起诉退房可以退什么钱

买房对很多人来说是人生大事，可有时候会因为各种问题想退房。比如房子质量有严重问题，像墙体开裂、漏水等，影响正常居住；或者开发商没有按时交房，超过了合同约定的时间很久；又或者开发商存在欺诈行为，比如宣传的配套设施根本没有兑现。当遇到这些情况，购房者可能就会选择起诉退房。那么起诉退房后可以退什么钱呢，下面就来详细说说。

一、已付购房款退还

购房者支付给开发商的购房款，在起诉退房成功后肯定是要退还的。这里的购房款包括首付和后续已经偿还的贷款本金部分。比如小李购买一套房子，首付付了30万，后续又还了5万的贷款本金，那么这35万在退房时开发商都要退还给小李。这部分钱是购房的主要支出，也是退房时首先要考虑退还的款项。

二、利息损失补偿

购房者支付购房款后，这笔钱如果没有用于买房，是可以产生利息收益的。所以起诉退房时，购房者可以要求开发商补偿这部分利息损失。如果是贷款买房，购房者还支付了银行贷款利息，这部分利息同样可以要求开发商承担。比如小张贷款买房，已经支付了2万的贷款利息，在退房时就可以要求开发商退还这2万利息。利息的计算一般按照银行同期贷款利率来确定。

三、契税等税费退还

购房者在买房过程中会缴纳契税等税费，退房时这些税费也可以申请退还。契税一般是按照购房款的一定比例缴纳的，比如购房款100万，契税税率1.5%，那么就缴纳了1.5万的契税。退房后，购房者可以携带相关材料到税务部门办理契税退还手续。除了契税，可能还涉及其他一些税费，都可以按照规定进行退还。

四、装修费用赔偿

如果购房者对房屋进行了装修，起诉退房时可以要求开发商赔偿装修费用。不过需要注意的是，要提供装修的相关证据，比如装修合同、发票等，来证明装修的实际花费。比如小王花了10万装修房子，有完整的装修合同和发票，在退房时就可以要求开发商赔偿这10万的装修费用。但装修会有一定的折旧，具体赔偿金额可能会根据房屋使用时间等因素进行评估。

起诉退房成功后，虽然能退还不少费用，但后续可能还会遇到一些问题。比如开发商拖延退款时间，或者对退还金额有争议等。这些问题如果处理不好，会让购房者陷入持续的麻烦中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在退房问题上少走弯路。