农村回迁房产权性质是什么

现在我国有很多的农村开始大规模的出现回迁房，这也正是代表着国家如今在加快新农村建设的这一块的工作已经迈入到了一个全新的发展阶段，可是农村的回迁房都是直接修建在集体土地上的。因此，农村回迁房产权性质其实就是属于乡产权的，所以农村的回迁房是不允许私自上市交易的。下面律图小编就为您详细介绍。

一、农村回迁房产权性质是什么?

农村的回迁房一般是乡产权，不能随意上市交易

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

二、根据我国法律规定回迁房是不是小产权?

1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

三、回迁房产权年限是多久?

通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的:

1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;

4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

通过对上文的详细了解以后，既然大家都知道了农村回迁房产权性质是属于乡产权，也就是我们所谓的小产权性质的，所以不管农村的回迁房到底有多么的便宜都不能去占这种便宜的，可以说像是农村的回迁房一般也就是只能给拆迁户自己居住的，想要获得独立的产权那也得满足一系列的条件限制。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。