买卖合同争议究竟应该怎么解决

[律师回复] 你好，
1、劳动仲裁代理词是当庭提交的，具体可以选择在辩论结束后，或者庭审结束后提交都可以；
2、劳动仲裁的开庭程序如下：
（1）仲裁庭准备阶段：
书记员引导申请人、被申请人就座；
核查双方当事人及其他仲裁参与人到庭情况；
宣布仲裁庭纪律

[律师回复] 你好， 下列纠纷不能仲裁：
（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。

[律师回复] 其实关于安徽房屋合同纠纷怎么解决的问题并不难，我们可以按照合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金是否超过损失30%为限来进行适当调整。

[律师回复] 你好，　第三十一条　行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。

[律师回复] 你好， 深圳 [A] 有限公司 第[ ]届第[ ]次股东会决议 时间： 年 月 日 地点： 内容： 参加会议股东： 主持人： 记录人： 。 本次会议应到会股东[ ]人，实际到会股东[ ]人，代表本公司股份数额100%。经全体股东讨论，会议一致通过以下决议：
一、同意转让方[ ]将其在 有限公司[ ]%的股份转让给受让方[ ]。
二、同意 。
三、同意 。
四、本决议经全体股东签字（盖章）后生效。 股东签章： 公司 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民提讼。根据《合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。卖房违约金上限：根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释
第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。

[律师回复] 反不正当竞争程序究竟是怎么样的呢，具体如下：
．1．1公司应采取措施，不参与不正当竞争行为，为公平竞争创造良好的环境和条件。 4．1．2政府工商行政管理部门对不正当竞争行为进行监督检查；法律、行政法规规定由其他部门监督检查的，依照其规定。 4．1．3公司鼓励、支持和保护一切组织和个人对不正当竞争行为进行社会监督。 4．2公司不得采用下列不正当手段从事市场交易，损坏竞争对手； 4．2．1假冒他人的注册商标； 4．2．2擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用和知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商
2 品； 4．2．3擅自使用他人的企业名称或者姓名，引人误认为是他人的商品； 4．2．4在商品上仿造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，仿造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示。 4．3公司不得限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争 4．4公司不得采用财务或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品。在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处；对方单位或者个人在账外中暗中收受回扣的，以受贿论处。 4．5公司销售或者购买商品，可以以明示方式给对方折扣，可以给中间人佣金。经营者给对方折扣、给中间人佣金的，必须如实入账。接受折扣、佣金的经营者必须如实入账。 4．6公司不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效日期、产地等作引人误解的虚假宣传。 4．7公司不得采用下列手段侵犯商业秘密： 4．7．1以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密； 4．7．2披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密； 4．7．3违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其掌握的商业秘密； 4．7．4第三人明知或者应知前款所违法行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密，视为侵犯商业秘密。 4．8公司不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。
3 4．9公司销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。 4．10公司不得从事下列有奖销售： 4．10．1采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售； 4．10．2利用有奖销售的手段推销质次价高的商品； 4．10．3抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五千元。 4．11公司不得捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。 4．12公司接受上级主管部门及市场、同行、消费者的监督。 4．13法律责任 4．13．1公司违反本法规定，给被侵害的经营者造成损坏的，应当承担损害赔偿责任，被侵害的经营者的损失难以计算的，赔偿额为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润；并应当承担被侵害的经营者因调查该经营者侵害其合法权益的不正当竞争行为所支付的费用 。 4．13．2被侵害的经营者的合法权益受到不正当竞争行为损害的，可以向人民法院提起诉讼。 4．13．3公司假冒他人的注册商标，擅自使用他人的企业名称或者姓名，仿造或者冒用认证标志、然优标志等质量标志，仿造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示的，依照《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国产品质量法》的规定处罚。 4．13．4公司擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商标近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误谡为是该知名商品的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，可以根据情节处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款；情节严重的可以吊销营业执照；

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖究竟需要交什么税问题解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×
1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
2.适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×
5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
3.适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
未满2年：网签价×
5.6%
个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
2. 适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
3. 适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房
免征
2.适用范围：公房
步骤
①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤
②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤
①和
②，成本价购买者需要缴纳
②。
3. 适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅，需要同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型：
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费：
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×
1.5%
他：网签价×3%。
营业税
1.适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×
5.6%
2.适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×
5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
3.适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×
5.6%
未满2年：网签价×
5.6%
个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
2. 适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
3. 适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房
免征
2.适用范围：公房
步骤
①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤
②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤
①和
②，成本价购买者需要缴纳
②。
3. 适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅，需要同时满足以下三点：
住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

[律师回复] 你好，【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三【继承权的丧失】继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；

[律师回复] 您好，被告对该域名或其主要部分不享有权益，也无注册、使用该域名的正当理由；被告对该域名的注册、使用具有恶意。

[律师回复] 你好，对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。经营者销售或者购买商品，可以以明示方式给对方折扣，可以给中间人佣金。

[律师回复] 你好，木门买卖合同： 木门购买合同 甲方（买方）： 乙方（卖方）： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下： 第一条 所购建材基本情况：
标的物名 型 号 规 格 数量 单位 单价 品牌 总价（元） 合 计 大写： ￥： 元 第二条 质量标准《室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准》： 第三条 交货：交货方式为卖家送货并安装，费用由乙方负责：交货时间：________________ 交货地点：___________________________________。 第四条 验收：木门的规格、颜色等与约定不符或有其他表面瑕疵的，甲方异义期为卖方交 货后10日内，异议经核实乙方应无条件换货；加工木门未达到约定加工标准的，乙方应无条件返工并承担相应的法律责任。 第五条 付款方式及时间：
（一） 签订本合同7日内，甲方支付30%订金，木门安装结束并验收合格后，余款一 次付清。（留5%质保金） 第九条 违约责任
（一） 乙方违约责任：
2
1. 木门经专业检测机构检测不符合国家强制性居室木门标准或合同约定质量标准。 乙方应无条件换、退货，或赔偿甲方由此受到的损失；对于其他质量问题，保修期限为_____年，乙方负责免费修理
2. 卖方延迟交货的，每日应向买方支付迟延部分价款15%的违约金；延迟交货超过 7日的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同，乙方已收取的预付款应全额返还，另支付甲方违约金，违约金为合同总价的15%并承担造成建设方的损失。
（二） 甲方违约责任： 甲方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，违约金为合同总价的15%。 第十条 争议解决方式：本合同项下发生的争议，可协调、调节、申诉解决不成的， 应向人民法院提出诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项：________________________________________ 第十二条 本合同一式两份，各执一份。 甲方（章）：__________________________ 乙方（章）：_____________________ 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 签订时间： 签订时间

[律师回复] 你好，如果工商局拒绝查处，你可以提民事诉讼，法律依据为对方违反《反不正当竞争法》第二条“经营者在市场交易中，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守公认的商业道德”的规定，起诉到法院，要求对方停止侵害，赔偿损失。只要证据充分，你还是很有希望胜诉的，当然民事诉讼耗费时间较多，不像工商局查处那么快就是。你可以先尝试请求工商局查处，若被拒绝，你可以考虑提出民事诉讼。

[律师回复] 行政复议办法究竟是怎么样的呢，具体如下：
依照本法履行行政复议职责的行政机关是行政复议机关。行政复议机关负责法制工作的机构具体办理行政复议事项，履行下列职责：
（一）受理行政复议申请；
（二）向有关组织和人员调查取证，查阅文件和资料；
（三）审查申请行政复议的具体行政行为是否合法与适当，拟订行政复议决定；
（四）处理或者转送对本法第七条所列有关规定的审查申请；
（五）对行政机关违反本法规定的行为依照规定的权限和程序提出处理建议；
（六）办理因不服行政复议决定提起行政诉讼的应诉事项；
（七）法律、法规规定的其他职责。

[律师回复] 你好，男方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。
　　女方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。
　　双方于 ×年×月×日在×市×城区(县)人民政府的民政部门登记结婚，现因×××(注：指感情不和等)的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议：
　　
一、男方×××与女方×××自愿离婚。
　　
二、子女的抚养：
　　
1、双方于×年×月×日生育有一儿子/女儿，取名：×××，离婚后儿子/女儿随男方/女方直接抚养生活，由女方/男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)×××元，在每月×号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。
　　
2、男方/女方(注：指未直接抚养的一方)可在每月的第×周星期六起至周日接儿子/女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见，不可强行按本协议执行。
　　
三、夫妻共同财产的分割：
　　
1、房产：夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，登记在男方/女方(或双方)名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×日内付清。
　　夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套，购房时以男方/女方为主贷人向×银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。
　　夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等(见清单)，双方同意作价×××万元，归男方/女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。
　　
2、机动车辆：×年×月×日购有×牌汽车一辆，离婚后归男方/女方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元，在本协议签订之日起×内付清。
　　
3、股权、股票、债券等：(如前述 依协议详定)
　　
4、债权与债务：(如前述 依协议详定)
　　
5、双方各自名下的其它私人财产(如首饰、衣服等)归各自所有。
　　
四、离婚后住房的安排：
　　男方住：××××××
　　女方住：××××××
　　
五、其他协议事项：××××××
　　上述协议事项，双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。
　　立协议人：
　　男方：×××(签章) 女方：×××(签章)
　　×年×月×日 ×年×月×日
　　(本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。

[律师回复] 你好，　转让方：　　　　　　　　　 (以下简称甲方)
　　委托代理人：
　　受让方：　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)
　　委托代理人：
　　____________________________________ 公司(以下简称合营公司)，于______年____月_____日成立，由甲方与________________合资经营，注册资金为_____币 _________万元，投资总额_______币_________万元，实际已投资_____币________万元。甲方愿将其占合营公司____ %的股权转让给乙方;经公司董事会通过，并征得他方股东的同意，现甲乙双方协商，就转让股权一事，达成协议如下：
　　
一、股权转让的价格、期限及方式
　　
1、甲方占有公司____%的股权，根据原合营公司合同书规定，甲方应投资____币______万元。现甲方将其占公司____%的股权以　　____币______万元转让给乙方。
　　
2、乙方应于本协议生效之日起____天内按第一条第一款规定的货币和金额以银行转帐方式分____次付清给甲方。
　　
二、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，并免遭第三人追索，否则应由甲方承担由此引起的一切经济和法律责任。
　　
三、本协议生效后，乙方按股份比例分享合营公司的利润和分担风险及亏损(含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务)。
　　
四、违约责任
　　如乙方不能按期支付股权价款，每逾期一天，应支付逾期部分总价款千分之______的逾期违约金。如因违约给甲方造成经济损失，违约金不能补偿的部分，还应支付赔偿金。
　　
五、纠纷的解决：凡因履行本协议所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决如协商不成：　　向北京市大兴区人民法院起诉。
　　
六、有关费用负担
　　在转让过程中，发生的与转让有关的费用(如公证、审计、工商变更登记等)，由合营公司承担。
　　
七、生效条件
　　本协议经甲乙双方签订，经_报政府主管部门批准后生效，双方应于三十天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。
　　
八、本协议签订之前，双方协商的任何内容与本协议有冲突的，以本协议内容为准，本协议未尽事宜，由双方协商解决，双方可另行签订补充协议对本协议进行补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　
九、本协议一式____份，甲乙双方各执____份，合营公司留存一份，其余报有关部门。
　　转让方： 受让方：
　　年　月　日 　年　月　日

[律师回复] 你好，离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：
(1)、双方当事人同意离婚的意思表示;
(2)、子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式;
(3)、财产处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共同债务的负担等;
(4)、其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在

[律师回复] 公安机关是侦查机关，检察院是公诉机关，法院是审判机关，所以量刑是法院的工作，而非公安机关。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同签了后房价上涨，不卖了行吗?
10月11日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方(买主)，总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。
然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。
双方经多次协商无果后，买家向提讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。
经判决，认为，《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款，判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案件受理费4300元，减半收取2020元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。
那么，房子卖了之后究竟还能反悔吗?
按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向。
不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。