房地产可以预售的需要条件是什么

大家买房的时候，很多人会选择购买期房，也就是还没建成的房子，这其实就是房地产预售。但并不是所有房地产项目都能进行预售的，有些不良开发商可能在不满足条件的情况下就预售房屋，这会给购房者带来很大风险。比如房子烂尾，购房者钱房两空。那到底房地产可以预售需要满足什么条件呢？下面就来详细说说。

一、已交付全部土地使用权出让金并取得证书

房地产开发离不开土地，开发商要进行预售，得先搞定土地的事儿。他们得按规定把全部土地使用权出让金交了，然后拿到土地使用权证书。这就好比你要在一块地上盖房子，得先合法拥有这块地的使用资格。比如有个房地产项目，开发商没交全出让金，没拿到证书就预售，结果土地被相关部门收回，购房者的钱就打水漂了。所以，土地使用权证书是房地产预售的基础条件之一。

二、持有建设工程规划许可证

拿到土地后，还得有建设工程规划许可证。这证是规划部门发的，它规定了房子该怎么建，建多高、多大面积等。只有有了这个证，才能保证房子的建设符合城市规划。就像盖一座大楼，得按照设计好的图纸来，这个证就是那张“图纸”。要是开发商没有这个证就预售，建出来的房子可能不符合规划，会面临拆除等问题，购房者的权益也没法保障。

三、按提供预售的商品房计算投入开发建设资金达到规定比例

开发商不能光有土地和规划就开始预售，还得投入一定比例的开发建设资金。一般来说，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了确保开发商有能力把房子建起来。比如一个项目总投资一个亿，那至少要投入两千五百万以上才能预售。这样能避免开发商圈钱跑路，保障购房者能按时拿到房子。

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得许可证

前面几个条件都满足了，开发商还得向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，拿到商品房预售许可证。这证就是房地产预售的“通行证”。购房者在买房的时候，一定要查看这个证，没有这个证的房子最好别买。比如有些开发商没有预售许可证就卖房，最后房子出了问题，购房者维权都困难。所以，这个证是保障购房者权益的重要凭证。

买了预售的房子后，还可能遇到很多后续问题，比如房屋质量有问题怎么办，开发商逾期交房怎么处理，房产证办不下来咋解决。这些问题要是处理不好，会让购房者特别闹心。这时候可以到律图咨询律师，律图上的律师都有合法的执业资质，不会打包票，也不会做虚假承诺。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的维权流程，告诉你该怎么解决这些棘手的问题。有专业律师的帮助，能让你在买房这件大事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。