小产权房纠纷法院是否受理

小产权房在生活中并不少见，很多人因为价格相对便宜会选择购买。然而，小产权房由于其产权的特殊性，容易引发各种纠纷。比如有人买了小产权房后，发现房子存在质量问题，和卖家协商赔偿却谈不拢；或者卖家反悔，想要收回房子等情况。这时候，不少人就会想知道，要是因为小产权房起了纠纷，法院会不会受理呢？下面就来详细解答这个问题。

一、小产权房的定义和特点

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。由于这些特性，小产权房的交易存在较大风险，这也是引发纠纷的根源。比如，小李购买了一套小产权房，入住后才发现该房屋所占土地存在争议，这就为后续的纠纷埋下了隐患。

二、法院受理小产权房纠纷的情况

对于小产权房纠纷，法院并不是一概受理或不受理，而是根据具体情况来判断。如果是涉及小产权房的买卖合同纠纷，当合同的效力、履行等方面出现问题时，法院通常会受理。比如，买卖双方签订了小产权房买卖合同，一方支付了房款，另一方却不交付房屋，这种情况下，法院会对该纠纷进行审理。再如，小产权房的租赁纠纷，租客和房东因为租金、房屋维修等问题产生争议，法院也会受理此类案件。

三、法院不受理小产权房纠纷的情况

如果纠纷是关于小产权房的合法性认定、权属确认等涉及政策层面的问题，法院一般不会受理。因为小产权房的建设和交易往往违反了土地管理法规和相关政策，这类纠纷需要通过行政途径解决。比如，某村集体在未取得合法审批手续的情况下建设了一批小产权房，购房者要求确认房屋产权归属，这种纠纷法院通常不会受理。

四、解决小产权房纠纷的途径

当遇到小产权房纠纷时，首先可以尝试与对方协商解决。双方坐下来，心平气和地沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如向当地的土地管理部门、住建部门等反映情况，寻求他们的帮助。在这个过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，这些证据在后续的纠纷解决中可能会起到关键作用。如果以上方法都无法解决问题，就可以考虑通过诉讼途径解决。向法院提起诉讼时，要准备好起诉状、证据材料等，按照法院的要求进行诉讼。

小产权房纠纷解决后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的过户问题、再次交易的合法性问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你理清后续流程，让你在小产权房纠纷的处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。