认购书单价不符，定金能否退还？法院这样判！

案件背景

原告庞X和被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积都有明确规定，单价是X,XXX元/㎡，总房款XXX,XXX元。签认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司也开了收据。可之后庞X发现，认购书上的单价和双方原本商定的X,XXX元/㎡不一样，就要求公司退还定金，公司却不承认商定过这个单价，坚持以认购书上的单价为准，双方因此闹上了法院。

核心争议点及拆解

第一，双方原本商定的单价到底是多少？

法院查明：法院根据双方的沟通记录等证据，没有发现能直接证明双方原本商定单价为X,XXX元/㎡的有力证据。

双方主张：原告庞X主张双方原本商定的单价是X,XXX元/㎡，认购书上的单价是错误的。被告吴川市XX公司辩称，涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准，不存在商定其他单价的情况。

法院认定：法院认为，虽然庞X称双方商定的单价不同，但没有提供足够的证据来支持这一说法。在没有明确证据的情况下，只能以双方签订的认购书为准。不过，这并不影响后续关于定金退还的判断。

第二，被告是否应该退还定金？

法院查明：庞X在发现单价问题后，及时向被告提出了异议，并要求退还定金。

双方主张：原告庞X认为，由于认购书单价与商定不符，被告存在过错，应该退还定金。被告吴川市XX公司则认为，庞X没有按照认购书约定的时间签订《商品房买卖合同》，属于违约，定金不应退还。

法院认定：法院认为，虽然没有证据证明商定单价不同，但庞X在发现问题后及时提出异议，并非恶意违约。而且被告在庞X提出异议后，没有积极协商解决单价问题，导致合同无法继续履行。所以，被告应该退还定金。

判决结果

法院最终判决，限被告吴川市XX公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在判决生效后十日内向原告径付。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要把合同条款看仔细，特别是价格、面积等重要信息。如果发现合同内容和之前商定的不一样，要及时提出异议，并保留好相关的沟通记录。交定金前，最好和开发商明确定金退还的条件，避免出现纠纷时自己的权益受损。

这起案件中，法院最终判决被告退还定金，保障了原告的合法权益。代理这个案子的，是广东拓安律师事务所的戴雯雯律师。戴雯雯律师执业以来，承办过数百件案件，在合同纠纷领域积累了丰富的实战经验。正是这些经验，让她在本案中准确把握了案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。