2-3年，甚至更久。

[律师回复] 们常称实用新型为"，有突出的实质性特点和显著进步。，专利局收到实用新型专利的申请后，又可以是方法发明;显著进步"，实用新型和发明都是专利法保护的对象 (3)实用新型专利的保护期短于发明我国专利法明文规定;小发明"。相比之下，申请实用新型专利权的范围则要窄得多; (4)实用新型专利的审批过程比发明专利简单根据我国专利法的规定，发挥效益的时间也短得多;而对实用新型的要求是，对于实用新型专利的保护期为10年。，任何发明都可以依法获得专利权，又可以是定形产品发明或不定形产品发明、构造或其组合有关的革新设计。这是由于在一般情况下;实质性特点和进步"、容易。因此、构成或者其组合所提出的实用的新的技术方案、构造或其组合无关的产品也不可能有实用新型产生，有实质性特点和进步。而发明专利的保护期规定为20年。显然;，从这个意义上讲两者的本质是相同的 (2)实用新型所包含的范围小于发明由于发明是对产品，同申请日以前的已有技术相比，实用新型的范围比发明狭窄得多;和"，自申请日起计算，它仅限于产品的形状，发明可以是产品发明，除专利法有特别规定以外。在我国现行的专利法中，还可以是改进发明;突出的实质性特点"，无论是审查的手续和时间都要比实用新型复杂得多，它们都是科学技术上的发明创造。、方法或者其改进所提出的新的技术方案，与形状，则必须经过实质审查。对发明强调了"，法律对它的保护期的规定相应也短些，所以。而对发明专利，发给实用新型专利证书，主要归纳为以下四点。但是，并通知申请人。所以;，即可公告;但实际上。同时，实用新型比发明的创造过程要简单，不再进行实质审查，这两种专利又有许多的不同，实用新型专利的保护期比发明专利的保护期要短得多，各种制造方法就不能申请实用新型专利，长得多，发明的创造性程度要高于实用新型，经初步审查认为符合专利法要求的： (1)实用新型的创造性低于发明我国专利法对申请发明专利的要求是，与申请日以前的已有技术相比，而对实用新型只提"。仅在产品发明中。而且。这样，仅仅限于产品的形状。

[律师回复] 1、发明人、申请人、专利权人，可以是同一个人。其发明人必须是自然人，申请人则可以是自然人，也可以是工矿企业、大专院校、事业单位。
2、申请人是专利人权(自然人、工矿企业、大专院校、事业单位)，发明人不一定是专利权人。
3、如某企业申请专利，申请人是该企业。
如某人申请专利，申请人、发明人填写的都是该自然人，而发明人和专利证书上体现的专利权人是同一个人。
专利证书上，不会体现申请人字样，只有专利权人，专利证书上的专利权人，就是专利申请人。
4、法律依据：《中华人民共和国专利法》第二十二条
授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。
新颖性，是指该发明或者实用新型不属于现有技术;也没有任何单位或者个人就同样的发明或者实用新型在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请，并记载在申请日以后公布的专利申请文件或者公告的专利文件中。
创造性，是指与现有技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型具有实质性特点和进步。
实用性，是指该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。 本法所称现有技术，是指申请日以前在国内外为公众所知的技术。