仓储土地使用年限的法律规定有哪些

[律师回复] 仓储土地使用年限的法律规定有仓储用地50年，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。

[律师回复] 1、    自1月1日起至12月31日止，对物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
2、    本通知所称物流企业，是指至少从事仓储或运输一种经营业务，为工农业生产、流通、进出口和居民生活提供仓储、配送等第三方物流服务，实行核算、承担民事责任，并在工商部门注册登记为物流、仓储或运输的专业物流企业。
3、    本通知所称大宗商品仓储设施，是指同一仓储设施占地面积在6000平方米及以上，且主要储存粮食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉类、水产品、化肥、农药、种子、饲料等农产品和农业生产资料，煤炭、焦炭、矿砂、非金属矿产品、原油、成品油、化工原料、木材、橡胶、纸浆及纸制品、钢材、水泥、有色金属、建材、塑料、纺织原料等矿产品和工业原材料的仓储设施。仓储设施用地，包括仓库库区内的各类仓房(含配送中心)、油罐(池)、货场、晒场(堆场)、罩棚等储存设施和铁路专用线、码头、道路、装卸搬运区域等物流作业配套设施的用地。
4、    物流企业的办公、生活区用地及其他非直接从事大宗商品仓储的用地，不属于本通知规定的优惠范围，应按规定征收城镇土地使用税。
5、    非物流企业的内部仓库，不属于本通知规定的优惠范围，应按规定征收城镇土地使用税。
6、    本通知印发之日前已征的应予减免的税款，在纳税人以后应缴税款中抵减或者予以退还。
7、    符合上述减税条件的物流企业需持相关材料向主管税务机关办理备案手续。

[律师回复] 您好，关于拥有土地使用权有仓储的应如何缴税这个问题，我的解答如下, 拥有土地使用权有仓储的应如何缴税
纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
什么是仓储用地
仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、 油库、 材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求，城市的发展战略和规模，城市用地的总体空间布局布局结合考虑。仓储用地是城市用地组成部分之
一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。各区县政府及北京经济技术开发区管委会应按照年度土地供应计划，对纳入计划的工业用地，在完成土地前期开发及相关审批手续后，分批制定具体工业用地供应信息，并及时在市、区(县)土地有形市场、中国土地市场网等指定场所和媒体向社会公示，接受意向用地者的预申请，并根据本市产业结构调整方向、年度土地供应计划、土地市场需求状况、工业用地前期开发进度等情况，综合考虑预申请人提出的宗地规模、产业类型等土地使用条件，适时组织招标、拍卖、挂牌出让活动。

[律师回复] 1、纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
2、什么是仓储用地
仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求，城市的发展战略和规模，城市用地的总体空间布局布局结合考虑。仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。
各区县政府及北京经济技术开发区管委会应按照年度土地供应计划，对纳入计划的工业用地，在完成土地前期开发及相关审批手续后，分批制定具体工业用地供应信息，并及时在市、区(县)土地有形市场、中国土地市场网等指定场所和媒体向社会公示，接受意向用地者的预申请，并根据本市产业结构调整方向、年度土地供应计划、土地市场需求状况、工业用地前期开发进度等情况，综合考虑预申请人提出的宗地规模、产业类型等土地使用条件，适时组织招标、拍卖、挂牌出让活动。

[律师回复] 土地使用税计计算公式如下：
1、应缴纳税款纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。
2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

[律师回复] 纳税期限： 土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。 1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。

[律师回复] 改变了土地用途可能是的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.仓储质押就是用仓储直接低给对方，仓库抵押是用仓库做担保。
2.质押(fctorig)，就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
3.抵押（pledgig），是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、合同成立的条件不一样。一般来说，保管合同的成立，不仅须有当事人双方的意思表示一致，而且须有寄托人将保管物交付于保管人、保管人接受寄托人交付的保管物的行为。
2、合同是否有偿不一样。保管合同以无偿为原则，以有偿为补充。仓储是有偿的。
3、保管人的资格要求不一样。保管合同对保管人的资格无特别的要求，一般自然人和法人均可以作为保管人。而仓储合同对保管人的资格有特殊要求，保管人即仓库营业人。

[律师回复] 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金的法律规定
1、《合同法》
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《最高人民法院关于适用lt;合同法gt;若干问题的解释》
第二十七条：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　第三百八十二条仓储合同自成立时生效。　　【释义】本条是关于仓储合同何时生效的规定。　　仓储合同是诺成合同，又称为不要物合同，即双方当事人意思表示一致就可成立、生效的合同。而保管合同是实践合同，或称为要物合同。保管合同除双方当事人达成合意外，还必须有寄存人交付保管物，合同从保管物交付时起成立。这是仓储合同与保管合同的重要区别之一。　　仓储合同为不要式合同，既可以采用书面形式，又可以采用口头形式。无论采用何种形式，只要符合合同法中关于合同成立的要求，合同即告成立，而无须以交付仓储物为合同成立的要件。这就意味着，双方当事人意思表示一致即受合同约束，任何一方不按合同约定履行义务，都要承担违约责任。　　也有的学者主张仓储合同为实践合同。这种主张不利于交易的安全和稳定。因为仓储合同是双务有偿合同。无论是存货人还是保管人都有商业营利的需要，特别是保管人就是以替他人储存、保管货物为业。保管人接受仓储物予以储存，存货人支付仓储费，双方就是一种交易行为，如果规定仓储合同为实践合同，则不利于这种交易的安全和稳定。因此本条规定：“仓储合同自成立时生效”。　　关于仓储合同的主要条款，除可参照合同法总则第十二条规定的合同一般包括的条款外，双方当事人还可以对仓储合同特殊要求的一些条款进行约定。仓储保管合同的主要条款一般有：　　
1.货物的品名或品类;　　
2.货物的数量、质量、包装;　　
3.货物验收的内容、标准、方法、时间;　　
4.货物保管条件和保管要求;　　
5.货物进出库手续、时间、地点、运输方式;　　
6.货物损耗标准和损耗的处理;　　
7.计费项目、标准和结算方式、银行、账号、时间;　　
8.责任划分和违约处理;　　
9.合同的有效期限;变更和解除合同的期限。ttttt

[律师回复] 商贸有限公司和科技有限公司的差别：　　商贸有限公司的经营范围：　　
(
1)各种进出口商品的品质、卫生、安全质量检验（包括感官的、物理的、机械的、化学的、生物的和微生物检验）　　
(
2)各种进出口商品的数量判定（包括衡器计重、水尺计重、容量计重），以及整批货物和包装内货物的数量判定（包括件数、长度、面积、体积等）。　　
(
3)各种进出口商品的包装、标记判定。　　
(
4)各种进出口货物的货载衡量。　　
(
5)进口货物承运船舶的舱口检视、监视卸载、载损判定和进口商品的残损判定。　　
(
6)出口货物承运船舱、车厢和集装箱的有关清洁、卫生、密固、冷藏效能等适载要求检验，以及积载判定和监视装载。　　
(
7)进出口商品的承运船舶，宣布共有海损后的海损判定（积货判定）。　　
(
8)为有关国家对进口商品实行全面监管规则提供装船前检验服务。　　科技有限公司的经营范围：　　电子、计量机、网络专业领域内的技术开发、技术询问、技术服务、技术转让、技术训练、技术承包、技术中介、技术入股，动漫设计，经济信息询问、商务询问（除经纪），计量机及配件、电子产品、通信设备及配件、文化用品、办公用品、五金交电、仪器仪表、机电产品、百货的销售，从事货物进出口及技术进出口业务。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)保管方的义务与存货方的权利 1.保证货物完好无损。 2.对库场因货物保管而配备的设备，保管方有义务加以维修，保证货物不受损害。 3.在由保管方负责对货物搬运、看护、技术检验时，保管方应及时委派有关人员。 4.保管方对自己的保管义务不得转让。 5.保管方不得使用保管的货物，其不对此货物享有所有权和使用权。 6.保管方应做好入库的验收和接受工作，并办妥各种入库凭证手续，配合存货方做好货物的入库和交接工作。 7.对危险品和易腐货物，如不按规定操作和妥善保管，造成毁损，则由保管方承担赔偿责任。 8.一旦接受存货方的储存要求，保管方应按时接受货物入场。 (二)存货方的义务与保管方的权利 1.存货方对入库场的货物数量、质量、规格、包装应与合同规定内容相符，并配合保管方做好货物入库场的交接工作。 2.按合同规定的时间提取委托保管的货物。 3.按合同规定的条件支付仓储保管费。 4.存货方应向保管方提供必要的货物验收资料。 5.对危险品货物，必须提供有关此类货物的性质，注意事项，预防措施，采取的方法等。 6.由于存货方原因造成退仓、不能入库场，存货方应按合同规定赔偿保管方。 7.由于存货方原因造成不能按期发货，由存货方赔偿逾期损失。

[律师回复] 营业执照申请是要到工商局解决的，以下是建议的流程和经营范围：
一、办执照的流程如下：
1、手续有身份证房屋证还有照片。
2、到工商局解决填表申请手续，表就在工商局索要。
3、申请表以及手续交给工商局人员审查。
4、审查合格后等通知去领取执照或约时间取。
5、拿执照去解决道路运输许可。
二、经营范围
1、仓储服务
2、道路货物运输
3、冷库服务

[律师回复] 营业执照申请是要到工商局解决的，以下是建议的流程和经营范围：
一、办执照的流程如下：
1、手续有身份证房屋证还有照片。
2、到工商局解决填表申请手续，表就在工商局索要。
3、申请表以及手续交给工商局人员审查。
4、审查合格后等通知去领取执照或约时间取。
5、拿执照去解决道路运输许可。
二、经营范围
1、仓储服务
2、道路货物运输
3、冷库服务

[律师回复]
1、支付违约金
　　违约金是指一方违约应当向另一方支付的一定数量的货币。从性质上而言，违约金是“损失赔偿额的预定”，具有赔偿性，同时，又是对违约行为的惩罚，具有惩罚性。在仓储合同中，赔偿性违约金是指存货人与保管人对违反仓储合同可能造成的损失而做出的预定的赔偿金额。当一方当事人违约给对方当事人造成某种程度的损失，而且这种数额超过违约金数额时，违约的一方当事人应当依照法律规定实行赔偿，以补足违约金不足部分。惩罚性违约金，是指仓储合同的一方当事人违约后，不论其是否给对方造成经济损失，都必须支付的违约金。
　　违约金分为法定违约金和约定违约金两种。
法定违约金是指法律或法规有明确规定的违约金。根据法律、法规对违约金的比例是否有明确规定，法定违约金又可分为两种。一是固定比率的违约金，即有关法规具体规定了违约金的交付比率;一是浮动比率的违约金，即有关法律只规定了违约金上下浮动界限的百分比，具体比例由当事人在此范围内约定。对于仓储合同，我国法律只规定了固定比率的违约金，而没有规定浮动比率的违约金。
　　约定违约金是指仓储合同当事人在签订合同时协商确定的违约金。约定违约金是仓储合同当事人的自主意思表示，没有比例幅度，完全由存货人与保管人协商确定。但是，当事人约定违约金既不能过高，也不能过低，过高会加重违约方的经济负担，过低又起不到其应有的督促当事人履行合同的作用。
　　法定违约金与约定违约金发生冲突时，应当是约定违约金优先适用，但在充分尊重约定的前提下，依诚实信用及公平原则，国家对约定违约金进行适度干预也是完全必要的。
2、损害赔偿
　　损害赔偿是指合同的一方当事人在不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情形下，在违约方履行义务或者采取其他补救措施后，在对方还有其他损失时，违约方承担赔偿损失的责任。作为承担违反合同责任的形式之一，损害赔偿最显著的性质特征即为补偿性。在合同约定有违约金的情况，损害赔偿的赔偿金是用来补偿违约金的不足部分，如果违约金已能补偿经济损失，就不再支付赔偿金。但是如果合同没有约定违约金，只要造成了损失，就应向对方支付赔偿金。由此可见，赔偿金是对受害方实际损失的补偿，是以弥补损失为原则的。
　　受害方的实际损失包括直接经济损失和间接经济损失。直接经济损失，又称实际损失，是指仓储合同的一方当事人因对方的违法行为所直接造成的财物的减少。如仓储合同中仓储物本身灭失或毁损，为处理损害后果的检验费、清理费、保管费、劳务费或采取其他措施防止损害事态继续扩大的直接费用支出等等。
　　间接经济损失，是指因仓储合同一方当事人的违约行为而使对方失去实际上可以获得的利益。它包括：利润的损失，主要是指被损害的财产可以带来的利润、利息的损失、自然孳息的损失等。
　　尽管违约方承担的是完全赔偿责任，但是损害赔偿也不能超过违反合同一方当事人于订合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，在确定损害赔偿责任时，应注意避免损害赔偿的扩大。在违约行为发生时，受害一方当事人有及时采取防止损失扩大的义务，没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的部分要求赔偿。
3、继续履行
　　继续履行是指一方当事人在不履行合同时，对方有权要求违约方按照合同规定的标的履行义务，或者向法院请求强制违约方按照合同规定的标的履行义务，而不得以支付违约金和赔偿金的办法代替履行。
　　通常来说，继续履行有下列的构成要件：
①仓储合同的一方当事人有违约行为;
②违约一方的仓储合同当事人要求继续履行;
③继续履行不违背合同本身的性质和法律;
④违约方能够继续履行。在仓储合同中，要求继续履行作为非违约方的一项权利，是否需要继续履行，取决于仓储合同非违约一方的当事人，他可以请求支付违约金、赔偿金，也可以要求继续履行。
4、采取补救措施
　　所谓补救措施，是指在违约方给对方造成损失后，为了防止损失的进一步扩大，由违约方依照法律规定承担的违约责任形式。如仓储物的更换、补足数量等等。从广义而言，各种违反合同的承担方式，如损害赔偿、违约金、继续履行等，都是违反合同的补救措施，它们都是使一方当事人的合同利益在遭受损失的情况下能够得到有效的补偿与恢复。因此，这里所称的采取补救措施仅是从狭义上而言，是上述补救措施之外的其他措施。在仓储合同中，这种补救措施表现为当事人可以选择偿付额外支出的保管费、保养费、运杂费等方式，吉林拆迁补偿标准，一般不采取实物赔偿方式。
发生仓储合同纠纷，不管是保管人还是存货人，对于二者的损失都是不言而喻的。所以为了避免仓储合同纠纷的产生，在签订仓储合同时，我们应对合同中的条例仔细的审查，对违约的责任清楚的划分出来。

[律师回复]
1.没有约定从法定!如果对方违约造成你损失了，你可以要求赔偿损失！
2.对方违约是一般违约还是根本违约？-如果是根本违约，对方的行为导致你无法继续履行合同或继续履行合同会损害你的利益，那么你可以提出解除合同！--如果是一般违约，同时没有造成你损失，你可以选择继续履行或向对方抗辩，如果对方在合理期限内仍然不履行合同义务、或接受你的抗辩变更履行的，你可以提出解除合同！

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 仓储企业按规定收取各项费用并及时结算仓储收入是加快企业资金周转，提高资金使用率和企业经济效益的重要措施。 一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。 至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。 降低仓储费用的途径 由于仓储费用在流通环节整体费用中所占的比重较大，所以努力降低仓储费用对物流系统有着积极的意义。 (1)要努力提高各工作环节的效率 在一个库场中，一定量的工作费用支出，由于实际工效不 一，所耗费的劳力、机械设备消耗、燃料费也不相同。若仓储管理各环节都能高效运转，则整个仓储费用就会降低，经济收益就会增加。 (2)要充分发挥库场使用效能 这是降低仓储费用的前提条件。仓储保管的货物单位成本与库场面积利用宰、货物储存量密切相关。从某种意义上说，不讲究库场利用率，要降低仓储费用就无从谈起。 (3)要加强货物保管质量，减少货物保管损耗 仓储保管的货物由于品种繁多，数量巨大诵不注意往往就会在保管质量环节上出现问题，要么出现损耗，要么货物质量出现变化，这都会影响仓储企业的声誉。因此，必须严格管理，确保储存货物质量完好，数量准确，从而节约仓储成本

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)保管方的义务与存货方的权利 1.保证货物完好无损。 2.对库场因货物保管而配备的设备，保管方有义务加以维修，保证货物不受损害。 3.在由保管方负责对货物搬运、看护、技术检验时，保管方应及时委派有关人员。 4.保管方对自己的保管义务不得转让。 5.保管方不得使用保管的货物，其不对此货物享有所有权和使用权。 6.保管方应做好入库的验收和接受工作，并办妥各种入库凭证手续，配合存货方做好货物的入库和交接工作。 7.对危险品和易腐货物，如不按规定操作和妥善保管，造成毁损，则由保管方承担赔偿责任。 8.一旦接受存货方的储存要求，保管方应按时接受货物入场。 (二)存货方的义务与保管方的权利 1.存货方对入库场的货物数量、质量、规格、包装应与合同规定内容相符，并配合保管方做好货物入库场的交接工作。 2.按合同规定的时间提取委托保管的货物。 3.按合同规定的条件支付仓储保管费。 4.存货方应向保管方提供必要的货物验收资料。 5.对危险品货物，必须提供有关此类货物的性质，注意事项，预防措施，采取的方法等。 6.由于存货方原因造成退仓、不能入库场，存货方应按合同规定赔偿保管方。 7.由于存货方原因造成不能按期发货，由存货方赔偿逾期损失。

[律师回复] 您好 以约定为准
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