买房遇“坑”！无预售证拒签合同，律师助力业主获双倍定金返还

本案由云南新奕星律师事务所执行主任李熙律师代理。李熙律师自2018年执业至今，毕业于西南大学法学本科，曾在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

有位委托人想购置商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7日内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拒绝签正式合同，也不退款。后来委托人发现，房子根本没取得商品房预售许可证书。于是委托李熙律师起诉，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款等。

李熙律师接手后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证等。庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没收钱不应担责；普洱XX公司虽认账但只说协商还款。李熙律师结合事实和法律发表意见：一是协议上二被告都盖章了，协议生效，不能免责；二是没预售证签协议、不签正式合同，被告违约，应双倍返还定金并退首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。

法院最终采纳了李熙律师的意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还承担案件受理费。虽因委托人选了定金罚则，利息和律师费没支持，但核心诉求实现了。

从这个案例能总结出这些法律干货：

1.查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有证的房子存在很大风险。

2.保存证据：签订的协议、付款凭证等都要妥善保存，这是维权的关键。

3.了解违约后果：清楚开发商违约时应承担的责任，如双倍返还定金等，保障自己的权益。

结语

这个案例告诉我们，买房时遇到问题不要慌，要及时用法律武器维权。只要证据充分、合理运用法律，就能维护自己的合法权益。李熙律师凭借专业的法律知识和丰富的经验，帮委托人解决了难题。云南新奕星律师事务所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号，能为大家提供专业的法律服务。