有房产证土地使用证过户吗

有房产证土地使用证过户吗?

有房产证土地使用证也要过户。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，这样的变更登记就是过户。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。

买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消单身证明，户口本就可以)。

双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。

有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

办理土地使用证过户需要材料:

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

综述，朋友们在购买房产土地产时要注意如果该房产有土地使用证一定要去进行过户，有的朋友觉得自己有了房产证就可以了其实不然，房产证只是房屋的所有权，如果遇见征地情况有的是需要凭借土地使用证的，因此要注意自己的合法权益不受损害。