经济适用房缺点具体有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、经济适用房申请回购的范围经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。
2、经济适用住房申请回购价格确定回购的价格是根据原经济适用住房的价格，并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2%来计算，从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。
3、回购资金保障回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的，就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。经济适用房退房的注意事项经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月。

[律师回复] 第
一，工厂或车间无法根据订单的变化调整生产线人员配置，对应能力降低。单个作业对于某个员工的依赖性强，一旦该员工缺勤、休假甚至离职，就需要安排别人或者临时培养新人，质量和效率在一定时间内都会受到较大影响。这是公司或者生产线的质量、效率的风险和损失。第
二，员工满足于某个一定数量的收入时，达到该收入后往往会不再干活。

[律师回复] 申请上海 经济适用房的流程一般分为：申请，受理，公示，审核，摇号选房，购房，登记。
具体流程、所需材料如下所示：
流程：申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;
申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;
市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;
市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;
申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
材料：《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;
提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明;
提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;
无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明)，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;
未就业的，提供失业证或其他相关证明;
个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

[律师回复] 根据我国的经济适用房政策,申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件:
(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次;
远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次。
(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员,不得再次参与申请。
(四)家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的,住房面积应合并计算。
(五)家庭收入是指家庭成员的全部收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

[律师回复] 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
(四)市、县人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 劳务合同不属于劳动法调整，所以签订劳务合同不受劳动法的限制，比如社会保险费可以不缴等等。但是劳动部门对劳务工的使用有比较严格的规定，除了下岗、协保、内退人员外，其他要用劳务工必须经过合法的劳务公司。
　　劳动合同才受《劳动法》的保护，劳动者才能享有劳保待遇；劳务合同却是一种民事合同，是受《民法通则》与《合同法》调整的，劳动者是不能享受劳保待遇的。

[律师回复] 1、拘役一般只适用于犯罪性质比较轻微的犯罪。
2、拘役多适用于社会危害性不大的犯罪。
3、在我国刑法分则中，拘役既可适用于犯罪情节轻微，不需要判处有期徒刑的犯罪，也可以适用于本应判处短期徒刑，但具有从轻情节的犯罪。

[律师回复] 1.必须以家庭的名义申请。　　
2.申请家庭人员必须包括另一半和未成年娃儿，申请家庭人员之间的关系必须是夫妻或爸妈娃儿关系。　　
3.所有申请家庭人员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人获到本市户籍满3年。　　
4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭准则。　　
5.家庭资产在中低收入家庭准则的6倍以下，家庭资产包括房屋、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现钱和借出款）。　　
6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。　

[律师回复] 1、具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；
2、已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；
3、无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）；
4、家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。2.申请经济适用房流程
5、请携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《XX市经济适用房申购表》。
6、申请人填表并到相关部门签署意见和盖章。
7、申请人将需要提供的资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府，受理人员负责查验证件、资料，符合受理条件的出具受理回执单。
8、城区街道办事处或乡镇政府对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审、公示和提出初审意见。
9、城区街道办事处或乡镇政府将提出初审意见的资料送XX市经济适用房建设发展中心，由发展中心进行复审。
10、XX市经济适用房建设发展中心将经复审合格的申请人资料公示，公示10天后可等候通知参加选房。
11、选好房后，办理XX市经济适用住房准购证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 两者一样，一般都指有限责任公司。有限责任公司，是指是由股东投资组成，股东与其与资额为限，对公司承担责任，公司与其全部资产，对公司债务承担责任的法人！有限责任公司具有一下特征：
第
一，有限责任公司的股东仅以其出资额为限对公司负责
第
二，人资两合性，有限责任公司的人合性，主要表现在公司股东之间，有点类似于合伙；
第
三，封闭性即非公开性，在股东人数上，一般不超过50人；
第
四，设立程序简单，一般来说，只要具备公司法具备的条件，即可申请开户；
第
五，股东对公司活动存在积及参与；
第
六，组织机构灵活，对于股东人数少，规模小的，可以设一名执行董事，不设董事会或设一至两名监事，不设监事会；
第
七，规模具体升缩性，可大可小。

[律师回复] 根据规定杭州经济适用房房源标准如下:
一、申请家庭填写户口及居住地址应填写户口簿首页地址及居住地房屋的详细地址，申请家庭提交户口簿复印件时，应提供户口簿首页(即地址页)和申请人、配偶及申请家庭成员所在页。
二、“申请家庭成员”是指与申请人同一户籍且符合申请条件，愿意作为共同申请人的直系血亲。
三、申请人、配偶在表格签名栏签名，申请家庭成员成年的另需填报申请具结书。
四、申请家庭应填写“婚姻状况”，包括已婚、离异、未婚、丧偶四种类型。
1.申请人及申请家庭成员已婚，提供夫妻双方结婚证复印件；
2.离异的，提供经民政部门备案的离婚协议书和离婚证或民事调解书（判决书）复印件；
3.未婚的，提供户口所在地民政部门出具的未婚证明原件；
4.丧偶的，提供派出所出具的配偶死亡证明原件并注明申请人与死亡配偶的夫妻关系。
五、申请家庭应填写“收入情况”，需提供的收入证明具体如下：
1.有工作单位的填写所在单位名称，提供上年度基本养老保险缴费记录、住房公积金缴交证明及个人所得税完税证明，由单位出具收入证明并附收入详细清单，由单位在收入证明、详细清单、申请表上盖章确认；
2.个体经营人员填写商户全称，提供商户出具的收入证明并附收入详细清单、营业执照复印件、上年度国税局和地税局的税务清单原件，商户在收入证明、详细清单、申请表上盖章确认；
3.离退休人员填写“离退休”，提供离退休证复印件、企退人员提供社区或街道劳动保障站出具的上年度离退休工资清单，由社区或街道的劳动保障站在申请表上盖章确认；
4.持失业证人员填写“失业”， 持就业援助证人员填写“待业”，出具上年度全年注册有效的《失业证》或《就业援助证》复印件，由社区或街道的劳动保障站在申请表上盖章确认；
5.与街道签订过灵活就业协议的人员填写“灵活就业”，提供上年度灵活就业协议复印件并填写收入具结书，由社区或街道的劳动保障站在申请表盖章确认；
6.申请人配偶为农业户籍无业人员填写“务农”，由户口所在地村委会出具无收入证明并在申请表上盖章确认。
7.全日制在校学生填写“在校生”，提供注册有效的《学生证》复印件；
8.现役军人填写“军人”，提供《士兵证》或《军官证》复印件、部队出具的收入证明及符合杭州市区安置条件的证明原件。
六、申请家庭应填写“家庭房屋情况”，需提供的房产状况证明具体如下：
1、申请人、配偶及申请家庭成员属本地或外地城镇居民户口的，都需提供户口簿首页地址房屋的产权证或租赁证或拆迁安置协议书或房屋买卖合同复印件；属集体户口的，由户口所在单位出具房产情况证明。
2、申请人、配偶及申请家庭成员在外地工作或从外地退休回杭的，另需提供（原）所在单位出具的房产情况证明及当地房产行政主管部门出具的房产情况证明。
3、申请人、配偶及申请家庭成员（原）属外地城镇居民户口的，提供（原）户口所在地房产行政主管部门出具的房产情况证明；（原）属本地或外地农业户口的（包括农转非），需提供（原）户口所在地土地管理部门出具的批地建房份额证明。
4、申请人、配偶及申请家庭成员在本地或外地现有（或已有过）的任何房产（包括共同共有，按份共有），或承租的房产（不包括借住父母或亲友的住房及承租私人的住房），提供该房的相关证明材料。
5、申请人属现役军人的，由部队师级以上后勤部的营房部门或房改办开具军队住房情况证明，退回的军产房请提供退房协议；属转业军人的，提交《军队转业干部住房需求情况表》。
七、所有申请表、收入证明、收入具结书、房产情况证明、批地建房份额证明、军队住房情况证明、申请具结书需使用统一格式并提供原件。

[律师回复] 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 出售未住满5年的经济适用房。政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

[律师回复] 房管局.
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

[律师回复] 你好，关于经济仲裁的适用范围具体来说是什么的问题，解释如下:
所谓仲裁的适用范围，指的是仲裁作为解决纠纷的一种方式可以解决哪些纠纷，不能解决那些纠纷，也就是我们通常所说的“争议的可仲裁性”。
我国《仲裁法》是依照仲裁的性质，参照了国际上的通行作法，并针对仲裁实践中存在的问题，根据如下原则规定的：
一、发生纠纷的双方应当是属于平等主体的当事人。
二、仲裁的争议事项应当是当事人可以自由处分的。
三、从我国的法律规定和国际上的通行作法看，仲裁范围主要是合同纠纷，也包括一些非合同的民事经济纠纷。
我国《仲裁法》第2条规定“平等主体的公民、法人和其他经济组织之间发生的合同纠纷和其他、财产权益纠纷，可以仲裁。”
同时规定：“婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷”和“依法应当由行政机关处理的行政争议”不能仲裁。
《仲裁法》的这一规定，其内涵可简要概括为如下几个方面：
(一)提请仲裁的当事人应当是平等的民事主体，而不是行政法律关系的公民、法人或其他组织。
(二)提交仲裁的纠纷限于民事经济纠纷，包括合同纠纷和涉及财产权益的非合同纠纷，主要有经济合同纠纷、技术合同纠纷、著作权合同纠纷、商标许可使用合同纠纷、房地产合同纠纷、涉外经济合同纠纷、海商、海事中的合同纠纷及其它民事经济合同纠纷，海事、房地产、产品质量、知识产权领域的侵权纠纷等。
(三)涉及婚姻、家庭、继承方面的纠纷不能仲裁。这类纠纷虽然属于民事纠纷，一定程度上也涉及财产权益，但这类纠纷往往是与当事人自己不能自由处分的身份关系密切联系。
(四)行政争议不能仲裁。行政争议也叫做行政纠纷，是指国家行政机关之间，或者国家行政机关与企事业单位、社会团体及公民之间，由于行政管理而引发的争议。这类争议只能通过诉讼由人民法院审理和判决。

[律师回复] 1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；
2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）；
3、家庭年收入4.5万元以下。

[律师回复] 前引司法解释第4条对单处罚金的适用条件作了具体规定，根据这一规定：“犯罪情节较轻，适用单处罚金不致再危害社会并具有下列情形之一的，可以依法单处罚金：
(1)偶犯或者初犯;
(2)自首或者有立功表现的;
(3)犯罪时不满18周岁的;
(4)犯罪预备、中止或者未遂的;
(5)被胁迫参加犯罪的;
(6)全部退赃并有悔罪表现的;
(7)其他可以依法单处罚金的情形。”

[律师回复] 你好，不同地区购买经济适用房条件也是不一样的。深圳地区申请人必须符合下列条件之一：
（1）夫妻双方具有深圳特区常住户籍，或购房申请人方具有深圳特区常住户籍，配偶方具有深圳宝安或龙岗区常住户籍。
（2）单亲家庭的子女具有深圳特区常住户籍。
（3）具有深圳特区常住户籍的年满35周岁的单身职工。
（4）有深圳特区常住户籍的军人、烈士的配偶。
（5）其他法规规章政策规定的条件。

[律师回复]
(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
　　对申请购买经适房的，按照下列标准供应：
(一)单身申请人士，购买一套一居室。
(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。上述即上海经济适用房政策的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 经济适用房满五年就会有房产证，就跟正常的房屋过户是一样的，过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 您好，关于2020陕西经济适用房购买条件是什么？这个问题，我的解答如下, 2020年经济适用房的申请条件如下：
1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件，由地方制定细则，根据当地相关政策确定。
《经济适用住房管理办法》第二十五条
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十条的规定进行处理：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。