买房交了定金和首付却签不了合同？律师助力购房者获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等核心证据。审理中，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，普洱A房地产开发有限公司不能免责；二是被告没预售证还收钱，不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元和购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然委托人的资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，合法权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

2.保留证据：签订认购协议和付款时，要保留好相关凭证，如合同、发票等，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解违约责任：清楚合同中关于违约的规定，当对方违约时，要及时主张自己的权利，要求对方承担违约责任。

结语

通过这个案例可以看到，在购房过程中遇到问题不要慌，用法律武器维护自己的权益。只要证据充分、法律适用正确，就能争取到合理的赔偿。