离婚卖房需要什么手续

最新修订 | 2024-02-22
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王淳律师
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专家导读 就算是处于离婚过程中,卖掉房屋的具体手续还是要按照法定的流程走。一般都是先议价,议价成功后就要支付订金;然后要签约,签约后七至十天内要用印,让签约具有法律意义;签约后一个月之内必须完税,并把房子过户给买家;最后买家支付尾款。

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一般在夫妻离婚的过程中,如果房屋是属于夫妻的共同财产,就需要进行财产分割。但房屋不像金钱,可以你一半我一半那么公平,总不能房子你一半我一半吧。夫妻双方都不想把房屋拱手让给对方,不能达成一致的分割条件,那就需要卖掉房屋以后,对最后的房款进行财产分割。

就算是处于离婚过程中,卖掉房屋的具体手续还是要按照法定的流程走。一般都是先议价,议价成功后就要支付订金;然后要签约,签约后七至十天内要用印,让签约具有法律意义;签约后一个月之内必须完税,并把房子过户给买家;最后买家支付尾款。

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其中订金是买家为了确保契约覆行,交付给卖家的钱,具有契约上的法律意义。当事人收下订金以后,如果买家要反悔不买了,那么当事人有权利没收定金,如果是当事人反悔不卖了,就必须加倍返还买家定金。

签约的时候需要带上身份证、订金收据和印章,还有卖家签订的房屋买卖协议书,确定买卖成交以后,要支付一定的签约款。用印的时候,需要户口名簿影本和印鉴证明三份还有印鉴章,还需要卖家在所有的文件上盖上双方的印鉴。

考虑到经常出现的一房数卖的情况,建议当事人就房屋买卖签订了协议之后,最好去房管部门办理网签,也就是进行登记备案,这样可以在一定程度上对买方的利益进行保障。

{ArticleTitle}

在夫妻离婚的过程中,房屋是夫妻的共同财产且价值比较大,可能双方都想要。但建议在房产的分割上,双方当事人最好能够协商处理好房屋的归属,因为如果要卖房解决的话,卖房的相关手续确实非常麻烦。

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买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5.完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。
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5.完税(签约后30日内)
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