租客拖欠房租又不付钱可以清场吗

在房屋租赁中，房东把房子租给租客，就是希望能按时收到房租，可有时候就会遇到闹心事儿，租客不按时交房租，还赖着不走，这让房东愁坏了，既损失了房租，又不能把房子重新租出去，到底该咋办呢？能不能直接把租客的东西清走，收回房子呢？这事儿可不能想当然，里面的法律门道还不少。

一、合同里约定逾期可清场的情况

假如在签租房合同的时候，就白纸黑字写明了，租客要是逾期多少天不付房租，房东就有权清场。那么房东就有了清场的“尚方宝剑”。不过也不是说想清就清，得按合同说的来。比如，合同规定租客逾期15天不交房租，房东可以清场。要是租客真逾期这么久了，房东得先给租客发个书面通知，提醒他欠租的事儿，并且告知再不交房租就要清场了。像老张把房子租给小李，合同有这约定，小李逾期20天没付房租，老张发了书面通知催款，小李还是没付，这时候老张按合同清场，把小李的东西妥善安置，就是合法的。

二、合同没约定逾期可清场时

要是合同里没提逾期清场这事儿，房东也别慌。租客拖欠房租，这属于违约行为。房东可以先给租客一个合理的期限，让他把欠的房租补上。一般来说，这个期限可以是7天到15天，具体得看实际情况。在给租客的通知里，要把期限说清楚，还得明确说清楚，要是到期还不付，就会采取进一步措施。比如王女士把房子租给赵先生，赵先生拖欠房租，王女士在通知里给了他10天时间，要是赵先生10天内没付房租，王女士就可以考虑下一步的行动了。

三、清场前需注意证据收集

不管合同有没有约定清场，房东都得做好证据收集的工作。要把租客拖欠房租的证据留好，像缴费记录、聊天记录、催款通知等。这些证据在后面万一出了问题，打官司的时候就很管用。比如刘先生租了冯女士的房子，拖欠房租好几个月，冯女士每次催款都有聊天记录，还发了书面通知，这些就是有力的证据。要是将来有纠纷，在法庭上就能证明租客违约的事实。

四、清场时要合法合理操作

清场的时候，房东也不能想咋干就咋干。得用合法合理的方式，不能使用暴力或者威胁租客。可以找个第三方见证，比如找个律师或者居委会的人在场，把租客的东西列个清单，然后妥善保管，等将来租客来取。要是房东私自把租客的东西扔了或者损坏了，那租客反过来可以找房东索赔。比如孙先生清场的时候，找了居委会的工作人员，大家一起把租客的东西整理好，列了清单，放在仓库保管，这样就比较稳妥。

把租客清走收回房子之后，还可能有别的事儿。比如租客可能回来找自己的东西，或者对清场这事儿不认可，继续和房东扯皮。这时候处理不好，又会有新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的实际情况，给你出出主意，告诉你怎么处理后续的问题，有专业靠谱的律师帮忙，能让你少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。