二手房购房定金能退吗

买二手房的时候，很多人都会遇到交定金的情况。定金交出去容易，可一旦因为各种原因不想买了，这定金能不能退就成了让人头疼的问题。比如说购房者突然发现房子存在一些之前没注意到的问题，或者自己的资金状况出现了变化，没办法继续购买，这时候定金还能不能拿回来呢？相信很多购房者都有这样的疑惑。接下来就来详细说说二手房购房定金到底能不能退。

一、定金的法律性质

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。举例来说，如果一套二手房总价是200万，那么定金最多只能收40万。当购房者交付定金后，这笔钱就有了担保的作用，如果购房者违约不购买房子了，定金一般是不能退的；但如果是卖房者违约不卖了，就要双倍返还定金。

二、可退定金的情形

1.因不可归责于双方的事由导致合同不能订立。比如因为政策突然变化，购房者不符合购房资格了，或者银行贷款政策调整，导致购房者无法获得足够的贷款。这种情况下，双方都没有过错，定金应当退还。比如之前很多城市出台限购政策，一些购房者交了定金后因为政策变化失去了购房资格，这时候定金就应该退。

2.卖房者存在违约行为。如果卖房者隐瞒了房子的重大问题，比如房子存在严重的质量问题、有抵押等情况没有告知购房者。购房者发现后不想购买，这种情况下卖房者违约，定金不仅要退还，还可能要承担违约责任。

三、不可退定金的情形

购房者无正当理由不履行合同。如果购房者仅仅是因为自己改变主意不想买了，又没有合理的理由，这种情况下卖房者有权没收定金。比如购房者交了定金后，看到另一套房子更便宜，就想放弃这套已交定金的房子，这种情况定金大概率是退不回来的。

四、定金退还的协商与处理

如果遇到可以退还定金的情况，购房者首先可以和卖房者进行协商。协商的时候要注意保留好相关的证据，比如定金收据、聊天记录、合同等。在协商过程中，要明确表达自己的诉求和理由。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产中介协会等。如果还是无法解决问题，就可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的权益。诉讼时要准备好相关的证据材料，包括合同、定金支付凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求卖房者退还定金。

二手房购房定金能不能退要根据具体情况来判断。后续可能还会遇到卖房者以各种理由拖延退还定金，或者在协商过程中出现分歧等情况。遇到这些复杂的问题，自己处理起来可能会比较棘手。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你分析问题，提供合理的解决方案，让你在二手房购房定金退还问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。