烂尾房房贷断贷了会有什么后果吗

买房子对很多人来说是一辈子的大事，辛辛苦苦攒钱交了首付，满心欢喜等着新房交付，结果却遇到了房子烂尾的糟心事。这时候，很多购房者可能就会陷入两难的境地，一边是房子没着落，一边还要每月按时还房贷。有些人实在扛不住经济压力，就会选择断贷。那烂尾房房贷断贷了会有什么后果呢？下面就来详细说说。

一、个人征信受损

银行会把贷款人的还款记录上传到征信系统。一旦房贷断贷，银行会将此逾期记录上报，这就会在个人征信报告上留下不良记录。以后要是想再申请信用卡、贷款买车或者再次贷款买房，金融机构查询到这个不良记录，很可能会拒绝申请，或者提高贷款利率。比如小张之前因为烂尾房断贷，后来他想贷款创业，就因为征信问题被银行拒绝了。

二、产生高额罚息

房贷合同里一般都有明确规定，贷款人如果没有按时还款，银行会按照一定比例收取罚息。断贷的时间越长，罚息就会越多。这无疑会增加购房者的还款压力。比如小王的房贷每月还款5000元，断贷一个月后，除了要还当月的5000元本金和利息，还要额外支付几百元的罚息。

三、面临银行催收

银行发现购房者断贷后，会通过电话、短信甚至上门等方式进行催收。这会给购房者带来很大的心理压力，影响正常的生活和工作。而且，如果多次催收无果，银行可能会采取更严厉的措施。

四、房子被拍卖

要是断贷时间比较长，银行有权向法院提起诉讼，要求拍卖购房者的房子来偿还贷款。法院判决后，房子就会进入拍卖程序。拍卖所得款项先用于偿还银行贷款、利息、罚息以及诉讼费用等，如果还有剩余才会返还给购房者。但很多时候，拍卖所得可能不足以偿还全部债务，购房者还需要继续偿还剩余的欠款。比如小李的房子贷款还剩50万没还，断贷后房子被拍卖只卖了40万，那他还得再还银行10万及相关费用。

五、被限制高消费

如果购房者断贷后，银行起诉到法院，法院判决后购房者仍不履行还款义务，就会被列入失信被执行人名单，进而被限制高消费。不能乘坐飞机、高铁，不能在星级以上酒店消费，子女也可能会受到一些影响，比如不能就读高收费私立学校等。

烂尾房房贷断贷后，可能还会面临银行不断的法律追讨程序，以及在社会信用体系中面临更多限制。要是遇到这些复杂的情况，自己很难理清头绪。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的实际情况，帮你制定合理的解决方案，让你在处理烂尾房和房贷问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。