买房子只能写一个人的名吗

一、买房子只能写一个人的名吗?

不是，没有限定的人数，持证人只有一个，共有人可以有若干个，整个产权为100%，持证人和共有人可以按照协议比例进行分配，在交易过程中任何一名共有人都有权利反对交易，少一个人的签字交易都进行不了，这是法律条文中明确规定的

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于赠与，类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间增减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

二、购买商品房需要注意哪些问题?

1、买在房产项目清盘时。

刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信。

有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。

3、提防面积计量“缩水”。

个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

三、夫妻一方擅自出售房屋有效吗?

夫妻一方瞒着另一方把夫妻共有的房屋转让的情形在时有发生。那么此种情况下房屋的买卖是有效还是无效呢?根据房产登记情况，可以分为以下三种后果：

1、登记在签约人名下，合同有效

按《物权法》规定，不动产登记具有了公示效力，如果房子登记在夫妻一人的名下，又没有他项权利人，他把房子出卖给第三人，只要是善意的，那么买卖有效，共有人不能据此主张买卖无效。

如果房屋系在婚姻存续期间购买，妻子属该房屋的共有人。但丈夫系该房屋登记的唯一权利人。购房人基于不动产的公示、公信原则，有理由相信丈夫为该房屋的完全权利人，所签订的房屋买卖转让合同，并未违反法律禁止性规定。作为购买人没有义务去查明该房屋是否还有未经登记的共有人，更没有义务去核实何某的婚姻状况及夫妻关系。故房地产买卖合同是有效的。

2、签约前明知夫妻共有且另一方不愿出售，则合同无效

明知夫妻一方不愿出售或与签约者恶意串通的，合同无效如果第三人与夫妻一方恶意串通，或明知另一方不同意出售，而购买夫妻共同房屋的，一般应当认定无效。另外，如果产权证上登记了夫妻共有财产的，如果第三人未经另一方同意而擅自与夫妻一方签订买卖合同的，该买卖合同仍属无效。

3、有理由相信夫妻双方同意出售的，合同有效

登记夫妻双方名字但一方签约、购房人又有理由相信夫妻双方都同意出售的(例如，出具同意出售的承诺书等)，买卖行为有效，另一方不能主张合同无效。判断第三人取得财产时是否出于善意有两个标准，即：主观上，第三人并不知道转让方无权处分财产;客观上，第三人是以合理的价格取得财产。

房子如果是自己和另一半还有父母等这些人都共同购买的，假如说父母要求在房产证上把自己的名字也填写上去的话，其实这种做法法律上是支持的，关键就看夫妻双方能否能够接受房产证上加父母的名字，房产证上写着几个人的名字，那说明这几个人对于房产都可以按照相应的比例共同分配的。