房产赠与后房屋归属权是谁

房产赠与在生活中并不少见，像父母把房子赠与子女，或者夫妻之间一方把房产赠与另一方等情况。很多人在完成房产赠与后，心里都会犯嘀咕，这房子赠与出去了，归属权到底是谁的呢？毕竟房产价值不菲，归属权的确定关系到当事人的重大利益。要是归属权没弄清楚，后续很可能会引发一系列的麻烦和纠纷。下面咱们就来好好探讨一下这个问题。

一、房产赠与的基本流程

房产赠与得按一定流程走。首先，赠与人与受赠人得签订书面的赠与合同，这合同就相当于双方赠与行为的一个凭证，得把双方的权利和义务都写清楚。然后呢，要办理赠与公证，公证能增强赠与行为的法律效力。之后，还得去办理房屋所有权转移登记手续，把房子的产权从赠与人名下转到受赠人名下。比如老张把自己的一套房子赠与给儿子小张，他们先签订了赠与合同，接着去公证处做了公证，最后到房管局办理了产权转移登记。

二、房屋归属权的一般判定

一般情况下，当房产赠与完成了上述流程，也就是签订了赠与合同、办理了公证并且完成了产权转移登记后，房屋的归属权就归受赠人了。因为从法律上来说，产权登记是确定房屋所有权的重要依据。就像前面说的老张把房子赠与小张，完成所有手续后，房子就属于小张了，小张拥有了对房子的占有、使用、收益和处分的权利。

三、特殊情况的影响

不过，也有一些特殊情况会影响房屋归属权。如果赠与合同中附了条件，比如老张赠与小张房子时，要求小张必须照顾自己到终老，要是小张没有履行这个条件，老张是可以撤销赠与的，房子的归属权可能就又回到老张手里了。另外，如果赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，受赠人通过不正当手段获得房产，赠与人也可以通过法律途径撤销赠与，重新确定房屋归属权。

四、未完成产权转移的情况

要是只签订了赠与合同，还没办理产权转移登记，房屋的归属权还是赠与人的。因为在法律上，不动产的所有权转移是以登记为准的。比如老李和小王签订了房产赠与合同，但还没去办理产权登记，这时候房子还是老李的。小王不能因为有了赠与合同就认为房子是自己的了。

五、赠与撤销后的归属

如果赠与被撤销了，房屋的归属权就会回到赠与人手中。赠与人可以凭借撤销赠与的相关法律文书，去办理产权变更登记，把房子的产权重新登记到自己名下。比如前面提到的小张没履行照顾老张的条件，老张撤销赠与后，就可以带着相关证明去房管局把房子的产权变更回来。

房产赠与后房屋归属权确定后，后续还可能会有一些新问题冒出来。比如受赠人想对房屋进行改造，赠与人是否还有干涉的权利；或者房屋遇到拆迁等情况，补偿款该怎么分配。这些问题处理不好，同样会引发矛盾。这时候到律图咨询律师是个不错的选择。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，这些资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产相关问题上更有保障。