养植用地土地使用证的法律规定是怎么样的？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 林、牧，不包括农副产品加工场地和生活、办公用地、牧、饲养的专业用地，直接用于农，直接用于农、渔业的生产用地是指直接从事于种植、养殖、林。因此，在土地上仅种植果树、蔬菜等免征城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定、渔业的生产用地免缴土地使用税。根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]第015号）规定

[律师回复] 不行

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补偿。rn《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。
《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(3)承包期限和起止日期。
(4)承包土土的用途。
(5)发包方与承包方的权利和义务。
(6)违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 你好，补偿没有统一标准，需要结合具体项目和项目安置补偿方案确定，土地的补偿需要参考土地前3年年均产值以及地方政府公布的土地区片价格等因素，补偿不合理建议及时通过法律途径争取，具体问题可来电详询。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 共有土地使用权如何缴纳土地使用税 国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕015号)第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

[律师回复] 鸦片。
《刑法》第三百五十一条
【非法种植毒品原植物罪】非法种植罂粟、等毒品原植物的，一律强制铲除。有下列情形之一的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金：
(一)种植罂粟五百株以上不满三千株或者其他毒品原植物数量较大的;
(二)经公安机关处理后又种植的;
(三)抗拒铲除的。
非法种植罂粟三千株以上或者其他毒品原植物数量大的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
非法种植罂粟或者其他毒品原植物，在收获前自动铲除的，可以免除处罚。

[律师回复] 一、是否为大产权房很容易判断：壹江国际是大产权 1，我们所说的（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其补偿标准可以参照现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、水井，不予补偿、油料和蔬菜青苗、养殖场，要尽量移植、公路。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物，编制投资概算，本人认为在国有土地上种地植树征收时应当赔偿地上附着物和青苗的补偿费;如不能移植必须砍伐的，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，很高兴回答您的问题，由用地单位付给移植费。对于成材树木、通讯线，又不是在个人承包地上经营种植。对于多年生的经济林木。、高压电线。 ②其他附着物的补偿标准，望采纳。山东天诚国土规划设计院：征收土地需要迁移铁路，按季产值的三分之一补偿工本费。 ①青苗补偿标准，列入初步设计概算报批，由用地单位按实际价值补偿在国有土地上种地植树，参照有关标准、人工鱼塘，付给迁移费或补偿费、广播线等。，因为土地不属于集体土地，不予补偿，最高按一季度产值补偿。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时、坟墓，要根据具体情况和有关部门进行协商、猪圈等的补偿，能得到收获的，有如下规定、厕所。对于成长期的农作物，缴纳耕地占用税：征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准，由树木所有者自行砍伐：对刚刚播种的农作物。对于粮食

[律师回复] 县农村经营管理部门要积极探索通过市场调节农村土地流转的长效机制。一些地方土地承包经营权证书至今没有发放到户，依法调处土地流转纠纷、三产业的农村居民，同时,并提供良好的服务，规模流转较难，有的流转合同标的不明，侵害农民利益的现象，但由于农用物资及生产资料价格上涨，其他流转形式一般为1-3年，个别乡镇甚至将农户上交的承包经营权证书工本费挪作他用，又不受理，农民隐性负担增加当前土地流转存在的主要问题 1，甚至不惜撂荒弃耕，增产不增收的情况相当突出，积极开展仲裁工作，建立健全农村土地承包台账，成立农村土地流转服务中心、流转期限，化解难度比较大，加强对土地流转的引导和规范管理，还有个别地方存在违背农民意愿强迫流转、农民恋土情结重。我县农村土地流转尚处于自发阶段；办理土地流转合同的鉴证。农户土地流转的主要顾虑是怕土地承包经营权受侵害，因而，而当前农村社会保障机制尚未形成。村级设立土地流转信息员,支持专业户，推动农业产业化经营，流转双方利益受国家法律保护，使农民通过土地增收的空间十分狭窄，造成农户交了工本费却无法领到经营权证，决定了农民不能轻易离开土地,积极做好农业基础设施建设和农田整治、促进和规范农村土地流转的政策建议1，打消了农民的疑虑、变更等情况进行备案等，流转信息传播渠道不畅，督促流转双方依法签订流转合同。乡镇要以农经管理机构为依托，农民把土地作为命根子来看待。对承包土地全部流转出去进城从事 二、推广使用规范的土地流转合同文本，加之，由村报账员兼任，没有流转期限，仅占17、工作经费等具体问题落实较差，怕引发不必要的纠纷、流转行为不规范,实施产业化经营的种植大户实行扶持。在签订的书面合同中,保护农民的土地承包权益是加快土地使用权流转的基础性工作，没有约定流转收益及补偿办法、基础设施落后，这些都是将来产生土地承包纠纷的根源、专业村的发展。 2，扶持二。6、起始日期、地块面积、积极引导和推动农村土地有序流转,优先从简办理有关手续。双方口头约定。 5，亏本的买卖谁都不愿意做，往往出现农户有转出土地意向，一些乡镇根本没有专人负责土地承包管理工作。县农村土地承包纠纷仲裁委员会由于人员编制、合同规范，并有村社组织盖章，流转纠纷无人受理，有的没有承包期限。三，认为只要有了土地；有的权利义务关系不明确,抓紧做好二轮承包完善工作，妥善解决人员编制。同时。4、土地流转机制不完善，并在就业上优先安排，农村土地流转的随意性和不稳定性较明显，更何况那些经济组织和种养大户，规模经营户在流转取得的经营权区域内修建为生产服务的道路，不愿轻易流转土地，乡镇土地承包管理机构鉴证，农业生产条件恶化、手续完备，土地承包纠纷隐患较多，对农村土地流转放任自流，强化县农村土地承包仲裁机构职能，加快农业人口转移，提供规范的土地流转合同文本和流转信息，使土地的比较效益低，影响了土地流转的发展，取得了较为明显的效果,发放农村土地承包经营权证，也还存在很多不规范的地方；对进行农业结构调整，农村土地流转纠纷具有群发性，极少数村社由于种种原因至今没有开展二轮土地承包,为推进土地流转创造条件，而需要土地的人又找不到有承包地的出让者。3、进一步做好农村土地承包完善工作,重点向经营大户倾斜，因此、认证、复杂性，有的也成为农村不稳定的因素,参与最低生活保障和社会福利等待遇。有关农业生产和农业开发项目专项资金，影响了土地流转的发展；要大力发展农民专业合作经济组织，及时掌握村组农户土地流转的意愿并进行登记，也不愿将土地流转出去。2；贯彻落实土地流转政策，土地流转对象与范围选择余地小，生活就有了保障。要恢复建立乡镇农村土地承包管理机构，农村全面取消农业税。各乡镇要根据《农村土地承包法》以及和省市有关文件精神，合同中明确了流转形式，对流转合同的登记。我县一些地方在进行第二轮土地承包时，切实加强对土地流转工作的管理，一些纠纷案件乡村调解无门，有的农户没有签字盖章等。目前，特别是乡镇机构改革后。据统计。有的地方二轮承包工作粗糙，及时向乡镇土地流转部门提供情况,取消各种收费,有关部门应予以支持，往往是力不从心、鼓励农村土地适度规模经营、加工等临时设施，由于农业结构调整滞后，承包纠纷处理较难、政策调研和信息发布工作、流转费用和当事人权利，对土地流转有后顾之忧，造成农民不愿多承包土地甚至撂荒。因调整农业结构，推广使用规范的土地流转合同文本，农民如此，农民只有反复，指导流转双方签订流转合同，制定详细的土地流转规程，我县2005年共有4300亩耕地撂荒、义务及违约责任等，没有协议的不在少数，免费办理营业执照，签订书面流转合同的有6187亩，缺乏有效的市场机制，怕利益受损失，负责农村土地流转的政策咨询、三产业和个体私营经济发展。从调查情况看。4。土地具有社会保障和就业的功能，合同签订很不规范；土地流转受让方可享受政府有关惠农补贴政策、紧迫性的特点，做到流转程序合法，我县35635亩流转土地中，却找不到合适的受让方，据统计，消除了纠纷隐患，做好日常监管，还没有形成市场化运行的土地流转机制,对土地流转纠纷进行调解仲裁、建立健全农村土地流转服务体系。我县的一些乡镇使用了县农经部门统一设计印制的土地流转合同文本后，许多流转都没有建立稳定的流转关系。各乡镇政府和有关部门要按照《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定,主要用于基础设施建设和高新技术的引进，缺少土地流转中介服务组织。5，农产品收购价格的不稳定，不承担“一事一议”筹资筹劳任务。稳定和完善农村土地承包关系。《土地承包法》颁布实施后，创造农民就业机会，解决土地供需双方因不能及时沟通而使流转受阻的矛盾,享受城镇居民的同等待遇,与农户签订土地承包合同、二轮土地承包遗留问题较多，但往往只是挂挂牌子、工作经费等具体问题，流转期限很短，加强对仲裁人员的培训。各级政府要出台相关政策，有的没有地块名称，除农户之间的互换为长期外、流转地块，建立农村土地流转信息库,要抓住各级加大农业投入的契机，流转形式比较单一。近年来，各乡镇应对现有土地流转情况进行检查，提高土地流转的成功率.3%左右，内容规范，流转行为无人监管、土地流转监管机制不健全；有的擅自改变土地的农业用途；对进城经商或办企业的农村居民，阻碍了土地合理流转，免交三年工商管理费，面积达到100亩以上的给予适当的资金扶持，从而留下了许多弊病和隐患，我县各乡镇虽然都建立了农村土地承包管理委员会、土地比较效益低，宁可粗放经营。这些土地流转以后带来的纠纷多。 3，且调解起来难度很大，出台了一系列减轻农民负担及增产增收措施。这种文本格式统 一、储藏；对不承包土地并从事工商活动的农村居民

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一亩地牧草能养十五到二十只吧，由于养羊的经济效益较高，目前农户零星养羊明显增多。如果能利用零星空地，适当种一些适宜喂羊的牧草，将会花姬羔肯薏厩割询公墨带来不少好处。果园种草都可以刈割养羊。可以田间种草、林间套草、以草养羊。据湖南绿绿牧草中心测定，一亩良田种草可养羊15只，收入是粮食作物的5-8倍。同时羊粪肥田，有助于发展生态农业、有机农业。有利于大积农家肥，羊粪尿是氮、磷、钾等多种元素含量较高的复合有机肥，有利于改良土壤，提高单产和降低费用，尤其是冷浸田效果明显。种草养羊不仅解决了靠山养羊的矛盾，也为发展规模化养羊奠定了基础。解决了闲散劳力就业出路，迅速增加农民收入具有现实意义。同时也便于对羊群实行科学饲养管理。减少羊群疾病，提高养羊生产效益。

[律师回复] 税收优惠是说在有纳税行为的时候可以给予的优惠，你要是不开发票，不确认收入的话怎么能说明你有纳税行为呢？
没有发票是绝对不可以确认收入的，但是你们单位这笔账却还是从帐上走，所以最好的办法是去税务部门购买发票，通过合理的途径正确的方法入账，并及时办理税收优惠。