2手房交易流程具体是怎样的

[律师回复] 刑事案件开庭程序总结一、庭审准备阶段1、查明当事人身份：姓名；曾用名；出生年月；民族；籍贯；文化程度；职业；户口所在地；家庭住址；是否受到过刑事处分或行政处罚；何时被羁押；何时被取保候审；何时收到检察院起诉书副本；！法庭核对被告人年龄、身份、有无前科劣迹等情况有误，可能影响案件审理结果的，律师应认真记录，在法庭调查时予以澄清。2、宣布被告人涉嫌罪名；宣布合议庭组成人员及其他诉讼参加人（公诉人，辩护人）的名单；告知并询问是否申请回避； 3、告知当事人和辩护人享有的权利：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第192条的规定，当事人和辩护人、诉讼代理人有权申请通知新的证人到庭，调取新的物证，申请重新鉴定或勘验。公诉人、当事人、辩护人、诉讼代理人可以申请法庭通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见提出意见；根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第185条、第193条的规定，被告人除享有上述权利外，还有自行辩护的权利和最后陈述的权利。二、法庭调查阶段1、公诉人宣读起诉书；审判人员询问被告人宣读内容是否与收到的一致；2、（审判人员令其他被告人退庭候审）审判人员询问被告人甲：“起诉书中指控事实是否存在？指控罪名是否成立？是否自愿认罪？”被告人对起诉指控的犯罪进行陈述；3、公诉人对被告人甲进行讯问； ！在法庭调查过程中，律师应该认真听取对被告人的讯问、发问，做好发问准备。！公诉人向被告人提出威逼性、诱导性或与本案无关问题的，辩护律师有权提出反对意见。法庭驳回反对意见的，应尊重法庭决定。4、辩护人对被告人甲发问； 5、被告人甲退庭候审，传被告人乙到庭进行同样程序，逐个进行完毕后传所有被告人到庭。三、举证、质证阶段1、公诉人就起诉书指控的犯罪事实向法庭提供证据；2、被告人谈质证意见；3、辩护人谈质证意见；！对控诉方的出庭证人，应注意从以下方面进行质证：（一）证人与案件事实的关系；（二）证人与被告人、被害人的关系；（三）证言与其他证据的关系；（四）证言的内容及其来源；（五）证人感知案件事实时的环境、条件和精神状态；（六）证人的感知力、记忆力和表达力；（七）证人作证是否受到外界的干扰或影响；（八）证人的年龄以及生理上、精神上是否有缺陷；（九）证言前后是否矛盾。辩护律师应综合以上方面，对证人证言的可信性及时发表意见并阐明理由，如有异议，应与控诉方展开辩论。对于公诉机关提出证人名单以外的证人出庭出证的，辩护律师有权建议法庭不予采信或要求法庭延期审理。对出庭的鉴定人和鉴定结论，应注意从以下方面质证：（一）鉴定人与案件的关系；（二）鉴定人与被告人、被害人的关系；（三）鉴定人的资格；（四）鉴定人是否受到外界的干扰和影响；（五）鉴定的依据和材料；（六）鉴定的设备和方法；（七）鉴定结论与其他证据的关系；（八）鉴定结论是否有科学依据。对控诉方出示的物证，应注意从以下方面质证：（一）物证的真伪；（二）物证与本案的联系；（三）物证与其他证据的联系；（四）物证要证明的问题；（五）取得物证的程序是否合法。辩护律师应综合以上方面，对物证的可信性及时发表意见并阐明理由，如有异议，应与控诉方展开辩论。公诉方出示证据目录以外的物证，辩护律师有权建议法庭不予采信或要求法庭延期审理。对控诉方出示的书证，应注意从以下方面质证：（一）书证的来源及是否为原件；（二）书证的真伪；（三）书证与本案的联系；（四）书证与其他证据的联系；（五）书证的内容及所要证明的问题；（六）取得书证的程序是否合法。辩护律师应综合以上方面，对书证的可信性及时发表意见并阐明理由，如有异议，应与控诉方展开辩论。对于控诉方出示的证据目录以外的书证，辩护律师有权建议法庭不予采信或要求延期审理。对控诉方宣读的未出庭证人的书面证言，应注意从以下方面质证：（一）证人不能出庭作证的原因及对本案的影响；（二）证人证言的形式和来源是否合法，内容是否完整、准确；（三）本规范第九十五条规定的相关方面。辩护律师应综合以上方面，对未出庭证人证言的可信性及时发表意见并阐明理由，如有异议，应与控诉方展开辩论。必要时，有权建议法庭不予采信或要求法庭延期审理，通知证人出庭出证。控诉方宣读证据目录以外的证人证言，辩护律师有权建议法庭不予采信或要求法庭延期审理，通知证人出庭作证。对控诉方宣读的鉴定结论，应注意从以下方面质证：（一）鉴定人不能出庭的原因及对本案的影响；（二）鉴定结论的形式和来源是否合法，内容是否完整、准确；（三）本规范第九十七条规定的其他相关方面。辩护律师应综合以上方面，对鉴定结论的可信性及时发表意见并阐明理由，如有异议，应与控诉方展开辩论。必要时，辩护律师有权建议法庭不予采信或者要求法庭延期审理，通知鉴定人出庭接受质证，也可以申请人民法院补充鉴定或者重新鉴定。控诉方宣读证据目录以外的鉴定结论，辩护律师有权建议法庭不予采信或要求法庭延期审理，通知鉴定人出庭接受质证，也可以申请人民法院补充鉴定或者重新鉴定。对控诉方提供并播放的视听资料，应从以下方面质证：（一）视听资料的形成及时间、地点和周围的环境；（二）视听资料收集的程序是否合法；（三）播放视听资料的设备；（四）视听资料的内容和所要证明的问题；（五）视听资料是否伪造、变造；（六）与其他证据的联系。辩护律师在视听资料播放后，通过上述各方面的质证如发现该材料不真实，或者其内容不是被告人自愿所为等，应提出不予采信的建议和理由，控辩双方可以就此展开辩论，辩护律师有权要求法庭调查核实。控诉方提供证据目录以外的视听资料，辩护律师有权建议法庭不予采信或要求延期审理。4、公诉人就量刑方面向法庭提供证据；5、被告人谈质证意见；6、辩护人谈质证意见；7、审判人员询问被告人、辩护人是否有证据提供？ ！辩护律师举证时，应向法庭说明证据的形式、内容、来源以及所要证明的问题，并特别注意以下方面：（一）物证、书证、视听资料来源的合法性；（二）证人证言、被告人陈述、鉴定结论取得的程序的合法性；（三）证据内容的真实性；（四）证据与案件以及证据之间的联系。对本方的举证，控诉方提出异议的，辩护律师应当有针对性地进行辩论，维护本方证据的可信性。8、审判人员询问被告人、辩护人是否申请新的证人到庭，调取新的物证，申请重新鉴定或者勘验？四、法庭辩论 1、公诉人发表公诉意见；！辩护律师应认真听取控诉方发表的控诉意见，记录要点，并做好辩论准备。2、被告人自行辩护；3、辩护人发表辩护意见；！辩护意见应针对控诉方的指控，从事实是否清楚、证据是否确实充分、适用法律是否准确无误、诉讼程序是否合法等不同方面进行分析论证，并提出关于案件定罪量刑的意见和理由。辩护前要定位：无罪辩护还是有罪辩护？为被告人做无罪辩护，应主要从以下方面进行：（一）控诉方指控的证据不足，不能认定被告人有罪；（二）控诉方或辩护方提供的证据，能证明属于下述情况，依据法律应当认定被告人无罪的；1．被告人行为情节显著轻微，危害不大，不认为是犯罪；2．被告人行为系合法行为；3．被告人没有实施控诉方指控的犯罪行为。（三）其他依法认定被告人无罪的情况。第一百一十三条 为被告人做有罪辩护，应着重从案件定性和对被告人从轻、减轻或者免除处罚等方面进行。第一百一十四条 律师的辩护应围绕与定罪量刑有关的问题进行，抓住要害，重点突出，不在枝节问题上纠缠。4、二轮辩论；五、被告人最后陈述；1、被告人陈述；2、法庭教育；3、休庭。以上是对刑事简易程序庭审流程的回答。希望能帮到你

[律师回复] 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

[律师回复] 入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房