买房子和个人签的合同合法么

最新修订 | 2024-08-30
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4015人
专家导读 在我国房屋买卖是一类较为重要的事件,交易金额和相关的事件对双方都有比较重要的意义。这类买卖合同双方在签署时虽然具有法律效力,但风险比较大。下面小编就买房子和个人签的合同合法么,这类问题为大家进行解答。认为这个存在法律风险,建议慎重考虑。首先,房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证,那么只有在房产登记机关,进行了房屋所有权转移,才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。那么对于你这种,先签订购房合同,因出卖人没有取得房屋所有权证书,需要等房屋所有权办理下来再进行房产更名的合同,在事实履行中存在诸多法律风险。

{ArticleTitle}

在我国房屋买卖是一类较为重要的事件,交易金额和相关的事件对双方都有比较重要的意义。这类买卖合同双方在签署时虽然具有法律效力,但风险比较大。下面小编就买房子和个人签的合同合法么,这类问题为大家进行解答。认为这个存在法律风险,建议慎重考虑。首先,房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证,那么只有在房产登记机关,进行了房屋所有权转移,才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。那么对于你这种,先签订购房合同,因出卖人没有取得房屋所有权证书,需要等房屋所有权办理下来再进行房产更名的合同,在事实履行中存在诸多法律风险。

一、私下签订的房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同属民事买卖合同范畴,性质是民事的法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同的形式即买卖房屋协议是口头或书面均可,必须采用书面形式

购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题,亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。

二、私下签订的房屋买卖合同如何确定法律效力

1. 签订合同行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

2. 如果按照合同落款签单按手印是委托人,不是产权人且委托人没有委托书,是不具有法律效力的。

买房子和个人签的合同合法么,这类事件对房屋的产权和相关的权益有着较大的变更,建议这类房屋的所用者和购买者还是通过正规的途径进行相应的办理和房屋产权的变更,以免在日后对自己的合法权益造成中大的伤害。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5998位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子和个人签的合同合法么
一键咨询
  • 177****8675用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    167****2763用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    155****7883用户4分钟前提交了咨询
    168****0574用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    146****7745用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    133****6126用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    174****0154用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    160****1484用户4分钟前提交了咨询
    146****3257用户1分钟前提交了咨询
    161****3228用户1分钟前提交了咨询
    172****8724用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    153****4030用户4分钟前提交了咨询
    174****8274用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    157****6013用户3分钟前提交了咨询
    175****1482用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
无锡134****1907用户4分钟前已获取解答
淮安181****1754用户1分钟前已获取解答
镇江134****6454用户3分钟前已获取解答
房子赠予和买卖哪个合适
房屋赠送被视为非盈利性转让,而交易是涉及利益交换的转让。两者难以直接对比。需尊重当事人个体状况与自主决策。捐赠需签赠予合同,交易需签买卖合同。无论哪种方式,必须按法律规定办理产权过户手续,确保所有权顺利转移。
10w+浏览
房产纠纷
个人是否能和村子签合同
个人和村里签合同如果符合以下条件就是有效的:1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
18浏览 2024-09-04
买房子和个人签的合同合法么
10w+浏览2024-02-24
房主和两个人签买卖合同房子到底属于谁
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房主和两个人签买卖合同房子到底属于谁相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房子赠予和买卖哪个合适
房屋赠送被视为非盈利性转让,而交易是涉及利益交换的转让。 两者难以直接对比。 需交易需签买卖合同。 无论哪种方式,必须按法律规定办理产权过户手续,确保所有权顺利转移。
18浏览 2024-04-20
买房子备案和网签
10w+浏览2024-02-28
个人是否可以和村子签合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于个人是否可以和村子签合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
个人是否可以和村子签合同
个人和村里签合同如果符合以下条件就是有效的:1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
31浏览 2024-09-23
买房子如何备案和网签
10w+浏览2023-09-16
按揭买房子签合同流程有几个
七个。贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。
10w+浏览
房产纠纷
房主和两个人签买卖合同房子到底属于什么
买卖合同均有效的情况下,“一房二卖”房屋的归属按照下列原则确定:1.若买卖合同均未履行,适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权,签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权,签订合同在后的买受人不能据此取得所有权,但可要求出卖人承担违约责任。2.买受人均未取得房屋所有权,适用占有优先原则。
40浏览 2024-10-07
买房子如何备案和网签
10w+浏览2024-02-26
和房东儿子签的买卖合同有效吗
满足法定条件的话和房东儿子签的买卖合同有效,比如房东已经授权儿子跟租客签订买卖合同,如果房东的儿子并没有得到房东的授权,在还没有被房东追认之前,买卖合同属于效力待定合同。
10w+浏览
房产纠纷
个人和企业签电子合同有效吗
0浏览 2024-12-22
房主和两个人签买卖合同房子到底属于谁
10w+浏览2023-09-05
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房子和个人签的合同合法么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通180****1081用户3分钟前已提交咨询
泰州156****9240用户4分钟前已获取解答
苏州156****8729用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换