崔易蓬律师：土地租赁合同纠纷中助村集体维权

崔易蓬律师执业多年，在民商事领域积累了丰富经验，尤其擅长处理经济纠纷案件。其中，他代理的某村民委员会与两家企业土地租赁合同纠纷案，极具典型意义。

2013年，某村集体通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。之后，A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，同时明确逾期支付租金超6个月的，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。然而，2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告仍未足额支付。于是，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

崔易蓬律师接受委托后，开始全面梳理案件事实与证据链。首先是固定违约证据，他调取了2013年租赁协议、2015年租赁合同、租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，证实承租方长期存在逾期付租行为，且截至2021年10月欠款金额已达数百万元。接着，依据民法典关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，他主张村集体发出的律师函已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

面对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师进行了有力回应。他指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果（没收押金、返还租赁物），应予尊重。此外，他还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

在法庭上，崔易蓬律师凭借扎实的证据和清晰的法律逻辑，充分阐述了村集体的诉求。最终，法院采纳了他的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

对于普通人来说，在遇到类似的土地租赁合同纠纷时，首先要注重证据的收集和保存，像租金支付流水、催款函件等都是重要的证据。最重要的是要准确理解合同中的条款，明确双方的权利和义务。当出现违约情况时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。同时，要了解相关的法律规定，以便在纠纷解决过程中能够合理主张自己的诉求。

这起案件不仅成功帮助村集体维护了合法权益，也为同类案件提供了参考。崔易蓬律师通过精准把握合同解除权的行使规则，为村集体挽回了损失，体现了专业律师在处理复杂法律事务中的重要作用。在今后的土地租赁交易中，无论是出租方还是承租方，都应严格遵守合同约定，避免纠纷的发生。若不幸遇到纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保障。