宁远县怎样办理土地使用证？

农村居民因为结婚需要分户的，可以向村委会申请一块宅基地用来盖房子。和城市的房子一样，在农村盖房也需要拿到土地使用权，要办一张土地使用证。在土地证上面，会记载清楚土地使用者信息、土地类型及使用年限等。那么，宁远县怎样办理土地使用证?下面我们通过本文学习了解下。

一、宁远县怎样办理土地使用证?

土地使用者应按照以程序办理：

1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;

2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。

3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。

4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。

二、办土地使用证需要什么材料?

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。

1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”;

2、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

3、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。

三、没有土地使用证有哪些法律风险?

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

通过上面这篇短文，小编告诉了大家宁远县怎样办理土地使用证，办土地证首先要准备好相关材料，到当地国土局提出土地登记申请、国土局受理进行地籍调查，确定土地四至、面积等，然后办理土地登记，发放土地使用证。房屋具备了土地使用证和房产证，就标志着产权完整。