经过公证的房屋买卖合同可以撤销吗

在房屋交易中，很多人觉得合同经过公证就万无一失了，可实际情况并非如此。公证确实能增强合同的证明力和可信度，但这并不意味着它就不能改变。生活里，可能会因为各种突发状况，比如卖家隐瞒房屋的重大瑕疵，或者买卖双方在合同履行过程中出现了不可调和的矛盾，让当事人萌生出撤销合同的想法。那经过公证的房屋买卖合同到底能不能撤销呢？接下来就为大家详细解答。

一、可撤销的法定情形有哪些

根据法律规定，经过公证的房屋买卖合同在特定情形下是可以撤销的。如果存在重大误解、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为、第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为且对方知道或者应当知道该欺诈行为、一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为以及一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，卖家故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实，买家在不知情的情况下签订并公证了合同，这种就属于欺诈情形，买家可以请求撤销。

二、撤销权的行使期限是多久

撤销权的行使是有时间限制的。一般来说，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也消灭。此外，如果当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权，撤销权同样消灭。例如，买家在签订并公证合同半年后发现卖家欺诈，但在一年零一个月后才去请求撤销，此时撤销权可能已经消灭。

三、撤销合同的具体流程是什么

若要撤销经过公证的房屋买卖合同，首先要收集好相关证据，像证明存在欺诈的聊天记录、隐瞒房屋问题的照片等。然后可以先尝试与对方协商撤销事宜，如果协商成功，双方可以共同到公证处办理解除公证的手续。要是协商不成，就只能向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁申请。在诉讼或仲裁过程中，要向法庭或仲裁庭详细阐述自己的主张和理由，并提交收集到的证据。比如，买家发现卖家欺诈后，先和卖家沟通，卖家不同意撤销，买家就可以准备好证据去法院起诉。

四、撤销后的法律后果是怎样的

如果合同被撤销，那么自始没有法律约束力。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，买家已经支付了房款，卖家要返还房款；如果房屋已经交付，买家要返还房屋。如果卖家存在欺诈过错，还要赔偿买家因此遭受的损失，像购房过程中的交通费用、评估费用等。

房屋买卖合同撤销后，后续可能还会面临一些问题，比如已经办理的过户手续如何处理，因合同撤销产生的新纠纷如何解决等，处理起来可能会相当复杂。要是在处理这些问题时遇到困难，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法执业资质，可通过官方渠道核验。他们在处理各类房屋合同纠纷方面经验丰富，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你维护自身合法权益，让你在房屋交易中少走弯路。