房屋买卖合同无效判决书的案例是什么

[律师回复]
1、已经有卖方起诉、法院已经判决确认合同无效了？那么，买方不能再提起反诉，法院判决确定的事项按判决执行，如果不服原判决，应在接到判决书后15天内提起上诉。
2、如果卖方已经起诉，法院还没有判决前，买方可以提起反诉。

[律师回复] 你好，请你讲一下事情详细经过

[律师回复] 如果已经过了诉讼时效，发对账函是不能重新计算诉讼时效，对方仍可以已过诉讼时效进行抗辩。具体是否过诉讼时效，需要看您与对方的买卖合同上如何约定的，以及事后是否存在在诉讼时效期限内要求对方履行，或者对方同意履行等情形来判断。《民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。建议您向专业律师咨询，聘请律师为您代理相关法律事务，维护您的合法权益。

[律师回复] （2009）二中民终字第02025号
　　上诉人（原审被告、反诉原告）白××，男，×年×月×日出生，汉族，北京市朝阳区×村农民，住北京市朝阳区×村×号。
　　委托代理人杨飞，男，1980年3月19日出生，北京律政德法律顾问有限公司主任，住北京市朝阳区酒仙桥130号。
　　被上诉人（原审原告、反诉被告）王××，男，×年×月×日出生，汉族，北京市××公司职工，住北京市朝阳区××村。
　　委托代理人邬锦梅，北京盈科律师事务所律师。
　　上诉人白××因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京朝阳区人民法院（2008）朝民初字第07418号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　2008年1月，王××起诉白××原审法院称：1997年1月16日，我与白××签定《房屋出售协议书》，购买白××位于北京市朝阳区×乡×村×号房屋八间及院落。白××承诺为我办理承诺为我办理过户及过户迁入手续，白××承担相应费用；房屋总价为十万元，我先行支付九万元，待白××办理完毕一切手续后，再支付另外的一万元。该协议签署还取得了村委会的认可。我在支付了九万元购房款后，多次催促白××办理相关手续。1997年1月20日我对原有房屋进行了翻新及装修，还在院落内新建了一间房屋，并安装了上、下水、暖气等生活设施。2007年12月，白××起诉要求确认上述协议无效，并要求我返还房屋。2008年1月11日，法院判决确认了房屋买卖协议无效，并判决我将涉诉房屋腾空交还白××等。由于房屋价格原因及白××的不诚信，导致我无力再行购房。为此，我诉至法院，要求白××赔偿我区位补偿价损失、装修损失、无因管理损失等共计七十万元。
　　白××辩称：我与王××于1997年1月16日签订的协议原本无效。王××自1997年1月开始管理此房屋，并将该房屋一直用于出租，至今已有十一年。王××主张对房屋进行翻建的情况我并不清楚。因此我不同意王××的诉讼请求，并反诉要求王××返还我1997年1月16日至2008年3月31日期间房租二十一万一千二百元。
　　针对白××的反诉王××辩称：坚持我的诉讼意见，不同意其反诉要求。
　　原审法院经审理认为：因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失。本案中，王××与白××所签房屋买卖协议已经我院认定无效，对此白××应当承担主要责任。就王××对房屋的扩建及添附部分，白××应当折价补偿。因双方签订的无效合同确会为王××造成一定经济损失，白××对此亦应当进行赔偿。具体数额由法院酌情判处。王××主张的无因管理损失等没有依据，法院不予支持。因王××与白××对于王××在使用涉诉房屋受益的具体数额均未提交证据，对此法院亦酌情处理。据此判决：
一、白××于判决生效后十日补偿王××房屋扩建、添附折价款并赔偿王××经济损失共计人民币二十八万五千元。
二、王××于判决生效后十日内给付白××收益款人民币五千元。
三、驳回王××其他诉讼请求。
四、驳回白××其他反诉请求。上述即为宅基地买卖合同纠纷判决书的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，十四种情形下，商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。
一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。
处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。
二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。
处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。
三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。
处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。
处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
十
一、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
十
二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
十
三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
十
四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 具体而言，应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式等。诉讼请求为：第
一，请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的《房产买卖合同》无效；第
二，请求判决被告返还已支付款项；第
三，请求判决被告向原告支付相应的违约金等。 事实和理由部分需写明具体案件事实及合同具体无效的情形。

[律师回复] 〈合同法〉第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。

[律师回复] 房屋买卖协议书符合以下条件的有效：
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规规定，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

[律师回复] 如果合同无效的话，那基于合同项下的所有权利义务自始无效，如果双方已经履行应该进行返还。《合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在合同无效或者被撤销之后，因为这个合同取得财产应当返还，如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错了，应当各自承担相应的责任。
《天津市房地产交易管理条例》第十条、第十六条
《中华人民共和国合同法》第五十二条
《民事诉讼法》第一百二十一条规定：状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 对于房屋买卖私下协议书有效吗这个问题，解答如下, 有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的买卖协议有效吗
私下签的房屋买卖协议符合条件有效。
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。
房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公证书的有效期并非严格的法律概念，而是指公证书能够被实际使用的时间期限。因为公证书被出具后，即具备了法律规定的证据效力，除非存在法定情形并经法定程序，公证书是不能被推翻的。?公证书的有效期一般分为3类情况：　
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月；　
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定。扩展资料：房产买卖公证书作用：将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。公证可确保房产交易行为的真实性：
1、民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
2、我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。
3、据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。
4、而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向提讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。
5、而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

[律师回复] 如果你是买方（即买受人），如果房产没有办理过户登记，你应该把房屋返还给出卖人。同时，出卖人应该把你支付的房屋价款返还给你。 那么如果已经办理完毕过户登记手续了呢？是不是就不需要返还了？显然不是，即使办理了过户登记手续，只要《房屋买卖合同》被法院确认无效，就会存在房产变更登记情况，要恢复到原来的状态。

[律师回复] 房屋租赁合同无效条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。
按照《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
因此在签订房屋租赁合同时，我们应该具体注意以下几点，以避免房屋租赁合同无效：
1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。
2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。
4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

[律师回复] 虽然没有签订正式的房屋买卖合同，但是双方均以按照合同的约定履行了相应的义务。具体来说，你已支付了全部购房款，卖方也履行了交付义务，已经将房屋交给你实际占有及使用，因而双方的买卖行为是真实有效的。

[律师回复] 只要当事人请求交付房屋的诉讼请求符合法律或合同约定，当然可以判决交付房屋。
《民事诉讼法》
第一百五十二条 判决书
判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;
(三)判决结果和诉讼费用的负担;
(四)上诉期间和上诉的。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章。
《民事诉讼法》第一百六十八条 审理范围
第二审人民应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

[律师回复] 你可以尽快申请执行。如果还有问题可以直接打我手机咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 取得判决书，对方还是不配合过户，需要你到执行庭，申请办理协助执行公函，然后到房管部门，申请单方过户住房，《房屋登记办法》：第三十五条因人民或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复] 对于房屋买卖协议书有法律效应吗这个问题，解答如下, 有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的买卖协议有效吗
私下签的房屋买卖协议符合条件有效。
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。
房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖意向书在满足有效要件的情况下是有效的。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖意向书是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。