按照规定新买房子要办什么证？

最新修订 | 2024-06-08

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王淳律师

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专家导读拿着商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证。

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随着小康社会的发展，许多人已经成为了有房一族，大部分人所选择的方式都是贷款买房。在买房的同时为了避免日后产生经济纠纷和其他问题，需要办齐相关证件，房产证等资料都必须办好。那么按照规定新买房子要办什么证?本文中就作出了解释。

按照规定新买房子要办什么证?

购买新房子需要什么手续

1、买新房需要准备以下的材料:定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。

2、购买新房需要确认符合买房的条件:是否是首套房屋,并且还要确认银行资信好不好。选择的贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。

3、购买新房公积金贷款需要注意的事项:公积金帐户已满半年的贷款高额度三十万,夫妻双方可以一起贷款高额度八十万。

如果你买的是二手房

一、全款购买二手房:

1、交易双方签定买卖合同。

2、卖家付清房款,办理过户手续。

3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权.

二、贷款购买二手房:

1、交易双方签定买卖合同。

2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续,然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款.根据2008年新政策规定,一般二手房贷款额度为评估额度的60%到70%。

3、卖家携带相关到银行办理贷款。

4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。

5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会为卖家办理房屋产权证,以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费(不得超过5年的个人所得税,房屋维修基金每平方米大概40元左右)。卖家需要携带身份证原件及复印件、户口本的原件以及复印件,购房全额以及复印件和两份购房合同去产权管理办理房屋产权.

6、卖家还清贷款,与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续.

综合上文内容可以得出，对于按照规定新买房子要办什么证该问题来说需要进行分类讨论。当所买房屋为新房时，需要办理房产证，买卖合同等文件，如果所购房屋为二手房时，需要将前任房主的房贷信息等进行清理，还需要进行房产证明的移交等手续。