物业公司法人代表可以自己决定吗？

[律师回复]
一、公司法人对于一个公司来说是非常重要的，因为按照相关法规规定公司必须要求法人代表，因此法人代表有不同于其他职位，不是自己申请的，更多的是一种任命的职位，因此公司法人如果想辞职是比较困难的。
二、根据《公司法》第四十五条的规定：公司的法定代表人为董事长，董事长的产生由公司章程规定。因此你的辞职只有以公司章程中关于董事长或法定代表人的任免条款作依据，但可以恳定，是要通过董事会的。根据《公司法》第四十三条的规定：定期董事会议应当按照公司章程的规定按时召开。代表四分之一以上表决权的股东，三分之一以上董事，或者监事，可以提议召开临时会议。
三、劳动者担任法定代表人是无法提出辞职的，但是劳动者可以向董事会提出申请让董事会来进行处理变更，一般公司法人如果做的不好就会很快被还，因为法人直接影响到公司的发展。

[律师回复] 你好，应当协商并依法签订合伙协议，应当对出资数额、盈余分配、债务承担、 入伙、 退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。

[律师回复] 你可以请律师给对方打官司。

[律师回复] 个人授权委托书，按手印的复印件法律效力不确定，如果对方认可就具有法律效力，如果对方不认可原件就不具有法律效力。
　　原则上复印件是不能单独作为证据的，对此只是考虑使用，一般来说是没有法律效力的。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定：下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：
（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。

[律师回复] 房屋公证过程
1·首先需要提交公证申请，提交申请的同时，需要提供相关的资料，例如当事人身份证件·房屋产权证·结婚证·房屋买卖合同等。
2·公证部门受理公证申请之后，开始进行审核。审核的过程中资料不足的需要不交相关资料。
3·在审核过程中需要缴纳对应公证手续的费用，较后就是公证部门出具公证证明。
房屋公证的种类
1·当事人委托他人代办房产的交易行为的，需要委托人到当地所属的房产公证部门进行公证委托手续，委托人需要携带相关的资料与费用等待办理公证书。但是有一点需要注意的问题是关于夫妻间财产或是婚前财产的公证是不可以委托办理的，需要亲自办理，就像是办理结婚·离婚手续一样，不能代办。
2·产权所属的新户主是从遗嘱里获得的继承权的或是遗赠的房产的继承权的，需要开具死者的死亡证明以及与死者关系的证明和自己继承身份的证明，如果是判定的，需要有的判决书和协理办理的书面文件。
3·当事人没有成年需要监护人代办手续的，需要开具委托办理的手续以及与当事人关系的证明。
4·赠与房产的所得者需要有赠与合同做为日后不能反悔的证明，赠与的房产合同需要到公证处公证合同的有效及合法性。
5·继承房产的所的人需要到公证处要房屋产权的其他共有人签署放弃房产继承的书面文件，也是证明房产的少有所属对象，以后进行买卖没有产权纠纷问题。
6·中介代办的房产交易服务，需要到公证部门办理委托代办手续，具有委托代办手续的房产交易才是有效的交易行为。即使当事人口头准许中介可以全权办理交易事宜，但是对于购房者来说没有委托书的交易是没有合法依据的，这样的交易是不准许的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据民事诉讼法 第五十八条 第一款、 第二款规定，民事案件的当事人、法定代理人、法定代表人，都可以到律师事务所委托律师替自己打官司，也可以委托其他公民代理自己参加诉讼。委托他人代理自己打官司，其代理权限分两种。一种是一般授权，即查阅卷宗材料，申请回避，进行陈述，到庭辩护，审查证据等；另一种是特别授权，即承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉等。委托他人替自己打官司，要用授权委托书，明确被委托人的代理权限。人民审结民事案件，主要是判决和裁定。裁定与判决具有相同的法律效力。民事案件被用裁定驳回了，不予受理，则不能再重新。如不服裁定，应按民事诉讼法 第一百一十二条、第一百四十条和第一百七十八条规定，进行上诉或申请再审。至于有的民事案件不是被用裁定驳回的，而是被口头通知不予受理的，则不在此列。公诉人在庭审中可否申请审判人员回避刑事诉讼中的回避，是指司法人员因与案件或案件当事人具有某种利害关系或其他特殊关系，可能影响刑事案件的公正审理，而不得参加对该案进行的诉讼活动的一项诉讼制度。人民审判人员的回避，旨在确保法官、陪审员在诉讼中保持中立无偏的地位，使当事人受到公正的对待，尤其获得公正审判的机会。在司法实践中，人民审判人员的回避除审判人员自行回避、院长或审委会指令回避外，大多是由当事人及其法定代理人申请审判人员回避，但有时也会出现公诉人在庭审中申请审判人员回避的情形。对该情形如何处理，往往意见不一。笔者认为，公诉人在庭审中无权申请审判人员回避。对其申请，应当依照最高人籂礌焚啡莳独锋扫福激民关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释 第二十九条的规定，由法庭当庭予以驳回。其理由： 一、现行法律没有赋予公诉人申请审判人员回避权。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十八条规定：“审判人员、检察人员、侦察人员具有下列情形之一的，应当自行回避，当事人及其法定代理人也有权要求他们回避： （一）是本案的当事人或者是当事人的近亲属的； （二）本人或者他的近亲属和本案有利害关系的； （三）担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人的； （四）与本案当事人有其他关系，可能影响公正处理案件的”。根据该法条规定，享有申请审判人员回避权利的主体是当事人及其法定代理人，公诉人并不享有申请审判人员回避的权利。 二、根据现行法律规定，公诉人对于法庭组成人员违反回避规定，只能在休庭后向本院检察长报告，由人民检察院在庭审后提出纠正意见，而不得在庭审中申请审判人员回避。《人民检察院刑事诉讼规则》 第三百九十四条规定：“人民检察院在审判活动监督中，如果发现人民或者审判人员审理案件违反法律规定的诉讼程序，应当向人民提出纠正意见”。“出席法庭的检察人员发现法庭审判违反法律规定的诉讼程序，应当在休庭后及时向本院检察长报告”。“人民检察院对违反程序的庭审活动提出纠正意见，应当由人民检察院在庭审后提出”。

[律师回复] 对物业不满意可以找当地的物业主管部门物业办，如果该物业对你有侵权行为可以直接找律师到法院起诉

[律师回复] 您好，关于备案了是不是代表房子就是自己的这个问题，我的解答如下, 购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。
《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

[律师回复] 如果是员工，出个人部分

[律师回复]
一、二手房买卖卖方的违约情形
1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋，或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约，但是同时又不要求共有人签名或要求承租人放弃优先购买权，只要求房产证上有名字的那人承诺有责任由其承担。房屋没有涨价则好，如果一但房价上涨，那么买房人作为非善意的购买者，面临的就是合同撤销无效，并且没有地方可以要求赔偿。
2、赎楼。现在的二手房买卖中，房产通常是处在抵押状态，如果要买卖该房产，注销抵押是必要的，由谁进行注销抵押？如果没有约定的情况下，是需要由卖方进行注销抵押的，因为在出售时，卖方应当拥有该房产的全部产权。在现实生活，经常会出现买方替卖家赎楼，这时卖家违约情形开始出现，一但买家规卖家赎出楼来，马上就有卖家的债权人申请冻结该房产，或者是卖家不去马上办理过户，拖着时间，另寻高价买家，赎楼买家的权益通常得到不保障。
3、不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金并不能当然认为卖家违约，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的。卖家不签收定金通常面临的是一但买家起诉要求双倍返还定金，却不定金可返还。
4、不交付房屋。这在实际中是最多见的一种情形，房屋如果已经办理了过户，那还好，只需按照合同约定的时间收房，如果不交房，起诉要求交付就好了。怕的是没有过完户，却不按照合同约定交房，这种情况下，通常是通过律师，发律师函进很催告后，然后再行使不安抗辩权，可直接起诉要求其交房。
5、一房多卖。在实际是这种情形也多见，卖家收取多家定价，然后择高价者卖出，这时原买家如果知情，绝对要第一时间行使自己的权利，进行起诉等，一但卖家将该房产已经过户给他人，那么原买家的权益将得到不保障，即使法院到时判决下来，执行起来还有一个困难，须提供卖方财产线索。千万不要等，等待下去的结果可能是到时联卖方这个人都无法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回来。
6、直接毁约这种情况没有办法回避，如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失。
二、二手房卖方毁约如何处理？
1、如果二手房买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的，卖方毁约的行为是不合理的。
2、《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同；
3、无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：
（1）法律上或者事实上不能履行；
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。购房者在签订“二手房买卖合同”时，对卖方可能违约的条款要详细约定，如“中途意外变卦不卖”、“提高价格”、“拖延不办理登记过户”、“不迁移出原有户口”等一一加以明确约定和规定一定数量的违约金，以确定自己的合法权益。

[律师回复] 无权,一事归一事,若强行停电,给业主造成损失,物业公司应赔偿.

[律师回复] 应该说代理协议本身就含有终止条款，其次代理协议自然到期后合同也就自然终止，这两种情况下不需要签订终止协议。
如果房地产销售代理合同解除协议协议还未执行完全，需要另行签订一份补充协议，主要是甲乙双方一致同意合同终止，双方责任写明确就可以了。

[律师回复] 我国《合同法》并未直接规定借用他人名义签署合同的效力问题，但是从法理上来看，如果有关合同的实质权利义务承受人认可并接受有关合同当事人的地位，则支持该合同的有效性更有助于有关纠纷的解决。
从代理关系角度看，我国《民法通则》第六十六条规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不否认表示的，视为同意”。由此可知，如果名义借款人知悉实际借款人用其名义向银行借款且不反对，则存在其“默认”的问题。我国《合同法》第九条第二款规定： “当事人依法可以委托代理人订立合同。”第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”

[律师回复] 你好！可以要求退还相关费用

[律师回复] 如果经过法定程序通知，经三分之二以上村民参与，二分之一以上村民同意的，有效。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》
第二十一条村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。
村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，应当召集村民会议。召集村民会议，应当提前十天通知村民。
第二十二条召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。法律对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。
召开村民会议，根据需要可以邀请驻本村的企业、事业单位和群众组织派代表列席。

[律师回复] 职工代表到龄退休后，其职工代表资格自然终止。职工代表人数占全厂职工总人数的7%，职工代表中应有工人、技术人员、管理人员、领导干部和其他方面的员工，其中工人代表占职工代表总数的25%左右，女职工和青年职工应占一定比例。职工代表实行常任制，每三年改选一次，可连选连任，职工代表受选举单位监督，代表不称职时，原选举单位职工有权依照规定予以撤换，但必须经原单位职工过半数通过，并报厂工会委员会批准。

[律师回复] 你好！可以要求退还相关费用

[律师回复] 根据公司法的规定，股东是否撤股由股东个人决定，其他股东无权干涉。如果因某个股东的行为给公司造成损失，股东会、董事会，监事会以其他股东可以要求其承担赔偿责任。第七十二条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。　　股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。　　经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。　　公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 人事代理，是一种人力资源外包形式，是企业根据需求将一项或多项人力资源管理工作或职能外包出去，由专业的第三方代理。人事代理是我国人事制度改革的产物，人事部最早于开始推行，主要是为了降低用人单位的人力资源成本，简单说来就是将“单位人”变成“社会人”，实现人事关系管理与人员使用相分离，用人单位只管使用人，而将与人事相关的管理工作，如档案管理、职称评定、社会保险等委托给合法设立的人才中介机构处理。人事代理首先是在高校以及事业单位和没有人事权的外资企业中推行，随后慢慢的扩展到国有企业和其他单位。 骏伯正是这样一家以人事代理（代签合同，代发工资，代缴社保）为主的人力资源公司。

[律师回复] 水表前的水管产权是水务公司的，水表后的是属于业主的所有，如维修费用是需要业主自担。