重庆市房屋买卖合同范本是什么

[律师回复] 二手房买卖合同<br/>卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________<br/>买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________<br/>据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房<br/>

[律师回复] 　　合同编号：<br/>　　商品房买卖合同说明<br/>　　<br/>1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。<br/>　　<br/>2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。<br/>　　<br/>3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。<br/>　　<br/>4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>　　<br/>5.对合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。<br/>　　<br/>6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。<br/>　　合同双方当事人：<br/>　　出卖人：___________________________<br/>　　注册地址：___________________________<br/>　　营业执照注册号：___________________________<br/>　　企业资质证书号：___________________________<br/>　　法定代表人：___________联系电话：________________________<br/>　　邮政编码：___________________________<br/>　　委托代理人：_____________地址：__________________________<br/>　　邮政编码：__________________________联系电话：_____________<br/>　　委托代理机构：__________________________<br/>　　注册地址：__________________________<br/>　　营业执照注册号：__________________________<br/>　　法定代表人：_____________联系电话：__________________________<br/>　　邮政编码：__________________________<br/>　　买受人_____________<br/>　　[本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________<br/>　　[身份证][护照][营业执照注册号][ ]：_____________<br/>　　地址：__________________________<br/>　　邮政编码：_____________联系电话：_____________<br/>　　[委托代理人][ ]姓名：_____________国籍：___________<br/>　　地址：__________________________<br/>　　邮政编码：__________________________电话：__________________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>　　第一条 项目建设依据。<br/>　　出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。<br/>　　该地块土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。<br/>　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。<br/>　　第二条 商品房销售依据。<br/>　　买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。<br/>　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。<br/>　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：<br/>　　第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。<br/>　　该商品房的用途为_____________，属_____________结构，层高为_____________，建筑层数地上_____________层，地下_____________层。<br/>　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。<br/>　　该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)<br/>　　________________________________________________________________________________。<br/>　　________________________________________________________________________________。<br/>　　第四条 计价方式与价款。<br/>　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：<br/>　　<br/>1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。<br/>　　<br/>2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。<br/>　　<br/>3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。<br/>　　4<br/>　　第五条 面积确认及面积差异处理。<br/>　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____________种方式进行处理：<br/>　　<br/>1.双方自行约定：<br/>　　<br/>(1)______________________________________________________________________________;<br/>　　<br/>(2)______________________________________________________________________________;<br/>　　<br/>(3)______________________________________________________________________________;<br/>　　<br/>(4)______________________________________________________________________________;<br/>　　<br/>2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：<br/>　　<br/>(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/>　　<br/>(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。<br/>　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>　　产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积<br/>　　套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100%<br/>　　合同约定套内建筑面积<br/>　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。<br/>　　<br/>3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：<br/>　　<br/>(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/>　　<br/>(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。<br/>　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_______________利率付给利息。<br/>　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>　　产权登记面积-合同约定面积<br/>　　面积误差比=------------------------------×100%<br/>　　合同约定面积<br/>　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。<br/>　　第六条 付款方式及期限。<br/>　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：<br/>　　<br/>1.一次性付___________________________________________________________________。<br/>　　<br/>2.分期付款___________________________________________________________________。<br/>　　<br/>3.其他方式___________________________________________________________________。<br/>　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。<br/>　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_______________种方式处理：<br/>　　<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>　　<br/>(1)逾期在_______________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________的违约金，合同继续履行，<br/>　　<br/>(2)逾期超过_______________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_______________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________(该比率应不小于第<br/>(1)项中的比率)的违约金。<br/>　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>　　<br/>2.___________________________________________________________________。<br/>　　第八条 交付期限。<br/>　　出卖人应当在__________年________月________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_______________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：<br/>　　<br/>1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。<br/>　　<br/>2.该商品房取得面积实测技术报告书。<br/>　　<br/>3.该商品房经分期综合验收合格。<br/>　　<br/>4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>　　<br/>5._____________________________________________。<br/>　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>　　<br/>1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的;<br/>　　<br/>2.____________________________________________________________。<br/>　　<br/>3.____________________________________________________________。<br/>　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。<br/>　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：<br/>　　<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>　　<br/>(1)逾期不超过_______________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________的违约金，合同继续履行;<br/>　　<br/>(2)逾期超过_______________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________(该比率应不小于第<br/>(1)项中的比率)的违约金。<br/>　　<br/>2.___________________________________________________________________________。<br/>　　第十条 规划，设计变更的约定。<br/>　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>　　<br/>(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;<br/>　　<br/>(2)____________________________________________________________;<br/>　　<br/>(3)____________________________________________________________;<br/>　　<br/>(4)____________________________________________________________;<br/>　　<br/>(5)____________________________________________________________;<br/>　　<br/>(6)____________________________________________________________;<br/>　　<br/>(7)____________________________________________________________。<br/>　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>　　___________________________________________________________________。<br/>　　表达于个人购房合同范本<br/>　　合同登记号：( )商字第( )号<br/>　　合同填写说明<br/>　　<br/>1、 本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地产管理部门解释。<br/>　　<br/>2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋(包括期房和现房)。<br/>　　<br/>3、 房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。<br/>　　<br/>4、 根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称;购房人为两个以上的，可以全部填写。<br/>　　<br/>5、 在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售(租)许可证》或《房地产权证》。预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县(市)房地产交易管理部门查阅。<br/>　　<br/>6、 为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。<br/>　　<br/>7、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>　　<br/>8、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删减。<br/>　　<br/>9、 为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的附件。<br/>　　(合同编号： )<br/>　　合同双方当事人：<br/>　　甲方(卖方) ____________________________________________________________<br/>　　注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________<br/>　　营业执照号码___________________________ 资质证书号码 ____________________<br/>　　法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________<br/>　　委托代理人_____________________________ 联系电话 ________________________<br/>　　委托代理机构___________________________ 资质证书号码 ___________________<br/>　　注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________<br/>　　法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________<br/>　　乙方(买方) ________________ ________________ ________________ ____________<br/>　　【身份证】【护照】【营业执照号码】_______________________ 国籍 _____________<br/>　　通讯地址___________________________________________________________________<br/>　　邮编_______________________________ 联系电话 ______________________________<br/>　　【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 国籍 ________________<br/>　　地址_______________________________________________________________________<br/>　　邮编_______________________________ 联系电话 ________________________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：<br/>　　第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。<br/>　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为____________________________________________<br/>　　该地块土地面积为__________________，规划用途为__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限为___________年，非住宅用地使用年限为____________年)。<br/>　　本商品房项目【现定名】【暂定名】_________________________________。建设工程规划许可证号为________________________，施工许可证号为__________________。<br/>　　第二条 本商品房销售依据。<br/>　　甲方销售的商品房为下列第________项：<br/>　　<br/>1、现房。《房地产权证》号：___________________________。<br/>　　<br/>2、预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号：________________________，预售商品房批准机关：__________________________________________________。<br/>　　第三条 乙方所购商品房的基本情况。 座落：__________________区县(市)__________________镇__________________路街、巷__________________号附__________________号 幢号_________总层数_________ 单元_________ 所在层次_________ 房号_________ 结构_________<br/>　　(按说明填写)户型_________<br/>　　(按说明填写)建筑面积_________() 套内单价_________(元/) 用途_________<br/>　　(按说明填写)套内_________ 分摊_________ 小计_________<br/>　　轴线范围_________<br/>　　说明<br/>　　<br/>1、该商品房户型图见本合同附件一;<br/>　　<br/>2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二;<br/>　　<br/>3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式];<br/>　　<br/>4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];<br/>　　<br/>5、结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]<br/>　　<br/>6、户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];<br/>　　<br/>7、用途分类<br/>　　住 宅 类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]<br/>　　非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房] [其他用房]<br/>　　第四条 计价方式与价款。<br/>　　甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：<br/>　　<br/>1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_________ 元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。<br/>　　<br/>2、按套( 单元 )计算，该商品房总价款为【人民币】_______________元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。<br/>　　第五条 付款方式及期限。<br/>　　本项目商品房预售资金监管银行为_________________________。<br/>　　乙方按下列第_______种方式按期付款：<br/>　　<br/>1、一次性付款：________________________________________。<br/>　　<br/>2、分期付款： _________________________________________。<br/>　　<br/>3、按揭付款： _________________________________________。<br/>　　第六条 交房期限及交付条件。<br/>　　属现售商品房的，甲方应当在_________年_____月_____日前，将商品房交付乙方使用。<br/>　　属预售商品房的，甲方应当在_________年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。<br/>　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：<br/>　　<br/>1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_______日内告知乙方的。<br/>　　<br/>2、______________________________________________________。<br/>　　<br/>3、______________________________________________________。<br/>　　第七条 交房手续的办理。<br/>　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。<br/>　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：<br/>　　<br/>1.___________________________________。<br/>　　<br/>2.___________________________________。<br/>　　<br/>3.___________________________________。<br/>　　第八条 乙方逾期付款的违约责任。<br/>　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)：<br/>　　<br/>1、逾期在_______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行;<br/>　　<br/>2、逾期超过____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。<br/>　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>　　第九条 甲方逾期交房的违约责任。<br/>　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)：<br/>　　<br/>1、逾期不超过____日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行;<br/>　　<br/>2、逾期超过_____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。<br/>　　第十条 面积确认及面积差异处理。<br/>　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>　　在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：<br/>　　<br/>1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的，据实结算，多退少补。<br/>　　<br/>2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的，乙方有权退房。<br/>　　乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。<br/>　　乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。<br/>　　面积误差比 = 实测面积 - 约定面积 × 100%<br/>　　约定面积<br/>　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。<br/>　　第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺。<br/>　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。<br/>　　若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。<br/>　　第十二条 规划、设计变更的约定。<br/>　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：<br/>　　<br/>1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;<br/>　　<br/>2、________________________________________________;<br/>　　<br/>3、________________________________________________;<br/>　　<br/>4、 _______________________________________________;<br/>　　<br/>5、 _______________________________________________。<br/>　　甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。<br/>　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。<br/>　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。<br/>　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。<br/>　　第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。<br/>　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_______种方式处理：<br/>　　<br/>1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>　　<br/>2、____________________________________________________。<br/>　　<br/>3、____________________________________________________。<br/>　　第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。<br/>　　本项目物业管理用房为______，位于_____幢_____单元________房号________，轴线范围____________________________________________________________________________。<br/>　　甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：<br/>　　<br/>1、于_______年________月________日前通水;<br/>　　<br/>2、于_______年________月________日前通电;<br/>　　<br/>3、于_______年________月________日前通气;<br/>　　<br/>4、_____________________________________________;<br/>　　<br/>5、_____________________________________________。<br/>　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>　　<br/>1、______________________________________________;<br/>　　<br/>2、______________________________________________。<br/>　　私人购房合同范文阅读<br/>　　卖方(以下简称甲方)：<br/>　　姓名：___(身份证号码)：<br/>　　地址： 联系电话：<br/>　　共有人：姓名：___(身份证号码)：<br/>　　地址： 联系电话：<br/>　　买方(以下简称乙方)：<br/>　　姓名： (身份证号码)：<br/>　　地址： 联系电话：<br/>　　第一条 房屋的基本情况：<br/>　　甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。<br/>　　第二条 价格：<br/>　　以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。<br/>　　第三条 付款方式：<br/>　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。<br/>　　第四条 房屋交付期限：<br/>　　甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。<br/>　　第五条 乙方逾期付款的违约责任：<br/>　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解<br/>　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。<br/>　　第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。<br/>　　第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________方所在地人民法院起诉。<br/>　　第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。<br/>　　甲方：_________乙方：_________<br/>　　_________年___月___日_________年___月___日

[律师回复] 一般二手房交易需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 卖方：<br/>①印花税：0.05%；<br/>②营业税：5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)；<br/>③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。<br/>买方：<br/>①契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)-3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。<br/>②印花税：0.05%。<br/>法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上。

[律师回复] 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。