黑白合同的效力及影响是什么?

最新修订 | 2024-08-17
浏览10w+
谢金花律师
谢金花律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1605人
专家导读 原则上以时间在后的合同价为准。黑白合同并非立法中的补充合同,应该对此进行明确区分。按法律规定,在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
黑白合同的效力及影响是什么?

一、黑白合同的效力及影响是什么?

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产 交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。

黑白合同并非立法中的补充合同,应该对此进行明确区分。按法律规定,在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。

二、黑白合同的定义

黑白合同又称阴阳合同,是指法律法规规定必须进行招投标的工程项目合同,开发企业与施工方就同一建筑工程或同一专业工程签订两份不同的合同,一份用于建设主管部门备案,另一份是对外不公开的、与备案合同内容不一致的私下协议,前一份备案合同称为白合同,后一份称为黑合同。因此黑白合同仅存在于法律法规规定必须进行招投标的工程中,强制性招投标以外的工程中不存在黑白合同。

尽管“黑白合同”的签订时间、形式及内容多种多样,但其判断标准不外乎两个:

一方面,两份合同是否针对同一工程项目即标的物的一致性,只有针对同一工程项目的两份不同的合同才可能构成“黑白合同”;

另一方面,“黑合同”对“白合同”是否存在实质性的违反或背离即财产和行为的损害性,如果仅仅是对“白合同” 涉及的一些具体问题的修改或补充,则不应被视作为“黑合同”。

三、黑白合同的特征:

(1)“黑白合同”主客体相同,内容不同。“黑白合同”都是建设单位和施工单位就同一标的物所签订的合同,但是合同约定的责权利不同,如价款存在明显差额或者履行方式存在差异。

(2)“白合同”进行登记,备案等公示,但没有实际履行;“黑合同”没有进行登记、备案等公示,但实际履行。

(3)当事人签订“白合同”,一般是为了办理正常的政府部门的手续,以免在工程完工后无法办理产权证等;而“黑合同”往往是为了规避政府部门的监管、逃避国家税收等,因此“黑合同”的存在往往伴有虚假的招投标行为。

在近几年中,我国的房地产行业也在不断的发展,那么房地产行业也会在开发的过程中,与多个机构签订施工或相关合同,这时就会有不少的企业负责人利用漏洞与对方签订黑白合同,其目的也是为了减少缴纳税金,在这里也是提醒企业经营者,一定要维护双方和社会的共同利益。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6097位律师在线平均3分钟响应99%好评
黑白合同的效力及影响是什么?
一键咨询
  • 135****6640用户3分钟前提交了咨询
    132****3103用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    160****2688用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    155****1664用户2分钟前提交了咨询
    141****7212用户4分钟前提交了咨询
    164****7465用户3分钟前提交了咨询
    153****5343用户1分钟前提交了咨询
    153****4243用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    176****5471用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 157****3124用户1分钟前提交了咨询
    178****3704用户2分钟前提交了咨询
    152****7230用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    140****4802用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    163****4767用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    151****0142用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询

合同效力·推荐文章

为你推荐
宿迁134****2014用户4分钟前已获取解答
盐城180****4861用户1分钟前已获取解答
镇江177****9474用户2分钟前已获取解答
黑白合同的效力及影响是什么
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着黑白合同的效力及影响是什么的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
黑白合同的效力及影响
黑白合同就是阴阳合同。一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
29浏览 2025-01-18
黑白合同的效力及影响是哪些
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着黑白合同的效力及影响是哪些的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
黑白合同的效力及影响有哪些
黑白合同的效力及影响:黑白合同就是阴阳合同。一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
5浏览 2024-10-28
黑白合同的效力及影响是什么?
黑白合同的效力及影响:黑白合同就是阴阳合同。一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
27浏览 2024-10-06
黑白合同的效力及影响是什么呢?
黑白合同的效力及影响:黑白合同就是阴阳合同。一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
45浏览 2024-09-23
黑白合同的效力及影响是什么呢?
黑白合同的效力及影响:黑白合同就是阴阳合同。一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。
12浏览 2024-10-13
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 黑白合同的效力及影响是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州181****4699用户2分钟前已提交咨询
扬州135****9763用户4分钟前已获取解答
淮安188****1732用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换