两个人共同贷款的房子可以给其中一个人吗

生活中，不少情侣或者夫妻会一起贷款买房，想着共同为未来打造一个温馨的小窝。可后来因为各种原因，比如感情破裂、经济情况变化等，就会有人想把两人共同贷款买的房子给到其中一个人。这时候问题就来了，这种操作到底行不行得通呢？接下来就给大家详细说说。

一、共同贷款房过户的前提条件

要把共同贷款的房子给其中一个人，首先得看贷款银行的态度。因为房子处于抵押状态，变更产权人意味着还款人等信息可能改变，银行要重新评估风险。一般来说，如果银行同意，就可以进行后续操作；要是银行不同意，那就没办法直接过户。比如小张和小李共同贷款买了房，后来两人决定把房子给小张，他们去银行申请，银行经过评估，觉得小张有足够的还款能力，就可能同意变更。

二、协商一致与签订协议

不管银行是否同意，两人得先协商好。双方要明确房子给其中一人的具体情况，比如是否有补偿、后续贷款如何处理等。协商好后，签订书面协议，把协商的内容写清楚。还是以小张和小李为例，他们协商后，小李退出，小张给予小李一定的经济补偿，并且后续贷款由小张独自承担，这些内容都要在协议里明确。

三、办理相关手续

如果银行同意，接下来就是办理手续。首先要到房管局办理产权变更登记。办理时需要带上身份证、房产证、贷款合同、协商好的协议等材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会变更产权人。就像小张和小李，他们准备好材料去房管局，经过一系列流程，最终完成了产权变更。

四、变更贷款合同

房子产权变更后，贷款合同也得相应变更。要和银行重新签订贷款合同，明确新的还款人、还款方式等。银行会根据新的情况进行审批，审批通过后，后续就由新的还款人按照新合同还款。比如小张和小李变更产权后，小张和银行重新签订贷款合同，以后就由小张独自还款。

五、特殊情况处理

要是银行不同意变更，也有其他办法。可以先提前还清贷款，解除抵押后再进行产权变更。但提前还款可能涉及违约金等问题，要提前了解清楚。比如小张和小李，如果银行不同意变更，他们可以凑钱提前还清贷款，然后再去房管局办理产权变更。

房子产权变更后，可能还会遇到一些新问题，比如税务问题、再次出售时的手续问题等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。