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在我国买房子需要准备什么证件？
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2024-09-16
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王淳律师
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专家导读
买房子需要准备的证件有夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本，如果单身的话需要准备身份证、户口本。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水等证件。
一、在我国买房子需要准备什么证件
1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本 单身：身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水，单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、买房子需要看什么证件
(一)查看开发商品的《营业执照》。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
(四)查看《国有土地使用证》。
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
作为购房者，在买房时，除了准备购房需要的证件意外，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现，这样自身的利益在一定程度上也是可以得到保障的。
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法律依据：
《出境入境管理法》第九条中国公民出境入境，应当依法申请办理护照或者其他旅行证件。
中国公民前往其他国家或者地区，还需要取得前往国签证或者其他入境许可证明。但是，中国政府与其他国家政府签订互免签证协议或者公安部、外交部另有规定的除外。
中国公民以海员身份出境入境和在国外船舶上从事工作的，应当依法申请办理海员证。
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[律师回复] 一、施工总承包合同或专业承包合同
1、《建设工程施工许可申请表》原件；
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件；
4、承包人为外地企业的，应提交承包人资质证书以及项目经理（建造师）资格证书复印件（核原件）；
5、招标工程，应提交招标文件和“建设工程招标（发包）程序完成证明书”或“中标通知书”复印件（核原件）；
6、非招标工程，应提交经注册造价工程师签字，并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件，同时需提交该注册造价工程师注册证复印件。政府投资工程（涉及国家安全、国家秘密的工程、应急建设工程和抢险救灾的建设工程）还需提供审计专业局出具的审计报告复印件。
二专业分包合同
1、《建设工程施工分包合同备案申请表》原件；
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件；
4、招标工程，应提交招标文件和“建设工程招标（发包）程序完成证明书”或“中标通知书”复印件（核原件）；
5、非招标工程，应提交经注册造价工程师签字，并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件，同时需提交该注册造价工程师注册证复印件；
6、建设单位与施工总承包企业签订的已办理备案手续的施工总承包合同复印件；
7、建设单位同意工程分包的证明原件（劳务分包或已在总承包合同中约定分包的专业工程可不提供）；
8、分包工程承包人为外地企业的，应提交其资质证书，以及项目经理（建造师）资格证书复印件（核原件）；
9、非招标工程，应提供分包工程承包人安全生产许可证、项目经理安全生产考核合格证复印件（核原件）。
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我在国外跟随中国的公司出的工伤，准备回国后申请工伤赔付，我现在需要准备什么材料？
[律师回复] 根据法律规定，凡在中华人民共和国领域外犯罪，依照本法应当负刑事责任的，虽然经过外国审判，仍然可以依照本法追究，但是在外国已经受过刑罚处罚的，可以免除或者减轻处罚。对于中国人在国外犯罪回国后是否追究刑事责任，还要看他所犯的罪行及其严重性。如果按照现行刑法的规定，其所犯罪行的最高刑为三年以下有期徒刑的，可以不予追究，但若造成的影响恶劣，不排除追究刑事责任的可能。还有要中国公民在国外犯罪，被当地判处刑罚且已执行，回国后也是根据具体情况来决定是否追究刑事责任，只是如果在国外已经被执行刑罚后，可以相应免除或者减轻处罚。
《中华人民共和国刑法》
第七条属人管辖权
中华人民共和国公民在中华人民共和国领域外犯本法规定之罪的，适用本法，但是按本法规定的最高刑为三年以下有期徒刑的，可以不予追究。中华人民共和国国家工作人员和军人在中华人民共和国领域外犯本法规定之罪的，适用本法。
第八条保护管辖权
外国人在中华人民共和国领域外对中华人民共和国国家或者公民犯罪，而按本法规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用本法，但是按照犯罪地的法律不受处罚的除外。
第九条普遍管辖权
对于中华人民共和国缔结或者参加的国际条约所规定的罪行，中华人民共和国在所承担条约义务的范围内行使刑事管辖权的，适用本法。
第十条对外国刑事判决的消极承认
凡在中华人民共和国领域外犯罪，依照本法应当负刑事责任的，虽然经过外国审判，仍然可以依照本法追究，但是在外国已经受过刑罚处罚的，可以免除或者减轻处罚。
第十一条外交代表刑事管辖豁免
享有外交特权和豁免权的外国人的刑事责任，通过外交途径解决。
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[律师回复] 根据相关法律规定，“外国人在中国结婚要准备什么证件?”的解答如下：外国人在中国结婚登记需要以下证件： 1.本人护照或其他身份、国籍证; 2.公安机关签发的《外国人居留证》，或外事部门颁发的身份证件，或临时来华的入境、居留证件; 3.经本国外交部(或外交部授权机关)和我国驻该国使、领馆认证本国公证机关出具的婚姻状况证明。 《婚姻登记条例》第五条，办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件； (二)所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明。以上是对“外国人在中国结婚要准备什么证件?”的解答 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。
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1、深圳开基本户需要法人亲自到场
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2）印章：公章、财务章、法人私章（
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4）如需办理网上银行业务，想多开个网银，可以携带另外一个同事的身份证原件。每个银行要求资料可能不一样，具体需要哪些资料可以@me。
3、开户行年费多少每家银行每个区的年费都不一样，
4、具体在银行办理开户的时候，办理过程需要花多长时间开户须填写详细的资料以及一些表格，整个办理过程大概需要1个小时左右。
5、开户时间要多久因为资料要提交中国人民银行审核，整个开户下来需要15个工作日左右。
6、是否需要存钱进去账户不用往账户存钱，个别银行是不用的，
7、开户需要租赁合同吗深圳现在开户越来越严格，大多数银行需要提供红本租赁凭证才能开基本户，也有少部分提供租赁合同可以开。不明白的可以@me
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您好律师，我叔叔公司最近要申请专利，马上注册商标的，想知道如果使用外国商标需要在中国备案吗？谢谢！
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我想问一下美国专利转让备案要怎么转让给我国？我的一个同学最近想把自己的专利转让给别人，可是他在国外。
[律师回复] 第
一，要看这个专利是中国专利还是美国专利，是哪国的就去哪国专利局办理转让登记。
第
二，专利权是有地域性的，美国专利无法在中国提供专利保护。
第
三，如果是美国专利向中国公司转让，不涉及技术出口问题，中国这边不会禁止而会鼓励，要看美国那边的政策了。
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外国人在中国结婚需要准备什么材料
[律师回复] 一般就到本市的或者是省会涉外婚姻办事处办理就行了，需要的材料很简单
1，你需要他在他的国家，或者是驻中国大使馆办理一个单身证明。然后做下中文翻译（有的地方需要中文翻译，有的不需要，最好提前给涉外婚姻办事处打个电话问问，我办理的时候是不需要的）。
2，他带着这个单身证明，你的身份证，户口本，他的护照，到你所在的城市的涉外婚姻登记处进行登记。
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在我国买车需要买划痕险吗
如果你上班、回家都没有有人值班的车库，需要经常停在人群比较复杂的地方，如酒吧一条街、大型商场外，或者小区外面熊孩子比较多，那么赶紧买个划痕险吧。新车最好买，旧车不让买。
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自然人受贿罪的共同犯罪具有以下特征：
(1)犯罪主体方面，从刑法理论上讲，普通人员不能单独构成特殊主体才能构成的犯罪。但是，刑法理论也认为，普通人员可以与特殊主体共同构成特殊主体才能构成的犯罪。因为共犯理论的核心是两人在主观上具有共同故意，在客观上具有共同的犯罪行为。在共同犯罪下，要求至少一人必须符合身份犯罪的主体资格要求所有共犯都必须具备特定的身份，从而才能构成身份犯罪的共犯，不符合刑法基本理论，实践中也将造成定罪困难。因此，具体到本案，以受贿罪主体为国家工作人员为由，否定非国家工作人员吴某能成为受贿罪共犯的理由显然是不成立的。
(2)犯罪故意方面，行为人之间具有受贿的共同故意，突出地表现在具有利用职权谋利及收受财物的共同意志，各共犯也明知共同犯罪行为会造成危害社会的结果，希望或者放任这种危害结果的发生。正是这种贯通性的犯罪故意，才使得各共犯之间的行为彼此联系，成为共同一致的犯罪活动。具体到本案，黄某与其妻吴某事先多合谋，而后才利用其职务之便，为请托人非法谋取各种利益，收受贿赂的。因此，黄某与其妻吴某之间，在受贿的共同故意方面，是具有贯通性的。
(3)犯罪行为方面，在共同受贿犯罪中，不论各共同犯罪人分工如何，参与程度如何，所有的行为总是作为整体有机联系在一起的。从刑法理论上而言，一般人员可以与特殊主体互有分工、互相配合、互相利用，从而更加顺利地完成该罪。在整个犯罪链条中，这些行为具有共同性，和犯罪结果之间都具有刑法意义上的因果关系。具体到本案而言，黄某利用其身为看守所所长的职务便利，自己并不出面联系请托人，而是由其妻吴某出面联系请托人并收受财物，从而完成整个的共同受贿犯罪行为。
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在我国结婚的必备条件
[律师回复] (一)必备条件
1、必须男女双方完全自愿。结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。这一规定是婚姻自由原则的具体化，是结婚的必备的、首要条件。男女“双方完全自愿”这六个字，是一个不可分割的整体。首先，结婚必须双方自愿，而不是一厢情愿，不许一方对他方加以强迫;其次，是本人自愿，而不是依他人的意愿为转移，不许父母等第三者加以包办;再次，是完全自愿，而不是勉强同意，这就排除了一方或双方半自愿半包办的情况。“不许任何一方加以强迫或任何第三者加以干涉”，这是对“男女双方完全自愿的补充和强调。前面的规定是从正面的肯定，后面的规定是从反面加以限制。
2、必须达到法定婚龄。结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予以鼓励。法定婚龄是指法律上规定的男女结婚的最低年龄。双方或一方低于法定婚龄，不得结婚;达到或者高于法定婚龄后才允许结婚。这样规定是有充分科学根据的，是完全符合我国的实际情况，它的基本精神是限制早婚，鼓励晚婚、晚育。
3、必须符合一夫一妻制。《民法典》在“结婚”一章中并未对一夫一妻制作专门规定，但在一般规定一章中已明确规定实行一夫一妻，禁止。因此在审查结婚申请时，必须严格掌握这个条件，认真核实。申请结婚必须是未婚者或者丧偶、离婚的人，避免发生重婚。
(二)禁止条件
1、禁止结婚的血亲关系。我国《民法典》规定，直系血亲和三代以内的旁系血亲，禁止结婚。这是因为血亲很近的亲属间发生婚姻关系，会把某些肉体上、精神上的弱点、缺陷遗传下来，容易生出痴呆、智力和体力都较弱的后代。
2、禁止患一定疾病的人结婚。我国《民法典》规定：“患麻风病未经治愈或其他医学上认为不应当结婚的疾病”，禁止结婚。关于其他医学上认为不应当结婚的疾病，我国《民法典》并未一一列举，主要是指患花柳病和精神病的未经治愈者、有生理缺陷不能发生性行为者、先天性痴呆等。
1、必须男女双方完全自愿。结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。这一规定是婚姻自由原则的具体化，是结婚的必备的、首要条件。男女“双方完全自愿”这六个字，是一个不可分割的整体。首先，结婚必须双方自愿，而不是一厢情愿，不许一方对他方加以强迫;其次，是本人自愿，而不是依他人的意愿为转移，不许父母等第三者加以包办;再次，是完全自愿，而不是勉强同意，这就排除了一方或双方半自愿半包办的情况。“不许任何一方加以强迫或任何第三者加以干涉”，这是对“男女双方完全自愿的补充和强调。前面的规定是从正面的肯定，后面的规定是从反面加以限制。
2、必须达到法定婚龄。结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予以鼓励。法定婚龄是指法律上规定的男女结婚的最低年龄。双方或一方低于法定婚龄，不得结婚;达到或者高于法定婚龄后才允许结婚。这样规定是有充分科学根据的，是完全符合我国的实际情况，它的基本精神是限制早婚，鼓励晚婚、晚育。
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