东莞土地使用权转让协议如何书写?

最新修订 | 2024-09-22
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专家导读 随着时间的推移,我们国家的各项政策也在不断的健全,在现阶段我国实行的是土地国有制,任何的企业和个人在使用土地是都要按照规定缴纳土地使用税并签约土地使用合同,那么土地使用权转让协议如何书写?按照规定,要在协议中写明土地的具体信息及双方的权利和义务。
东莞土地使用权转让协议如何书写?

随着时间的推移,我们国家的各项政策也在不断的健全,在现阶段我国实行的是土地国有制,任何的企业和个人在使用土地是都要按照规定缴纳土地使用税并签约土地使用合同,那么土地使用权转让协议如何书写?按照规定,要在协议中写明土地的具体信息及双方的权利和义务

一、土地转让协议

甲方:

乙方:

本着公平,公正,合理,互利的原则,避免今后出现产权、所有权、使用权纠纷,经双方磋商达成如下协议:

一: 甲方将其所属勤丰七社(村)总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方(注:甲方以每平方米七百人民币的价

格转让给乙方)。该宅基地东至_______________ 西至_______________ 南至______________ 北至______________ 。

乙方支付甲方该宅基地的转让费后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。

二: 乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续,换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间,甲方负责协调

本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。

三: 乙方一次性支付该宅基地的转让费________人民币给甲方后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。

四: 本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。

五: 附加条款:

1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿

2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换,甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜,乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。

转让人(甲方):

接管人(乙方):

甲方证明人

乙方证明人:

二、转让材料

(一)转让方须报材料:

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

(二)受让方须报材料:

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

(三)双方共同提供的资料:

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同

在近几年中,随着我国经济的不断发展,有越来越多的企业都会利用到国家的土地,那么在使用土地前不仅要缴纳足额的费用,也要与有关部门签订土地使用合同,同时一定要在合同中写明使用土地的具体信息并规定双方的行为,如果出现纠纷一定要通过法律的途径来解决。

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1、原单位将《个人与单位解除劳动合同证明》、《养老保险手册》及其《单位职工养老保险缴纳增减人员登记表》一并提交当地人力资源和社会保障局社会保险中心将你的个人账户做减员,即从该公司的社保账户里将你减去。减员后,单位会将你的《养老保险手册》、《养老保险个人账户减员表》等相关手续交还于你。  rn
2、当你办理转移手续时,与解除劳动合同期间肯定有一段间隔,此期间所欠缴费用,必须到当地的人力资源和社会保障部门所辖的社保中心窗口缴费。提供《养老保险手册》、《养老保险个人账户减员表》等相关手续以自谋职业者的名义办理续保手续。这样你才能办理转移手续。rn
3、办理转移手续前必须提供,所需转移到的新地方的人力资源和社会保障局的详细地址、单位名称、开户行名称、银行帐号等相关手续给以自谋职业者缴费的服务中心,这样他们就能准确地把你的养老保险个人怅户金额及期间利息一并转入到所需地社保中心续接。这样你的保险关系就续接清楚了;  rn
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东莞土地使用证能过户吗?
东莞土地使用证过户,需要区分几种情况区别对待。如果是农村集体土地,是可以进行过户的,但必须在村集体内部过户,不能自由流转。如果是划拨取得的土地,也不能过户。如果是出让性质取得国有土地,可以过户,而且是必须过户才能完成房屋买卖的所有流程。
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深圳社保在东莞转到东莞后,还可以在深圳上班吗
[律师回复]   企业单位上班交五险一金已经4年了,现在要去一个事业单位上班五险一金可以转移。
  同城转移社保流程:
  社保现在不用转移,只要原来的单位,把社保做停,不用办手续,现在的单位凭身份证号就可以直接上社保。
  异地转移社保的流程:
  新参保地审核转移接续申请并向原参保地发出同意接受函--原参保地办理转移手续--新参保地接受转移手续和资金,三个流程走完之后即可办妥转移接续手续,政策规定每个流程最多15个工作日,也就是说对于参保者来说,最多45个工作日就可以将全部手续办完。
   (1)参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后,由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。
   (2)新参保地社保经办机构在15个工作日内,审核转移接续申请,对符合本办法规定条件的,向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函,并提供相关信息对不符合转移接续条件的,向申请单位或参保人员作出书面说明。
   (3)原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内,办理好转移接续的各项手续。
   (4)新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后,应在15个工作日内办结有关手续,并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。
   (5)养老保险缴费年限是累计计算的,中间允许有空档,可补可不补。
  公积金转移流程:
  职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的,单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》,并持住房公积金管理中心审批文件,到受委托银行办理职工住房公积金的转出或者封存手续。
  职工离开工作单位,只是中断工资关系仍保留劳动关系的,其在中断期间住房公积金的缴存随之中断,但职工住房公积金账户不变,结余的住房公积金本息仍保留在职工住房公积金账户内,单位应为职工办理封存手续。
  职工住房公积金封存仅适用于中断工资关系仍保留劳动关系职工的住房公积金管理。职工住房公积金封存期间,凡符合提取规定的,由单位代为办理支取手续。
  职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的,应当办理住房公积金转移手续,具体步骤如下:
  (1)职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户,并提供开户证明
  (2)由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额,填制一式四联“住房公积金转移通知书”,送交归集部门办理转移手续。填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容:转入、转出单位的全称,单位编号及所属的归集部门调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致转移金额为该职工账户账面余额签章(在归集部门留的印鉴)。
  按照《住房公积金管理条例》规定,职工离职应由原单位办理封存,待到新的单位工作以后,转移到新单位继续缴存,但不可销户提取。符合提取条件的才可申请提取个人住房公积金明细。
快速解决“劳动纠纷”问题
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想问一下朋友们,有没有现成的土地使用权转让意向书让我参考一下啊?如果有现成的请给我来份好不好?谢谢大家。
[律师回复] 这位朋友,这儿有一份现成的土地使用权转让意向书,你可以看看。
国有土地使用权出让意向书
出让 人:广东省汕头市潮阳区国土资源局 (甲方)
拟受让人:汕头市白求恩医疗养老管理有限公司 (乙方)
甲方与乙方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,经过双方协商一致,达成以下用地意向:
第一条 甲方将位于 汕头市潮阳区棉北街道棉田居委宝峰岩下 的宗地使用权出让给乙方,宗地编号为 G2014-47-1号 ,宗地总面积(大写) 肆万贰仟零伍拾捌点贰 平方米(小写 4205
8.2 平方米),其中出让面积 叁万贰仟伍佰肆拾叁点玖 平方米(小写 3254
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第二条 本用地意向书项下拟出让宗地的用途为 医卫慈善用地 ,土地使用权出让年期为 50 年。
第三条 甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第
(三)项规定的土地条件:
(一)达到场地平整和周围基础设施 / 通,即 / 。
(二)周围基础设施达到 / 通,即 / ,但场地尚未拆迁和平整,建筑物和其他地上物状况如下: / 。
(三)现状土地条件: / 。
第四条 本用地意向书项下的土地使用权出让价款为每平方米人民币 34
8.76 元(大写)(¥ 叁佰肆拾捌元柒角陆分 元);总额为人民币 11350000 元(大写)(¥ 壹仟壹佰叁拾伍万 元),其中国有土地使用权出让金为每平方米人民币 34
8.76 元(大写)(¥ 叁佰肆拾捌元柒角陆分 元);总额为人民币 11350000 元(大写)(¥ 壹仟壹佰叁拾伍万 元),付款方式为 一次性 付清。
第五条 乙方在本用地意向书的宗地范围内新增建筑物的,应符合下列要求:
主体建筑物性质 医疗卫生 ;
附属建筑物性质 配套设施 ;
建筑容积率 ≥
1.0且≤
2.5 ;
建筑密度 ≤40% ;
建筑限高 ≤60米 ;
投资强度 ≥30% ;
绿地比例 / ;
开工建设时间 / ;
竣工时间 / ;
其他土地利用要求 配建停车场、配电房等配套设施,具体面积按照有关规定、技术规范执行;规划设计应满足消防、环保等要求;未涉及的问题,应按现行规范执行 ;
第六条 乙方同意在本用地意向书项下的宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后,无偿移交给政府:
(1) / ;
(2) / ;
……
第七条 乙方知悉本《国有土地使用权出让意向书》的内容需要在土地交易场所和中国土地市场网上公示 七 日,并根据公示期满的反馈情况,按以下情况处理:
(一)公示期间,有异议且经甲方审查发现确实存在违反法律法规行为的,协议出让程序终止。
(二)公示期满,无异议或虽有异议但经甲方审查没有发现存在违反法律法规行为的,双方将按本意向书约定签订《国有土地使用权出让合同》。
第八条 符合本意向书第七条第二项规定条件的,双方同意于 2015 年 4 月 / 日在汕头市潮阳区国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。
第九条 未尽事宜,可由双方约定后作为附件,与本意向书具有同等法律效力。



出让人(甲方):汕头市 拟受让人(乙方):汕头市白求
潮阳区国土资源局 恩医疗养老管理有限公司

地址:汕头市潮阳区 地址:汕头市潮阳区文光街道棉西
文光街道棉新大道中段 路(海关大楼左侧商务综合楼13层)

法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)
(签字): (签字):
电话:0754-83822700 电话:13502704333

邮政编码:515100 邮政编码:515100
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集体土地使用权转让协议书怎么样写
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 集体土地使用权转让协议书怎么写
集体土地使用权转让协议
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议:
第一条:甲方将位于________________________,面积为______________平方米,地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。
第二条:使用权转让期限共____年,甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用,至____年____月____日收回。
第三条:乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元),支付方式为_____________________________。
第四条:甲方权利义务
1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权,甲方有权收回。
2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。
3、如因乙方不按时交纳转让费,经甲方向乙方书面催款通知30日后,甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。
4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为,甲乙双方可协议解除本合同,转让费据实结算,甲方不可单方无故解除合同。
5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权,确保供水、供电、通行,并提供办理使用权变更手续相关证明材料。
第五条:乙方权利义务
1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施,甲方不得干涉。
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4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后,乙方建筑物或设施仍能够使用,甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。
5、乙方可与甲方协议解除合同,转让费据实结算,解除合同乙方应提前30日书面通知甲方,乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。
6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。
第六条:本合同一式三份,甲乙双方各执一份,交土地管理部门留档备查一份。
第七条:本合同自双方签字盖章后生效。
甲方:
年 月 日
乙方:
年 月 日
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转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议:
第一条:甲方将位于________________________,面积为______________平方米,地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。
第二条:使用权转让期限共____年,甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用,至____年____月____日收回。
第三条:乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元),支付方式为_____________________________。
第四条:甲方权利义务
1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权,甲方有权收回。
2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。
3、如因乙方不按时交纳转让费,经甲方向乙方书面催款通知30日后,甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。
4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为,甲乙双方可协议解除本合同,转让费据实结算,甲方不可单方无故解除合同。
5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权,确保供水、供电、通行,并提供办理使用权变更手续相关证明材料。
第五条:乙方权利义务
1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施,甲方不得干涉。
2、合同有效期内,乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分,甲方无权干涉,合同期满后,乙方同等条件下有续订合同的优先权。
3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权
4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后,乙方建筑物或设施仍能够使用,甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。
5、乙方可与甲方协议解除合同,转让费据实结算,解除合同乙方应提前30日书面通知甲方,乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。
6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。
第六条:本合同一式三份,甲乙双方各执一份,交土地管理部门留档备查一份。
第七条:本合同自双方签字盖章后生效。
甲方:
年 月 日
乙方:
年 月 日
我在农村有一块土地想转让出去,我想咨询一下律师转让农村土地使用权协议书范本应该怎么写
[律师回复] 承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。
8、其他约定:_________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
2、提请_________仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章):_________ 乙方代表人(签章):_________
身份证号:_________ 身份证号:_________
住址:_________ 住址:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
发包方(签章):_________ 鉴证单位(签章):_________
法定代表人身份证号:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
我爸想把家里土地使用权转让出去,但他不会写协议书,请问一下谁知道土地使用权流转协议书怎么写啊
[律师回复] 土地使用权流转协议书模板如下:
甲方: 村民委员会
乙方: 有限公司
为加快 镇新农村建设步伐,保护甲乙双方的合法权益,甲、乙双方本着平等互利、互惠共赢、诚实信用的原则,就甲方为乙方提供流转土地招引乙方在 镇投资建设生态葡萄园观光休闲项目一事进行了充分协商,达成一致,签订协议如下,双方共同遵守:
一、土地使用权流转的地址:四川省 镇村 组(小地名)。(具体所涉村民小组及农户同意流转的相关文件详见附件)
二、土地使用权流转的面积:甲、乙双方确认的一期项目用地约亩;其中田: 亩,地: 亩,共计: 亩。(具体土地面积、四至等明细见附件及图纸,本合同签订后,甲方协助乙方在土地周围埋设界桩)。根据项目建设和发展的情况,如乙方需要增加土地流转面积,可向甲方提出申请,甲方承诺比照本协议的约定予以优先满足。
三、土地使用权流转的期限:土地使用权流转期限为 年 月 日至年 月 日。期满后如国家土地政策无重大变化乙方承包期按本合同条款可顺延至年月号。
四、土地使用权流转的用途:一期项目用地用于生态葡萄休闲观光园区建设。
五、土地使用权流转的费用及计算办法:田按市斤黄谷/亩/年,地按市斤黄谷/亩/年,实物计价,黄谷均以本地每年市价的中等普通黄谷价折合现金(以每年
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