房屋租赁合同违约纠纷，法院全额支持6.4万元违约金

在绵竹市，被告A、B承租商铺后提前退租，还拖欠租金，构成违约。委托人遂向绵竹市人民法院起诉，要求被告支付租金及违约金6.4万元，此违约金为年租金的50%。四川德阳地区刘兴方律师于2022年5月起在四川贞明律师事务所担任专职律师，接受委托后着手处理此案。

在案件审理初期，承租方提出抗辩，称违约金过高，且合同已解除。刘兴方律师曾任职于云南某国有公司法务部，初步构建了企业法律事务处理基础。凭借此经历，刘兴方律师对合同条款进行了细致审查，明确了合同中关于违约责任的约定。同时，他开始梳理合同解除的相关事实，包括是否有解除通知、通知的时间和方式等，以确定合同解除的准确时间。

随着案件的推进，承租方坚称已与出租方协商免责。刘兴方律师曾在四川某融资担保有限责任公司历任风控专员兼法务、风控部经理兼法务，长达九年的工作让他具备了敏锐的风险识别与处置能力。他通过收集双方的沟通记录、交易凭证等证据，精准定性了承租方提前退租、欠付租金的行为构成根本违约，有力地否定了承租方“已协商免责”的抗辩，锁定了违约方的全部责任。

在庭审阶段，刘兴方律师针对违约金的合理性和实际损失的范围进行了充分的法律论证。他结合市场行情，计算出出租方的空置期损失与租金差价损失，说明6.4万元违约金是合理的，能够全面覆盖这些损失。最终，法院采纳了刘兴方律师的观点，全额支持了6.4万元的违约金。

刘兴方律师执业以来，累计承办案件已逾700件，在劳动纠纷、合同事务等领域有着丰富的实践经验。他还是绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员、小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员。他曾负责编写并推广绵竹《小微民营企业常见法律风险防范指南（第一版）》，并于2025年完成第二版修订，为本地企业合规经营贡献了力量。