卖方不卖房子了中介费可以退回吗

假如你满心欢喜打算买套房子，和中介签了合同，也付了中介费，可这时候卖方突然变卦不卖了，这中介费还能要回来吗？这事儿在现实里还真不少见，很多人遇到这种情况就犯了难，不知道自己的钱能不能拿回来。毕竟中介费也不是个小数目，谁的钱都不是大风刮来的，要是就这么没了，搁谁心里都不痛快。接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、看合同里咋约定的

在判断中介费能不能退时，得先瞅瞅你和中介签的合同。合同可是具有法律效力的，里面一般会对中介费的退还条件有明确规定。要是合同里写了，卖方不卖房这种情况下中介费要退，那你就有了要回钱的依据。比如，合同约定“若因卖方原因导致交易无法完成，中介应退还全部中介费”，那你就可以按照合同要求中介退款。但要是合同没这方面的约定，事情就会复杂一些。

二、中介的服务完成情况

这就得看中介在整个交易过程中干了多少活儿。要是中介只是简单给你介绍了房源，还没做太多实质性的服务，像没带看房子，没协助办理相关手续等，那你要回中介费的可能性就比较大。因为它没提供完整的服务，就不能收那么多钱。举个例子，中介只是给你发了个房源信息，你还没去看房呢，卖方就反悔了，这时候你可以要求中介退还中介费。但如果中介已经做了很多工作，比如带双方多次看房、促成双方达成初步意向等，那中介可能会认为自己付出了劳动，不愿意全额退还。

三、协商解决是首选

遇到这种事儿，你可以先和中介好好商量商量。心平气和地跟中介说清楚卖方的情况，表明自己希望退还中介费的想法。说不定中介也愿意通情达理地解决问题。比如，你可以跟中介说：“现在卖方不卖了，这交易成不了，我也很无奈，希望你们能把中介费退给我。”要是双方能协商出一个都能接受的方案，像退还部分中介费，那事情就简单了。

四、协商不成的办法

要是协商没用，那你可以考虑投诉。你可以向当地的房地产中介行业协会或者相关监管部门反映情况，他们会对中介进行调查和调解。你得准备好相关材料，比如合同、付款凭证、和中介的聊天记录等，这些材料可以证明你和中介之间的交易情况。如果投诉也解决不了问题，那你只能走法律途径，去法院起诉中介。起诉时要写好起诉状，准备好证据，然后按照法院的流程走。这个过程可能会比较长，也比较麻烦，但能更有力地维护你的权益。

要是成功要回了中介费，后续可能还会有一些事儿，像之前为买房做的其他准备工作怎么处理，会不会因为这次的事儿影响你再买房。要是遇到这些问题，自己拿不准主意的时候，可以到律图咨询律师。律图上的律师都有合法的执业资质，不会乱承诺，会根据你的实际情况，给你专业的建议，帮你解决这些难题，让你在买房的路上更安心。