土地转让协议纷争：逾期解约诉求被驳回

有类似案例，某当事人因未及时行使解除权，最终败诉，损失惨重。今天要讲述的这起土地承包经营权转让合同纠纷，同样充满挑战。

典型风险节点的解剖

在这起土地承包经营权转让合同纠纷中，风险主要源于合同履行及解除权行使的规则。2007年原被告签订《土地转让协议》，约定原告将案涉土地及地上附属物转让给被告使用，转让费14万元，双方均已履行完毕。然而，2023年原告曾起诉请求确认案涉协议无效，被法院判决驳回，该判决已生效。此次原告又以被告未经同意将土地转卖案外人为由，请求解除合同。从法律角度看，原告存在对合同解除权行使期限认识不足的问题。自2008年被告将案涉房地产转让给案外人，到2024年原告再次起诉，时间跨度较长。依据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。从2008年被告转让土地时起算，原告的解除权很可能已超过法定除斥期间。自2011年开始执业、累计承办案件逾千件的李伟玲律师深知，在土地纠纷案件中，合同履行的细节以及解除权的行使期限是关键风险点，一旦把握不当，当事人将面临败诉风险。

律师如何用规则或制度阻断风险

面对原告的诉求，李伟玲律师进行了精准有力的应诉。她系统梳理了前案生效判决的核心认定内容，在答辩中重点论证：一是案涉《土地转让协议》已经生效判决确认为有效且履行完毕；二是原告的起诉违反“一事不再理”原则；三是原告的解除权行使已超过法定除斥期间。在审查合同条款时，李伟玲律师仔细研究了《土地转让协议》，从协议签订、履行到后续转让的各个环节，寻找对被告有利的证据和法律依据。她依据《民法典》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”以及第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，强调被告已按照协议履行了义务，合同合法有效。在诉讼过程中，李伟玲律师还注重证据的收集和整理，确保能够有力支持被告的主张。

从个案到常态化防控

李伟玲律师通过这起案件，给出了可复用的建议。对于涉及土地转让的合同，当事人在签订前应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于土地转让、使用、处分等方面的规定。同时，要关注合同解除权的行使期限，一旦出现可能导致合同解除的事由，应及时行使权利。在合同履行过程中，要保留好相关的证据，如合同、付款凭证、通知等，以备不时之需。对于企业或个人而言，可以建立合同管理制度，定期对合同进行审查和评估，及时发现潜在的风险并采取措施加以防范。李伟玲律师凭借丰富的实务经验和对法律规则的精准把握，为当事人提供了有效的风险防控方案，在土地纠纷领域展现出了深厚的专业素养。