十余年二手房买卖纠纷：时效抗辩降低违约损失

2024年的一天，被告XX收到法院传票，原告XX以合同目的无法实现为由，要求解除2009年签订的《不动产买卖协议书》，返还购房款并支付高额利息。面对这突如其来的诉讼，被告XX忧心忡忡。

时效与过错抗辩

吴震律师接受委托后，凭借的经验，深知此类案件的关键在于细节。它仔细查阅了长达十余年的合同履行资料，逐页核对每一笔款项的支付时间和相关协议。吴震律师擅长处理民商事诉讼纠纷，尤其是不动产交易纠纷。它发现原告XX在明知房屋存在抵押的情况下仍购买，且长期未督促完成解押及过户。于是，它明确提出原告主张解除合同及返还房款已超过诉讼时效，同时指出原告自身存在明显过错。

利息标准之争

庭审中，原告主张按月利率2%计算多年逾期利息。吴震律师据理力争，它详细研究了相关法律法规，结合案件实际情况，提出该利息标准过高，缺乏法律依据。它向法庭阐述了按LPR计算资金占用损失的合理性，为委托人争取合法权益。

判决结果

法院最终审理查明，案涉房屋因被告对外担保被拍卖，合同目的无法实现，依法确认合同解除。同时，法院采纳了吴震律师的部分抗辩意见，认定原告自身存在过错，对其主张的多年高额利息不予支持，仅支持自起诉之日起按LPR计算的资金占用损失。最终判决被告返还购房款本金，诉讼费用由双方按比例分担。

吴震律师，承办案件逾6000多件，在民商事诉讼领域经验丰富。此次案件中，它凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，有效降低了委托人的违约责任承担范围，体现了“人之托，忠人之事”的执业理念。