房产虚假宣传与面积欺诈：律师如何助力购房者退款

2025年2月，一位原告到海南旅游，因看好当地环境，打算购房用于养老和孩子上学。通过快手APP的房产中介，原告在海南多地考察，被告销售人员虚假宣传“可落户可读书”，还将公共面积计入房屋面积，让原告与被告签订《海南省商品房买卖合同》，合同中还存在大量损害原告合法权益的霸王条款。

朱晨阳接手此案后，凭借其在房产纠纷领域的经验，深入剖析案件。朱晨阳指出，被告的虚假宣传行为属于欺诈手段，使得原告违背真实意思实施民事法律行为，按照法律规定，原告有权请求法院撤销该行为。同时，依据《海南省商品房买卖合同》的具体条款，被告销售共有建筑面积的卫生间、走廊等部分，明显违法违约。另外，参考《民法典》的相关规定，案涉房屋被xx市人民法院查封三年，导致被告交付房屋和办理变更登记的行为无法履行，合同目的不能实现，原告作为解除权人有权解除合同。

朱晨阳基于这些详实的法律依据，为本案制定了清晰的诉讼策略。他通过一系列的法律手段，向对方充分阐明其违法违约的事实和应该承担的法律后果。

最终，经多番协商与法律施压，对方同意向原告退还已经支付的45万元房款，并且履行完毕。这是朱晨阳执业2年以来，在房产纠纷领域又一次成功为当事人争取到权益的案例。